Оформление собственности гаража

199₽ VIP

Положениями пункта 6 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), введенной Законом N 79-ФЗ, установлен перечень документов, необходимых для оформления прав на гаражи в случае, установленном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ, в числе которых может быть представлен документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной.

Для целей оформления прав на гараж и земельный участок под ним в порядке, установленном Законом N 79-ФЗ, размер паевого взноса не имеет значения для установления площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка устанавливается из фактической площади, занимаемой конкретным гаражом, а справка гаражного кооператива о выплате пая является документом, подтверждающим право гражданина на гараж и на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под ним.

Статья 3.7 Закона N 137-ФЗ не устанавливает какие-либо особенности оформления прав на гаражи, представляющие собой двухэтажные здания с помещениями, расположенными друг над другом.

Таким образом , при оформлении Вашего гаража в собственность нужно оформлять и землю

В Вашем случае , по мнению Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты должны осуществляться в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) либо в отношении таких гаражей может быть осуществлен государственный кадастровый учет как в отношении двухэтажного здания (два бокса) с осуществлением государственной регистрации права общей долевой собственности на такое здание и земельный участок, в границах которого расположен такой объект, при условии если такой земельный участок будет предоставлен соответствующим гражданам по правилам, предусмотренным статьей 3.7 Закона N 137-ФЗ.

Здравствуйте Алексей

По вашему вопросу:

В соответствии с п.23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

___

Таким образом: для регистрации права собственности на гараж нужно оформить вначале земельный участок под гаражом

До 2026 г.оформление земельного участка возможно по гаражной амнистии в соответствии со ст.3.7

Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Здравствуйте Алексей!

Ответ на Ваш вопрос отражен в Письме Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 "О "гаражной амнистии"

Статья 3.7 Закона N 137-ФЗ не устанавливает какие-либо особенности оформления прав на гаражи, представляющие собой двухэтажные здания с помещениями, расположенными друг над другом....государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты должны осуществляться в общем порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) либо в отношении таких гаражей может быть осуществлен государственный кадастровый учет как в отношении двухэтажного здания (два бокса) с осуществлением государственной регистрации права общей долевой собственности на такое здание и земельный участок, в границах которого расположен такой объект, при условии если такой земельный участок будет предоставлен соответствующим гражданам по правилам, предусмотренным статьей 3.7 Закона N 137-ФЗ.

Т.е., расшифровывая эти формулировки я могу сказать, что для бокса на втором уровне и бокса на первом земля под ними должна быть оформлена в общедолевую собственность по правилам, указанным в п.6 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

или достаточно иметь только тех. паспорт?

П.6 и п.8 этой статьи указывают, что (внимание!)

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

8. К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража (в случае, если ранее государственный кадастровый учет указанного гаража не был осуществлен).

Т.е., если владелец гаража на первом уровне представлял данные по земле, то владельцу гаража на втором уровне достаточно приложить к заявлению техпаспорт

При оформлении права собственности на гараж, согласно закону N 137-ФЗ и закону N 218-ФЗ, вам необходимо иметь:

- Технический паспорт гаража.

- Документ, подтверждающий членство в ГСК (например, свидетельство о выплате паевого взноса) согласно пункту 6 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ.

Этот документ является важным, так как служит подтверждением вашего права на гараж и на возможность приобретения земельного участка под ним.

Согласно приведенным вами положениям, для оформления прав на гараж и земельный участок нужно учитывать следующие моменты:

Регистрация земли: Даже если ГСК является двухуровневым, к оформлению прав на гараж в государственной регистрации необходимо представлять документы на земельный участок. Без регистрации права на землю вы не сможете в полной мере оформить права на гараж. Площадь земельного участка можно определить по фактической площади гаража.

Общая долевая собственность: Если у вашего двухуровневого гаража есть общая земля (например, площадь под гаражами), вы сможете оформить право общей долевой собственности на гараж и земельный участок одновременно, если учтены все условия, предусмотренные статьей 3.7 Закона N 137-ФЗ.

Технический паспорт на гараж является обязательным документом, который содержит информацию о характеристиках строения (размеры, материалы стен, планировка и т.д.). Он оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и служит основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Земля, на которой находится гараж, может находиться в собственности ГСК или быть передана кооперативу в аренду. Если земля принадлежит ГСК на праве собственности, то при оформлении права собственности на гараж, землю оформлять отдельно не нужно. Если же земельный участок передан в аренду, то оформление земли может понадобиться для закрепления долгосрочной аренды или последующего выкупа.

В случае двухуровневых гаражей, где каждый уровень принадлежит разным владельцам, регистрация права собственности осуществляется на каждую единицу отдельно. Здесь также важен статус земельного участка под гаражом.

п.23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

При оформлении в право собственности на гараж Вы должны иметь книжку члена ГСК и технический паспорт, который выдается в БТИ.

При оформлении гаража, участок под ним также оформляется и указывается в реестре ЕГРН, земля и гараж это неотделимо целое, идёт совместно.

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, прилагается технический план указанного гаража (если ранее государственный кадастровый учет указанного гаража не был осуществлен).

- см. ст. 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу п.23 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Таким образом, с юридической точки зрения для регистрации права собственности на гараж следует оформить земельный участок.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!