Могу ли я требовать перенос уличного туалета на участке соседа из-за нарушения норм отступа?

995₽ VIP

Эльдар, имеете полное право требовать у соседа переноса.

Так как нарушением норм отступа нарушается ваше право собственности.

А это запрещает закон:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Тогда через суд только, увы.

С уважением.

Можете в судебном порядке обязать соседа сделать это, если добровольно отказывается. Пишите Претензию соседу, потом подавайте Иск в суд,- ст. 131, 132 ГПК РФ.

Согласно пункту 6.3 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства", действительно установлены минимальные отступы для строительства надворных туалетов, которые должны быть не ближе 2 метров от границ соседнего участка.

Защита прав собственника

Вы можете ссылаться на Статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая гласит, что собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Это означает, что вы можете требовать устранения нарушений ваших прав, возникших в результате постройки туалета в нарушение установленных норм.

Ваши действия

1. Обратитесь к соседу: Первоначально попробуйте решить вопрос мирным путем. Вы можете сообщить соседу о нарушении норм и попросить его добровольно перенести туалет.

2. Напишите письменное обращение: Если разговор не дал результата, составьте официальное письмо (заявление) с описанием нарушений и требованием о переносе туалета. Укажите на конкретные нормы и правила, которые были нарушены.

3. Обратитесь в местные органы:

- Если сосед не реагирует на ваши обращения, вы можете обратиться в местные органы самоуправления или архитектурные организации для проверки соблюдения норм застройки.

- Также вы можете обратиться в местную прокуратуру с жалобой на нарушения норм строительства

Смотрите, если сосед нарушил Ваши права, можете подать ему досудебную претензию об устранении нарушений прав, в течение, потребовать переноса или сноса туалета.

По общим правилам минимальные отступы для строительства надворных туалетов составляют не ближе 2 метров от границ соседнего участка.

Также можете обратиться с жалобой в прокуратуру для проведения проверки.

Далее решайте вопрос в судебном порядке, обратившись с иском в районный суд по месту проживания ответчика.

- см. п.6.3 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г.

№ 618/пр, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Вы можете ссылаться на Статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая гласит, что собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Это означает, что вы можете требовать устранения нарушений ваших прав, возникших в результате постройки туалета в нарушение установленных норм.

Здравствуйте, Эльдар! Да, можете. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, если в добровольном порядке перенос осуществить он откажется.

Добрый вечер. Эльдар.

В вашей ситуации судебная практика складывается из того, что суд всегда выясняет каким образом нарушение расположения строения на участке влияет и нарушает права и законные интересы соседа, то есть вас.

Если строение занимает хоия бы несколько сантиметров вашего земельного участка, то естественно, это нарушение и суд обяжет перенести или снести спорное строение.

В ином случае,

если вы в добровольном порядке не договоритесь с вашим соседом о переносе строения в соответствии с нормами, то нужно будет обращаться с иском суд об и указывать, какие ваши права нарушены, возможно, неприятный запах, неэстетично и что-то ещё нужно думать.

П. 6.3 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства", установлены минимальные отступы для строительства надворных туалетов, которые должны быть не ближе 2 метров от границ соседнего участка.

С уважением.

Действительно, исходя из пункта 6.3 "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)", утвержденных Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)., на садовом земельном участке надворная уборная не должна быть ближе 2 м до границ соседнего участка. Однако для участков ИЖС это расстояние может быть еще меньше. Здесь следует руководствоваться СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", в соответствии с пунктом 5.3.4 которых расстояние до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 1 метра. Конечно, Вы вправе обратиться с иском в суд с требованием устранить нарушение Вашего права (статья 304 ГК РФ). Однако, возможно следует попытаться договориться с соседом о каком-либо компромиссе, чтобы не вступить в долгий судебный процесс. С уважением, А.Осоцкий.

В теории на основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом , осуществившим ее лицом либо за его счет (п.2 той же статьи).

Однако, вы не вправе ссылаться на свод правил СП 53.13330.2019, так как он не является нормативным актом, не имеет регистрации в Минюсте РФ, а с 01.09.2024г признано утратившим силу Постановление Правительства РФ от 28 мая 2021 г. N 815 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", на основании которого был принят приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 2 апреля 2020 года N 687, и утвержден Перечень, в п.271 которого была ссылка на этот Свод правил.

Можно ссылаться только на нарушение противопожарных норм или создание вам препятствий для использования вашего имущества.

Однако, противопожарных норм расстояний от границы участка не существует.

В соответствии с п.4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, ред. от 15.06.2022г) противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке.

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости.

В таблице 1 диапазон расстояний для построек V класса огнестойкости- от 10 до 18 метров, что в вашем случае не выдержано с большой вероятностью.

Это самый реальный и самый простой путь обосновать нарушение, и на этом основании обязать соседа снести или перенести туалет. как постройку, возведенную с нарушением правил.

В этой связи вам достаточно подать иск в суд о возложении на соседа обязанности снести самовольно возведенную постройку со сроком её исполнения и с установлением судебной неустойки.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязанности натуре, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.1 ст.308.3 ГК РФ).

Использование нормы ст.304 ГК РФ о праве требовать устранить препятствия для владения имуществом заведомо сложнее, так как требуется обоснование невозможности использования вашего имущества.

Да, вы можете попытаться принудительно заставить соседа перенести туалет, если он нарушает установленные строительные нормы и правила. Вот пошаговый план действий и ссылки на законодательные акты, которые помогут вам в этом вопросе.

Прежде всего, убедитесь, что нарушение действительно существует. Для этого вы можете воспользоваться следующими документами:

- СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (пункт 6.3). Этот документ устанавливает минимальные расстояния между различными объектами на земельных участках, в том числе и расстояние до туалетов от границ соседних участков.

- Также полезно будет ознакомиться с Санитарными правилами и нормами (СанПиН) и другими строительными нормами и правилами, действующими в вашем регионе.

Первым шагом всегда рекомендуется попробовать решить проблему мирным путем. Попробуйте поговорить с соседом и объяснить ему, что его строение нарушает нормы и может причинять неудобства. Возможно, он согласится добровольно перенести туалет.

Если переговоры не увенчались успехом, следующим шагом будет обращение в соответствующие государственные органы:

1. Администрация населенного пункта или муниципального округа. Напишите официальное письмо с описанием проблемы и приложите фотографии, схемы и другие доказательства нарушения. Администрация обязана провести проверку и принять меры по устранению нарушений.

2. Роспотребнадзор. Если санитарные нормы были нарушены, Роспотребнадзор может провести проверку и наложить штраф на соседа.

3. Суд. Если предыдущие шаги не дали результатов, вы можете обратиться в суд с требованием обязать соседа устранить нарушение. Для этого вам понадобится собрать все необходимые документы, включая заключение экспертов о нарушении строительных норм.

Добрый вечер, Эльдар.

1)Законодательством общеобязательные нормативы минимальных отступов от границ земельного участка при строительстве не установлены.

2)Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пп. 2 п. 1 ст. 38 ГрК РФ), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 ГрК РФ).

3)В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ информация о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, содержится в градостроительном плане земельного участка.

4)Согласно п. 6.7 «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) (далее — СП 4.13130.2013) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от садового (или жилого) дома — 3 м;

— отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;

— других хозяйственных построек — 1 м.

5)Так же следует обратиться к п.6.3 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр, на садовом земельном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - надворной уборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы.

6)Сейчас подайте претензию, может сосед поймет сам все, если реакции не будет, то в таком случае обращаетесь в суд и спокойно решаете вопрос.

Здравствуйте Эльдар

Конечно вы вправе требовать от соседа переноса туалета по причине нарушения им норм и правил застройки , что является основанием для заявленного вами требования.

Требования вы вправе заяаить со ссылкой на п.6.3 СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр, и в соответствии с п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта

Здравствуйте, Эльдар!

Да, у вас есть такое право.

Только самостоятельно вы это сделать конечно же не можете.

Изначально, направьте соседу письменное требование о переносе данного строения, в случае, если сосед ваши требования не исполнит, то обращайтесь в суд в порядке ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всех благ Вам!

Уважаемый Эльдар, добрый день!

Да, Вы можете принудить соседа перенести туалет в судебном порядке, если он нарушает нормы отступа. Действительно, в соответствии с п. 6.3 СП 53.13330.2019, надворные уборные должны располагаться не ближе 2 метров до границ соседнего участка. Нарушение этих норм может являться основанием для обращения в суд.

______

Для начала рекомендую попытаться урегулировать вопрос мирным путем. 1) Направьте соседу письменную претензию, в которой укажите на нарушение норм и предложите добровольно перенести туалет. В претензии также можно указать, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд.

2) Если сосед отказывается выполнить ваши требования, вы можете подать иск в суд.

В исковом заявлении необходимо указать:

Ваши данные и данные ответчика (соседа).

Описание ситуации, указание на нарушение норм отступа.

Ссылки на соответствующие нормы законодательства, включая СП 53.13330.2019 и статьи Гражданского кодекса РФ.

Ваши требования (перенос туалета в соответствии с нормами).

Доказательства нарушения (например, фотографии, свидетельские показания).

Согласно ст. 131 и 132 ГПК РФ, исковое заявление должно соответствовать определенным требованиям, включая указание на обстоятельства дела и доказательства, подтверждающие ваши требования.

Также, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право требовать устранения нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Если суд удовлетворит ваш иск, сосед будет обязан перенести туалет в соответствии с установленными нормами.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Эльдар! Если это самовольная постройка, то на этом основании в случае если нарушаются Ваши права, можно потребовать ее сноса. Если бы права не нарушались, то пункт 3 статьи 222 ГК РФ позволил бы соседу ее узаконить. Собственно такой иск встречный он и будет скорее всего подавать, если подадите на него изначальный.

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Важно доказать факт нарушения Ваших прав (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если это капитальное строительство и было с нарушением уведомительного порядка (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), это дополнительное основание для сноса самовольной постройки.

Здравствуйте

В описанной Вами ситуации налицо нарушение ваших прав и законных интересов.

А в соответствии с нормами действующего законодательства вы имеете право на устранение нарушения ваших прав и защиту ваших интересов. Поэтому вы имеете безусловно право требовать у соседа переноса.

См

ст.55-56 ГПК РФ, ст.304 ГК РФ

Здравствуйте, Эльдар.

Не можете Вы принудить соседа перенести туалет не только теоретически, но и практически лишь по причине нарушения указанных Вами норм отступа.

Дело в том, что нормы отступа, указанные в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. N 618/пр, не применяются, поскольку этот приказ не опубликован официально для всеообщего сведения.

В соответствии со ст. 15 Конституции РФ:

Любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.

Нужны другие доказательства нарушения Ваших прав собственности (ст. 56 ГПК РФ). Например, можете провести независимую экспертизу на предмет загрязнения почвы.