Какие права имеет заказчик, если у застройщика есть замечания по качеству и срокам строительства?

Здравствуйте, не подписывать акт приема передач, написать претензию застройщику и обязать платить, или все с ваших слов прописать в акте и отправить претензию.

Здравствуйте.

Вы имеете право не подписывать акт приёма-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит все выявленные недостатки (фундамент, стропила, использование бывших в употреблении досок) и зафиксирует эти претензии в акте ст. 723 ГК РФ. Также можно потребовать снижения стоимости за отклонения от договора и взыскать неустойку за просрочку сроков. Направьте застройщику письменную претензию до подписания акта.

Удачного разрешения ситуации и скорейшего завершения строительства!

У Вас, Галина, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Претензия 28-30 закона в помощь

- правильно провести экспертизу

Иск в суд 131-132 ГПК РФ

1) Если вам дают подписать акт, пишите в акте, все замечания

2) Необходимо подготовить претензию застройщику с указанием просрочки и выявленных нарушений, установить срок для устранения (могу помочь составить)

3) Если не будут устранены нарушения и не оплачена неустойка за просрочку, необходимо идти в суд с исковым заявлением

Я работаю в Тюмени, если необходимо, могу представлять ваши интересы в суде.

Здравствуйте. Вам следует обратиться к застройщику с письменной претензией, изложить все недостатки и свои требования. Акт подписывать не следует. Если застройщик не примет какого-либо решения, удовлетворяющего ваши требования, то тогда обращайтесь в суд.

Потребуется дополнительная консультация, напишите.

Для разрешения данного вопроса лучше начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Добрый день, Галина. Акт выполненных работ не нужно подписывать, но.... проигнорировать его Вы не можете, таким образом, Вы должны дать мотивированный отказ от подписания Акта с изложением всех ваших замечаний, иначе... акт будет считаться подписанным и в суде Исполнитель (Подрядчик) докажет, если нет мотивированного отказа от подписания акта и претензий по количеству и качеству выполненных работ, то работы считаются принятыми и соответственно в одностороннем порядке подписанный акт будет доказательством не в вашу пользу. Отказ от подписания акта должен быть составлен в письменной форме, мотивирован и у Вас должны быть доказательства того, что этот отказ принят Подрядчиком (либо под подпись (подпись должна быть именно уполномоченного на подписание представителя) или направить Почтой России с описью вложения (это то, что примет суд безоговорочно)). Если в Вас уже имеются разногласия, скорее всего без суда не обойтись. Поэтому, выберете юриста и работайте с ним поэтапно, т.к., сейчас у Вас начинается стадия сбора доказательств некачественно выполненных работ. Сразу говорю, в судебном разбирательстве без строительной экспертизы не обойтись, но можно взыскать с Подрядчика хорошие деньги за его некачественно выполненные работы и не соблюдение сроков выполнения работ.

Ответ отключен модератором