Можно ли использовать котел отопления квартиры для отапливания нежилого здания?

398₽ VIP

Если у вас стоит прибор учёта газа, сможете. если нет, то не сможете.

Это нарушение согласованного ранее проекта, переустройство некое, формально незаконно - но мало кто может прийти и проверить, но может, речь про МКД, раз квартира - ст. 26 - 29 ЖК РФ.

В ы всю систему мегяете отопительную, иные могут пострадать, да и платить Вы не собираетесь за гигакалории

Здравствуйте Владимир

Не сможете отапливать котлом установленным в квартире нежилое помещение,так как

будут приняты необходимые меры по недопущению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме в нарушении норм, установленных главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно

Письмо заместителя министра регионального развития РФ №27932-АП/14 от 12.10.2011г. " По недопущению самовольной перепланировки жилых и не жилых помещений в том числе отопительной системы в МКД"

___

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, согласно которой вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления. В частности, в настоящее время регулирование отношений, возникающих в связи с этим переходом, осуществляется в первую очередь главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве жилого помещения, предусматривающей, в числе прочего, разработку необходимой проектной документации и согласование соответствующих изменений с органом местного самоуправления (статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также Федеральным законом "О теплоснабжении"

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2024

Федеральным законом от 24.04.2020 №133-ФЗ внесены изменения в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), устанавливающую административную ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями и самовольные перепланировку и (или) переустройство помещений в многоквартирном доме.

если Вас экспертная организация проект составит и подтвердит, что строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушаются и местная администрация согласует, то можно

1. Заказать технический паспорт жилого/нежилого помещения до проведения перепланировки/переустройства в уполномоченной организации технической инвентаризации (БТИ) при его отсутствии

2. Заказать проект перепланировки/переустройства в проектной организации.

3. Сдать пакет документов в уполномоченный муниципальный орган (в администрации районов по месту нахождения помещения), который состоит из:

— заявления;

— правоустанавливающего документа на помещение;

— технического паспорта;

— проекта перепланировки;

— согласия в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

4. Получить документ о согласовании перепланировки/переустройства.

5. Провести работы по перепланировке/переустройству.

6. Заказать технический паспорт жилого/нежилого помещения после перепланировки/переустройства в уполномоченной организации технической инвентаризации (БТИ).

7. Сдать технический паспорт после перепланировки в уполномоченный орган, выдавший разрешение на перепланировку для получения Акта ввода.

8. После завершения работ по перепланировке/переустройству предъявить выполненные работы приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

9. Получить акт ввода помещения после перепланировки.

При проведении перепланировки/переустройства не допускается:

— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, к общедомовому имуществу (лестничным клеткам, тамбурам, чердачным и подвальным помещениям) и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

— переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

— демонтаж панельных стен, пробивка и расширение проемов в панельных, крупноблочных многоквартирных домах;

— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;

— устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;

— устройство вентиляционной системы при которой возможно поступление воздуха из одной квартиры в другую;

— установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов;

— объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;

— увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

— перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы;

— устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

— перевод технических подполий в подвалы;

— устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах;

— объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями;

— переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

— мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;

— устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери (трансформирующейся перегородки);

— объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;

— создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома;

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;

— изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

Здравствуйте!

Отапливать нежилое помещение с использованием котла, который установлен для отопления квартиры, не разрешается без получения соответствующих разрешений и соблюдения определённых норм.

Отопление нежилого здания системой, предназначенной для жилого помещения, противоречит нормативам, регулирующим использование инженерных систем. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и нормами теплоснабжения, каждая категория объектов — жилые и нежилые — должна иметь независимые системы или, как минимум, соответствующие условия их эксплуатации, согласованные с контролирующими органами.

Увеличение нагрузки на котел, рассчитанный на обогрев только жилого помещения, может привести к его перегрузке и нарушению требований безопасности. Установка дополнительных отопительных контуров требует согласования с газовыми службами, пожарной инспекцией и, при необходимости, внесения изменений в проектные документы отопительной системы.

Для подключения отопления к нежилому зданию необходимо обратиться в районную администрацию и газовую службу для получения разрешений. Проект должен соответствовать требованиям безопасности, включая вентиляцию, дымоход и возможное воздействие на прилегающие жилые помещения.

Таким образом, чтобы законно отапливать нежилое здание от квартирного котла, потребуется разработка проекта и согласование с соответствующими инстанциями, такими как газовая служба и органы пожарной безопасности. Без этих согласований использование котла для отопления нежилого здания будет нарушением действующего законодательства.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме регулируется ст. 7.21 КоАП РФ.

Уважаемый Владимир, добрый день!

1. Ваш вопрос касается возможности использования котла, установленного в квартире, для отопления соседнего нежилого здания.

Это действительно возможно, но долгий процесс

Согласно статьи 25 ЖК РФ

.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что надо сделать?

✅Обратитесь в специализированную проектную организацию для разработки проекта перепланировки/переустройства, который будет учитывать все строительные, противопожарные и санитарные нормы.

✅Получите технический паспорт на оба помещения (жилое и нежилое) до начала работ, если он отсутствует.

✅Подготовьте пакет документов для подачи в уполномоченный муниципальный орган. Он должен включать заявление, правоустанавливающие документы на помещения, технические паспорта, проект перепланировки и согласие всех заинтересованных сторон (например, собственников квартиры).

✅Получите официальное разрешение на перепланировку/переустройство.

✅После получения разрешения выполните все необходимые работы по перепланировке/переустройству в соответствии с утвержденным проектом.

_____

После завершения работ получите новый технический паспорт на помещения.

Предъявите выполненные работы приемочной комиссии, которая проверит соответствие выполненных работ проекту.

Получите акт ввода помещения после перепланировки.

Важно помнить, что самовольное переустройство или перепланировка могут привести к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Поэтому соблюдение процедуры и получение необходимых разрешений является обязательным.

____

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство зданий должно осуществляться в соответствии с утвержденными проектами планировки территории и проектной документацией. Проектная документация должна соответствовать требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", индивидуальный источник тепловой энергии может использоваться для теплоснабжения одного жилого помещения при соблюдении ряда условий, включая наличие разрешения органа местного самоуправления.

Для подключения отопления нежилого здания к котлу, который отапливает квартиру, необходимо получить разрешение органов местного самоуправления, а также согласование с проектными организациями и эксплуатирующими службами. Кроме того, нужно учитывать технические характеристики системы отопления и возможности её расширения без ущерба для основного потребителя - вашей квартиры.

Здравствуйте, Владимир! Если согласуете проект, получите разрешение, то согласно требованиям ст.26-29 Жилищного кодекса РФ сможете это сделать. Самовольное же переустройство наказуемо по статье 7.21 КоАП РФ:

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Здравствуйте Владимир!

В данном случае, с правовой точки зрения это возможно, только если будет проект по соблюдению строительных, противопожарных норм и администрация согласует, переустройство (ст.25 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения возможно использовать котел отопления квартиры для отапливания нежилого здания, посл всех согласований.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет, вы не можете использовать котел, предназначенный для отопления вашей квартиры, для обогрева соседнего здания. Это незаконно и нарушает нормативные требования. Вот основные причины:

Техническое обслуживание и безопасность:

– Котел рассчитан на определенную мощность и нагрузку для квартиры.

– Подключение дополнительных объектов может вызвать перегрузку системы и угрозу безопасности.

Правовые и нормативные ограничения:

– Использование индивидуального оборудования для обогрева других помещений запрещено СНиПами.

– Это может быть расценено как самовольное подключение и использование не по назначению.

Учет и оплата:

– Энергоресурсы для обогрева дополнительного здания должны учитываться и оплачиваться отдельно.

– Использование квартирного котла будет нарушением порядка учета и расчетов.

Для отопления соседнего здания вам потребуется установить отдельный котел или систему отопления, соответствующую проектной документации и согласованную с ресурсоснабжающей организацией. Иначе это будет нарушением законодательства.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П

Либо схитрите и вмонтируйте систему в стену, о своей безопасности не забывайте, выбирайте материалы. И никому не говорите. Это практика и смекалка, которой нет в Консультант +