Продажа квартиры с материнским капиталом с целью строительства дома

199₽ VIP

Здравствуйте, Анастасия! Если ипотечных средств хватит только на строительство дома под крышу, окна и коммуникации, а для внутренней отделки необходимы средства от продажи квартиры, купленной на средства материнского капитала (ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"), то при отсутствии возможностей кредитования для того, чтобы довести готовность дома до требуемой опекой величины, остается только обжаловать их действия.

Вы вправе подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Также Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Доброго времени.

Отказ органов опеки в данном случае правомерен.

Можете обжаловать ст. 218 КАС РФ, но не вижу смысла.

Согласно ч.1 чт.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей , и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Решение суда не в пользу родителей

sudact.ru

Добрый вечер, Анастасия.

1)У вас прямой вопрос, все верно, вам отказывают законно.

2)То есть, вы ухудшаете положение детей, так как проживание сразу детей будет невозможно в данном доме.

3)В вашем случае только один законный вариант, это обратиться в органы опеки, что бы сумму от продажи квартиры (точнее из доли) положить на счета, а после чего вы пустите данные средства на улучшение(ремонт) детской допустим и все.

4)по другому не решите вопрос, обращаться в суд не вижу смысла, так как судебная практика уже есть по данным вопросам.

ст.7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Правомерен.

Вдруг не будет оплаты по кредиту и дом и землю продадут с торгов, у детей ничего не останется.

Обязательное включение ООиП в разрешение, закреплено в статье 37 ГК РФ, статье 60 СК РФ и в статьях 16, 19 - 23 ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Общим правилом выступает необходимость получения предварительного разрешения ООиП на сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу пункта 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок и других действий.

Согласно статье 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

Контроль ООиП осуществляется за сделками и иными действиями как в отношении имущества несовершеннолетних, чьи права и интересы реализуют (содействуют в реализации) и защищают их родители, так и детей, лишенных родительского попечения, и которым в установленном порядке избрана форма устройства (законные представители - усыновители, приемные или патронатные родители, опекуны/попечители, организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).

Дарение долей несовершеннолетним (НА ДОМ) имеет место быть в будущем, при наличии ряда условий, от выполнения которых и зависит данная сделка (продажа, выплата ипотеки), следовательно, при наступление негативных последствий, в том числе невыполнение ряда условий, несовершеннолетние будут лишены того, что имеют в настоящий момент и не приобретут ничего в будущем, что недопустимо с точки зрения прав и защиты законных интересов.

Это разумная логика опеки.

По общему правилу, родители вправе и обязаны действовать в интересах несовершеннолетних детей, в качестве законных представителей, при этом должны быть установлены эффективные механизмы обеспечения приоритетной защиты прав и интересов несовершеннолетних, недопущение их дискриминации, восстановление нарушенных прав ребенка, если причиной их нарушения стали действия родителей, в том числе предусматривать, с учетом соблюдения баланса прав и законных интересов несовершеннолетних детей и родителей в случае их конкуренции, повышенный уровень гарантий жилищных прав несовершеннолетних детей, как уязвимой в отношении с родителями стороны.

Учитывая вышеприведенные требования закона при проверке законности сделки, в результате которой несовершеннолетний утрачивает право на недвижимое имущество, органы опеки и попечительства должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли его имущественные права, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Главным критерием является то, чтобы условия у сделки каким бы то ни было образом, не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Построить дом, чем выше готовность ,тем лучше. Предоставить доказательства погашения ипотеки в будущем, иметь меньшую сумму к погашению ипотеки..

Отказ органов опеки в данной ситуации имеет свои обоснования и его можно признать законным.

1. Органы опеки обязаны защищать права и интересы детей. Если квартира, купленная на материнский капитал, является единственным местом жительства детей, то органы опеки могут отказать в ее продаже, пока не будет обеспечено надлежащее жилье.

2. Законодательство требует обеспечить детям равные или лучшие условия проживания при использовании материнского капитала. Продажа жилья без гарантии надлежащего жилья может рассматриваться как ухудшение условий.

3. Возможные шаги для изменения ситуации Для получения согласия на продажу квартиры рассмотрите следующие варианты:

- Обсудите с органами опеки план строительства и сроки завершения.

- Попробуйте ускорить получение более крупного ипотечного кредита.

- Рассмотрите аренду жилья на время строительства.

- Проконсультируйтесь с юристом по вопросам недвижимости и семейного права.

Отказ органов опеки обоснован интересами детей. Для изменения ситуации предложите четкий план и обеспечьте соблюдение прав детей.

Постановление пленума верховного суда 56 о некоторых вопросах о интересах детей

Смотрите, Вам опека откажет в продаже квартиры, пока не построите дом полностью.

Продать квартиру без согласия опеки не получится.

Обжаловать действия органа опеки нет смысла, как Вам здесь советуют.

Отказ полностью правомерный, здесь учитываются интересы детей.

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей , и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

- см. ст. 37, 549 ГК РФ, ст.7, 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Согласно ст. 7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, операции, связанные с материнским капиталом, регулируются строгими правилами, в том числе относительно распоряжения имуществом, приобретенным с его использованием. Одним из важных аспектов является необходимость защиты прав детей.

Орган опеки действительно может требовать, чтобы дом был готов на определённый процент (в вашем случае 90%), чтобы гарантировать, что в нем будет безопасное и подходящее для проживания условия для детей. Отказ может быть основан на этих нормативных требованиях.

Если вам необходимо изменить условия, чтобы получить согласие органов опеки, рассмотрите следующие варианты:

1. Уточнение условий выделения материнского капитала:

- Попробуйте проконсультироваться с юристом по поводу конкретных требований в вашем регионе. Возможно, существуют нюансы, которые позволят вам ускорить процесс получения разрешения.

2. Доведение дома до минимально допустимого состояния:

- Рассмотрите возможность использования других источников финансирования, чтобы хотя бы частично закончить строительство дома и добиться приемлемого уровня готовности, после чего можно будет подать документы в опеку повторно.

3. Перепродажа квартиры:

- Если финансовые ресурсы позволяют, вы также могли бы рассмотреть возможность временного аренды жилья для вашей семьи, чтобы продать квартиру до завершения строительства.