Как оформить наследственный дачный участок без справки об оценочной стоимости на день смерти наследодателя и что делать с домом?
398₽ VIP
Оформляю по наследству дачный участок (землю и домик). С землёй проблем нет, а вот на дом нотариус требует справку об оценочной стоимости на день смерти наследодателя, ПИБ в свою очередь справку не выдаёт, т.к. дом регистрировался на основании задекларированных данных и у них нет на него сведений и им необходимо делать техпаспорт, называя при этом неадекватную, на мой взгляд. Цену за всё это. Коммерческие оценщики также отвечают, что могут оценить только на основании данных ПИБа, т.е в данном случае никак. ВОПРОС: Если я оформлю на себя землю. А дом оформлять не буду, то чем это чревато в дальнейшем и стоит ли с этим домом утруждаться? И в течении какого времени я могу в дальнейшем оформить этот дом?
Общий срок для принятия наследства согласно ГК РФ составляет 6 месяцев. В данный срок вы должны принять наследство. В случае пропуска срока, установленного на принятие наследства, наследство может быть принято в судебном порядке. Согласно ст.1154 ГК РФ "Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи". В силу ч.1 ст. 1155 ГК РФ "По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали".
Если же дом вообще не будете принимать в наследство, то на законном основании он будет считаться вымороченным имуществом.
В целом же для принятия дома в наследство вам нужно сделать на него тех.паспорт и оценить его, в противном случае, дом будет считаться вымороченным имуществом.
Согласно ст.1151 ГК РФ "В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным".
Спросить
На мой взгляд - никто не вправе отчуждать Ваш дом, расположенный на Вашей частной собственности (земельном участке). Дом неразрывен с земельным участком, на котором он стоит. Получайте у нотариуса свидетельство о праве на наследство умершего гражданина, в котором не будет дома. А затем обращайтесь в суд по месту нахождения земельного участка в порядке ГПК РФ (глава 27) об установлении юридически значимого факта - права собственности на дом. А потом на основании решения суда обратитесь в Росреестр для внесения записи в ЕГРН о Вашем доме и для получения свидетельства о праве собственности на дом.
Спросить
Оформляйте право собственности на земельный участок в нотариальном порядке. В дальнейшем, если возникнут сложности с оформлением дома у нотариуса, право собственности на него можно будет признать в судебном порядке.
Спросить
У меня в собственности есть участок земли в Подмосковье.
На нем расположен старый дачный домик, половина которого находится в моей собственности, половина - в собственности отца. Отец умер, и я сейчас оформляю наследство (по закону) на его собственность.
Начала собирать документы для оформления половины этого домика в мою собственность и задумалась, так ли это необходимо.
Домик стоит дешево, старый.
Процесс сбора, оформления и регистрации всех бумаг довольно хлопотен и дорог.
Что будет, если я не оформлю эту часть домика и она останется как бы собственность моего умершего отца?
Чем это чревато для меня в будущем?
Продавать этот домик нельзя, разве что на слом.
Вы ничего с домом сделать не сможете. Доля отца останется государству, как выморочное имущество.Оформлять наследство нужно. Если этого не сделаете, то если решите строится, не получите разрешение на строительство.
СпроситьЗдравстуйте.
Оформляю наследство по закону. После смерти моей мамы осталась комната. Нотариус потребовал справку о стоимости. В БТИ требуют запрос от нотариуса, который в свою очередь запрос не даёт, отправляя в коммерческие структуры по оценке недвижимости. Это дорого. Кто прав?
Нотариус не прав. Это точно. Почитайте может пригодиться.
О наследовании и дарении
1 января 2006 года утратил силу Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Но это не значит, что, получив в качестве дара или в порядке наследования имущество, граждане совсем освобождаются от каких либо платежей.
Какие же платежи теперь необходимо произвести, что бы стать полноправным владельцем имущества, которое перешло к Вам в порядке наследования.
Налоговый кодекс РФ определяет, что за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
- за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
В отличие от действовавшего ранее законодательства ставки оплаты по кругу лиц определены четко и не могут трактоваться двояко. При этом не имеет значения, наследуете Вы по завещанию или по закону
Гораздо больше споров вызывает определение стоимости наследственного имущества.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
стоимость транспортных средств может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценки транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции;
То есть для определения стоимости транспортного средства переходящего в порядке наследования, достаточно обратиться в любую организацию, имеющую лицензию на осуществление оценки транспортных средств. Таких организаций в настоящее время достаточно много, это связано с тем, что уже не первый год действует закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности» Каких либо трудностей оценить полученный в наследство автомобиль возникнуть не должно. А вот что касается недвижимого имущества и земельных участков, здесь зачастую возникают споры.
Налоговый кодекс РФ определяет, что:
стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;
Закон позволяет оценивать недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования организациями по учету объектов недвижимости. В соответствии с постановлением Губернатора Московской области от 28 января 2000 г. № 21-ПГ «О государственном учете объектов жилищного фонда и пользовании архивами БТИ на территории Московской области» такой организацией является Государственное унитарное предприятие "Московское областное бюро технической инвентаризации", в городе Серпухове соответственно филиал ГУП «Серпуховское ГБТИ».
Что касается определения стоимости земельных участков, то:
стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями;
Опять же закон дает наследнику право выбора. Стоимость земельного участка может быть определена как профессиональными оценщиками, так и подразделением кадастровой палаты.
Так же хочется обратить внимание, что с 1 февраля 2006 года вступает в силу закон в соответствии с которым:
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом РФ от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения";
- с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается.
Этот же закон устранил двоякость толкования, порядка определения стоимости наследственного имущества. В соответствии с внесенными в Налоговый кодекс РФ дополнениями теперь:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика предоставления документа, подтверждающий вид стоимости имущества (способ оценки).
И самое главное в случае предоставления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами) с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
С 1 января 2006 года в Налоговый кодекс РФ внесены следующие изменения, касающиеся взимания налогов на имущество переходящее в порядке дарения.
Статья 217 части II Налогового кодекса определяющая доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) дополнена пунктом следующего содержания в соответствии, с которым не подлежат налогообложению:
доходы (физических лиц) в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
В том случае если даритель и одаряемый решат удостоверить договор дарения у нотариуса, то будет необходимо оплатить государственную пошлину в размере, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Сумма договора определяется по тем же правилам, что и стоимость имущества переходящего в порядке наследования. Но в случае удостоверении договора дарения не имеют значения родственные отношения между дарителем и одаряемым.
Как следует из законодательства, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то одаряемый обязан уплатить налог исходя из налоговой ставки 13 процентов от стоимости имущества полученного по договору.
Кроме этого не следует забывать, что нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным и такой договор между гражданами может быть совершен в простой письменной форме. Однако как показывает практика, наиболее правильно все-таки доверить составление договора именно нотариусу. Нотариусы являются профессионалами в этой области, и кто как не нотариус при составлении договора учтет все тонкости совершаемой сделки, что в дальнейшем убережет Вас от множества проблем.
СпроситьЯ оформляю наследство от умершего отца. Собрал все необходимые документы и отправил их нотариусу. Среди документов был кадастровый паспорт на наследуемое имущество с его оценочной стоимостью на дату требования (август). Но нотариус требует от меня справку об оценочной стоимости на дату смерти наследодателя. Правомерно ли такое требование и чем оно регламентируется?
Статья 333.25 Налогового кодекса РФ
п.1
6) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте) на день открытия наследства;
Спросить
Оформляю землю в наследство все остановилось на том что натариусу нужна справка о стоимости земли на дату смерти гос реестр не выдает без запроса от натариуса натариус не выдает запрос говорит что запрос не требуется.
Я оформляю наследство на дачный участок, на котором имеется домик и хозяйственная постройка. В кадастровых справках на домик указана стоимость, а на хозпостройку стоимости нет. Нотариус вернул документы, чтобы сделать оценку. Прав ли он? Ведь все документы подаются на день смерти наследодателя?
Запросите в БТИ технический паспорт на дачный домик. Если постройки существовали на момент регистрации домика, они должны быть включены в техпаспорт и, соответственно, в его стоимость.
СпроситьНеобходимо оформить право собственности на жилой дом. Из документов есть техпаспорт на дом, справка из БТИ для предоставления в суд, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, межевой план, свидетельство о смерти наследодателя.
Ранее земельный участок принадлежал наследодателю (умер 24.09.2002 г.) на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Регистрация права не проводилась. Дом до настоящего времени не регистрировался.
В настоящее время земельный участок зарегистрирован в собственность на сына наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство. Дом необходимо оформить на него.
Дом не является самовольной постройкой.
Какое исковое заявление нужно подать для оформления жилого дома в собственность?
Добрый день, уважаемый Александр.
Для составления заявления лучше обратиться к юристу. Можно выбрать юриста на сайте.
С Уважением Мануйлов Василий.
Спросить
Александр, я Вам уже задавала уточняющие вопросы, на которые Вы не отвечаете. Без этой информации невозможно дать корректную консультацию.
СпроситьОформляю наследственное дело за 2008 год. Нотариус требует от кадастровой палаты оценку ЗЕМЛИ (что естественно) и ДОМА (чем кадастр не занимался тогда, а начал с 2013). Оценка БТИ (ТехПаспорт, Сведения о стоимости на день смерти, экспликацию, поэтажный план с отмнткой о наличии арестов и запрещений) хоть и запрошен нотариусом, им же и безразличен: Если кадастровая палата не оценит жилой дом, то придется Вам обращаться в фирму по оценке - сказала она... Вопрос таков: Имеет ли право БТИ оценить на 2008 год жилой дом сейчас, т.к. тогда именно оно это право имело... (мастер БТИ был в 2003 году, заказав по запросу нотариуса в МОБТИ, мне обещали через месяц оценить жилой дом на момент смерти наследодателя...
У меня такой вопрос. После смерти родителей мы с братом вступаем в наследство. Родители приватизировали в свое время дом, а вот землю под домом и свой огород нет. Я бы хотела спросить для получения наследства нам надо оформить землю под домом. Только тогда нам оформят наследство. А вот огород когда надо оформлять? Можно ли его оформить после того как получим наследство. Знаю что приватизация домов у нас до 2010 года. А вот на счет земли нечего не знаю, до какого времени надо оформить землю в свое пользование, имеет ли сроки оформление земли или это можно сделать в любое время. Если можно ответе на мой вопрос. Потому что оформление земли стоит немалых денег. Заранее спасибо.
Татьяна для вступления в наследство вам не надо оформлять правоустанавливающие документы на землю.. достаточно подать необходимые документы \справку о смерти,свидетельство родства,договор приватизации../ нотариусу...оформить землю .сможно позднее...сделать это можно в любое время...
СпроситьУ меня могут забрать часть земли которую я оформляю за долги мужа. Если я оформлю участок на маму а она оформит дарение на меня. Могут в этом случае изъять землю за долги мужа.
1. В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. По отношению к лицам, состоящим в браке, но выступающим в гражданско-правовых обязательствах не в интересах семьи, а в личных интересах (например, при покупке пальто) или по обязательствам, возникшим до заключения брака, закон устанавливает, что взыскание по обязательствам одного из супругов обращается в первую очередь на имущество данного супруга, и только при недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника из общего имущества для обращения на нее взыскания.
2. Право требовать выдела доли супруга-должника по существу означает раздел общего имущества супругов (подробнее см. ст. 38, 39 СК и комментарии к ним).
Из ст. 255 ГК РФ следует, что, если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражает супруг, кредитор вправе требовать продажи супругом-должником своей доли супругу по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа супруга от приобретения доли кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю супруга-должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
3. По обязательствам, направленным на нужды семьи, в качестве солидарных должников выступают оба супруга. В таких случаях взыскание обращается на общее имущество.
При недостаточности общего имущества кредитор вправе обращать взыскание на имущество каждого супруга в отдельности как полностью, так и в части долга. Если имущества одного из супругов недостаточно для возмещения долга, то кредитор имеет право требовать недополученное от другого супруга.
СпроситьПосле смерти мужа оформляю дом и землю на себя, в первую очередь хочу оформить только землю дом потом, нет денег для оформления и дома. Нотариус настаивает оформлять всё и сразу.
Уважаемая Светлана г. Благодарный !
Принять и вступить в наследство вы можете только целиком, а не в части.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.11.2014г
23:35 моск.
Спросить
