Ипотечный кредит - изменение площади квартиры и документы, подтверждающие изменения
Покупал квартиру в ипотеку в конце 2007 года, квартира должна быть общей площадью 83.02 м 2, о чем свидетельсвует Решение о приеме в Жилищный накопительный кооператив Жилищное строительство № 2 от 26 декабря 2007 года, и кредитный договор от 23 января 2008 года. В январе 2010 года получил технический паспорт жилого помещения, новое решение, свидетельство о государственной регистрации, дополнительное соглашение к Кредитному договору, в которых общая площадь купленной квартиры составила 74.1 м 2.
Если после проведения обмера органами технической инвентаризации установлено, что площадь объекта изменилась, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, что указано в договоре долевого участия.
Если положениями договора предусмотрено, что стороны обязуются возместить друг другу возникшую разницу, то при уменьшении площади застройщик обязан возместить возникшую разницу.
Причем в данном случае совершенно неважно, на сколько именно уменьшилась площадь купленной квартиры. Перерасчет должен быть произведен в любом случае.
Условия договора, предусматривающие увеличение цены договора в одностороннем порядке застройщиком (или отказ в возврате разницы в цене, когда фактическая площадь окажется меньше проектной), можно рассматривать как ущемляющие установленные законом права потребителя. В таком случае они являются ничтожными (недействительными), влекут административную ответственность застройщика, и для защиты своих прав участник строительства может обратиться в Управление Роспотребнадзора и суд».
Если в договоре указано, что цена является фиксированной, то обязанности по оплате "недостающих" метров у застройщика не возникает, однако в вашем случае разница довольно существенна, и возможно в судебном порядке Вам удасться получить разницу с застройщика.
Для получения более подробной консультативной или иной помощи Вы можете обратиться лично.
С уважением, Равшан Фенисович.
СпроситьВ 2000 году через бухгалтерию получил часть имущественного налогового вычета. В 2001 году по требованию ГНИ оформлял свидетельство о государственной регистрации право на квартиру и получил остаток имущественного налогового вычета в 2002 году.
В 2004 году я продал старую и купил другую квартиру.
Вопрос: Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет по новой квартире?
Не имеете. Письмо Минфина РФ от 14 декабря 2001 г. N 04-04-06/497.
1. С 1 января 2001 г. правовой основой подоходного налогообложения физических лиц в Российской Федерации является гл.23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Кодекса имущественный налоговый вычет, правом на применение которого обладают налогоплательщики, понесшие расходы в связи со строительством либо приобретением жилого дома или квартиры на территории Российской Федерации, повторно не предоставляется. В связи с этим полагаем, что физические лица, воспользовавшиеся льготой, предусмотренной для застройщиков либо приобретателей жилого дома или квартиры, в соответствии с Законом Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", являвшимся правовой основой налогообложения физических лиц до 1 января 2001 г., имеют право на данную льготу в соответствии с гл.23 Кодекса.
2. В соответствии со ст.31 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Таким образом, по смыслу данной статьи налогоплательщики, являющиеся застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры и начавшие пользоваться налоговой льготой на основании Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", после 1 января 2001 г. имеют право продолжить пользоваться указанной льготой в соответствии с нормами пп.2 п.1 ст.220 Кодекса с учетом ранее предоставленной льготы по подоходному налогу. Полагаем, что в данном случае налогоплательщик фактически воспользуется льготой в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Кодекса. В связи с этим повторное предоставление льготы, предусмотренной пп.2 п.1 ст.220 Кодекса, по нашему мнению, представляется невозможным безотносительно приобретаемого или строящегося объекта.
14.12.2001 Руководитель Департамента налоговой политики А.И.ИВАНЕЕВ
СпроситьКупила квартиру (ипотека) в 05.08.2011, по свидетельству площадь 52,1 кв.м. Вызвала техника 11.11.2011 из БТИ фактически площадь составляет 44,5 кв.м, управляющая компания сначала начисляла коммунальные услуги по свидетельству, когда я предоставила технический паспорт стали начислять по факт. Площади. С 01.12.2012 УК опять начисляют по св-ву, написала заявление. На что получила ответ В ответ на Ваш № 38 от 22.02.2013 года ООО «Континент 2011» сообщает, что согласно предоставленному Вами свидетельству о государственной регистрации права от 5.08.2011 года общая площадь квартиры.№Т... .. составляет 52,1 кв. м. Основанием для начисления за жилищные и коммунальные услуги является вышеуказанное свидетельство общей площадъю квартиры 52,1 кв. м. Свидетельство мне не поменяют пока квартира в ипотеке.
Здравствуйте. Вы можете обратиься в суд с требованием перерасчета. Однако, возникает вопрос, по каким документам Вм выдавалось свидетельство о праве на собственность, и из-за чего возникла такая разница.
Спросить
Вопросы начисления оплаты и порядка расчета за жилье и отопление при долевом строительстве квартиры
В 2005 году заключили договор о долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик задержал ввод в эксплуатацию (дом дожен был быть сдан в сентябре 2006, фактическая сдача - январь 2008). В итоге дольщикам в январе 2008 было предложено написать письма на имя управляющей организации с просьбой разрешить ремонт и выдать ключи до получения в собственность. Что мы и сделали, поскольку ожидане квартиры затянулось. В марте 2008 был подписан договор купли продажи. Свидетельство о регистрации получено в конце мая 2008 г. Согласно свидетельству квартира оформлена как общая совместная собственность (моя и жены). В июне 2008 приступили к ремонту, который закончили в январе 2009. После чего я прописался в квартире. Жена с ребенком по настоящий момент прописана по старому месту жительства (другая область).
Вопрос заключается в следущем:
Правомерно ли начисление управляющей компанией суммы оплаты жилья и отопления за период с момента получения ключей до момента вступления в собственность т.е получения свидетельства о регистрации? Каков порядок расчета платы за жилье? - жена является так же собственником квартиры (совместная долевая собственность с ее сыном) за пределами Московской области общей площадью 56 квм. В новой квартире она не прописана. У меня данная квартира - единственная собственность. Общая плщадь квартиры 113 квм.
Здравствуйте! Оплата за коммунальные услуги обязанность собственника с момента перехода права собственности на квартиру (ст.153 ЖК РФ). Т.е. с момента гос. регистрации. До подписания договора купли-продажи и гос. регистрации оплату коммунальных услуг, несет застройщик.
Оплата исчисляется из расчета количества прописанных лиц в квартире. В вашем случае кварплата будет на 1 человека.
СпроситьИмею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьМною был заключен договор на отделку в августе 2017 года на 37.2 кв. м. (НЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ).
По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м.
Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.
Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Нужно ознакомится с договором. Также с Актом ст.6 ГК РФ.
СпроситьПРОЯСНИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!
Квартира куплена в конце 2007 года.
Договор долевого участия (вот досада же) от 28 декабря 2007 года. Чек уплаты денег за квартиру от декабря 2007.
Акт приема-передачи в 2008 году. Регистрация право собственности - январь 2009.
Вопрос. Вычет я получу с 1 миллиона или с 2-х миллионов?
Добрый день! Подскажите по поводу квартиры. С мужем в браке с ноября 2004. Летом 2004 муж покупает квартиру в рассрочку (не ипотека). Последние платежи были в браке. В 2006 году с строительной компанией подписан акт сверки взаиморасчётов. В 2007-акт приёма-передачи помещения (квартиры). В договоре указан был только муж. В 2006 и в 2008 рождаются дети. Свидетельство на квартиру получено в 2016 году. При разводе как делится квартира?
Доброго вам времени суток. В таком случае квартира является совместно нажитым имуществом поскольку взносы были в течение брака. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Если право собственности на квартиру возникло в период брака, то квартира является общим имуществом супругов и подлежит разделу между ними при расторжении брака по требованию одного из супругов.
СпроситьСитуация следующая.
Между мной и неким ООО в январе 2009 года заключен предварительный договор по покупке квартиры. Сейчас по результатам обмера БТИ пытаемся разобраться кто кому должен, подписать дополнительное соглашение к предварительному договору и произвести окончательный расчет (основной пока не подписан). В одном из пунктов договора сообщается что дословно: Общество обязуется продать, а Покупатель купить квартиру общей площадью 100 кв.м (далее по тексту именуемая Квартира), расположенную по адресу: г.Москва, ул. Ивана Сусанина, д.3, кв.1. Под понятием площадь Квартиры в данном пункте и далее стороны понимают площадь Квартиры с учетом все летних помещений (балконов, лоджий, или веранд, или террас) и других дополнительных помещений, предусмотренных проектной документацией. Далее в договоре определяется, что площадь квартиры уточняется по результатам обмеров БТИ. Весь сыр-бор из-за этого пункта. Обмер БТИ составил 96 кв. м общей площади и еще 9 кв. м. не вошедших в общую. ООО ссылается на принцип диспозитивности сторон и утверждает в что площадь квартиры определена в договоре как сумма все возможных помещений, я утверждаю что понятие площадь квартиры должна соответствовать действующему законодательству (ст.15 п 5.). И вообще если внимательно читать пункт договора, я обязуюсь купить квартиру общей площадью (а не простор Квартиру площадью) и понятие общая площадь квартиры в договоре не раскрыта (раскрыто понятие площадь Квартиры), т.е. принцип диспозитивности не действует и они мне денег должны.
Подскажите пожалуйста, кто прав? Каковы перспективы в суде?
Здравствуйте, Андрей! Если вы не желаете заключать договор, то посмотрев внимательно на условия предварительного договора и сложившуюся ситуацию не заключайте. В целом товар (он же квартира расположенная по адресу г. Москва, ул. Ивана Сусанина, д. 3 кв. 1) описан, и, только при наличии такого же адреса, такого же дома, такой же квартиры, в том же городе, объект не может быть идентифицирован.
Спросить
В 2000 г. через бухгалтерию получила часть имущественно налогового вычета. В 2001 г. оформлено свидетельство о регистрации права на квартиру и получила остаток имущественного вычета 2003 г. ВОПРОС: ЕСЛИ Я СЕЙЧАС КУПЛЮ ДРУГУЮ КВАРТИРУ, ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НОВОЙ КВАРТИРЕ? СПАСИБО.
Увы.
"Письмо МНС РФ от 22 марта 2002 г. N СА-6-04/341
"О предоставлении имущественного налогового вычета"
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам в связи с поступающими от налоговых органов запросами о порядке предоставления имущественного налогового вычета сообщает следующее.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" Закон Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" утратил силу с 1 января 2001 года.
Согласно статье 1 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ с 1 января 2001 года вводится в действие глава 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В связи с изложенным, налогоплательщики, являющиеся застройщиками либо покупателями жилого дома или квартиры, вправе пользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в следующем порядке:
1. Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
2. Налогоплательщики, начавшие пользоваться налоговой льготой на основании Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" и не полностью ею воспользовавшиеся до 1 января 2001 года, на условиях, предусмотренных названным законом, имеют право на предоставление имущественного налогового вычета по этому же объекту (квартире или жилому дому) в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, с зачетом суммы расходов по строительству (приобретению) квартиры или жилого дома, ранее отнесенных на уменьшение совокупного дохода такого налогоплательщика. По вновь приобретенному (построенному) после 1 января 2001 г. жилому дому или квартире такие налогоплательщики в соответствии с абзацем 6 подпункта 2 пункта 1 указанной выше статьи воспользоваться льготой не могут".
СпроситьМожет ли он приватизировать на себя оставшуюся часть квартиры на основании договора найма 2009 года.
09 ноября 2007 года со мной был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру, общей площадью 79,9 кв. м.
В 2008 году группа техников, провела техническую инвентаризацию. В результате чего моя квартира, площадью 79,9 кв.м, была разделена на две квартиры: № 21 площадью 60 кв.м. № 21 – а, площадью 19,9. В 2008 году я приватизировала квартиру площадью 60,0 кв. м, .
Квартира № 21 – а, общей площадью 19,9 осталась не приватизировна. У меня есть муж, которого я зарегистрировала в 2009 году. Может ли он приватизировать на себя оставшуюся часть квартиры на основании договора найма 2009 года.
