Вопросы начисления оплаты и порядка расчета за жилье и отопление при долевом строительстве квартиры
₽ VIP
В 2005 году заключили договор о долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик задержал ввод в эксплуатацию (дом дожен был быть сдан в сентябре 2006, фактическая сдача - январь 2008). В итоге дольщикам в январе 2008 было предложено написать письма на имя управляющей организации с просьбой разрешить ремонт и выдать ключи до получения в собственность. Что мы и сделали, поскольку ожидане квартиры затянулось. В марте 2008 был подписан договор купли продажи. Свидетельство о регистрации получено в конце мая 2008 г. Согласно свидетельству квартира оформлена как общая совместная собственность (моя и жены). В июне 2008 приступили к ремонту, который закончили в январе 2009. После чего я прописался в квартире. Жена с ребенком по настоящий момент прописана по старому месту жительства (другая область).
Вопрос заключается в следущем:
Правомерно ли начисление управляющей компанией суммы оплаты жилья и отопления за период с момента получения ключей до момента вступления в собственность т.е получения свидетельства о регистрации? Каков порядок расчета платы за жилье? - жена является так же собственником квартиры (совместная долевая собственность с ее сыном) за пределами Московской области общей площадью 56 квм. В новой квартире она не прописана. У меня данная квартира - единственная собственность. Общая плщадь квартиры 113 квм.
Здравствуйте! Оплата за коммунальные услуги обязанность собственника с момента перехода права собственности на квартиру (ст.153 ЖК РФ). Т.е. с момента гос. регистрации. До подписания договора купли-продажи и гос. регистрации оплату коммунальных услуг, несет застройщик.
Оплата исчисляется из расчета количества прописанных лиц в квартире. В вашем случае кварплата будет на 1 человека.
Спросить
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьСтал участником долевого строительства в 2003 г.
Акт приема-передачи квартиры в многоквартирном доме подписан в 2004 г.
Техпаспорт получен в 2005 г. Свидетельство о гос. регистрации в марте 2006 г. Переехал в нее и прописался в мае 2006 г. (До этого жил и был прописан в другой кварире). С какого момента я должен платить коммунальные и жилищьные платежи.
Спасибо.
Здравствуйте Роман!
Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику (п. 1, ст. 209 ГК России). Бремя по содержанию имущества, то есть обязанность производить оплату за коммунальные услуги несет собственник (ст. 210 ГК России). Право собственности на недвижимость (в Вашем случае квартира), подлежит государственной регистрации (п. 1, ст. 551 ГК России) и происходит в момент такой регистрации (п. 2, ст. 223 ГК России).
Согласно п. 3 ст. 2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (дата отражена в Вашем Свидетельстве о государственной регистрации прав). Платите с момента государственной регистрации.
СпроситьДоговор приватизации (на передачу квартиры в долевую собственность граждан) был заключён в апреле 2001 года. В июне 2002 года договор был зарегистрирован в БТИ. Регистрация права долевой собственности (с выдачей свидетельств) осуществлена в июле 2005 года.
В январе 2003 и декабре 2004 в данной квартире были зарегистрированы два новорожденных (на момент регистрации) ребенка.
Были ли нарушены права этих детей на приватизацию? Нужно ли сейчас получать от них нотариально заверенный отказ в приватизации?
Добрый вечер, договор приватизации был заключён до регистрации детей, следовательно они и не вошла в приватизацию, а то, что свидетельство получили позже, роли не играет.
Спросить
Здравствуйте, Максим.
Дети не имели право на участие в приватизации, так как договор приватизации был заключён до рождения детей.
СпроситьДобрый день! Подскажите по поводу квартиры. С мужем в браке с ноября 2004. Летом 2004 муж покупает квартиру в рассрочку (не ипотека). Последние платежи были в браке. В 2006 году с строительной компанией подписан акт сверки взаиморасчётов. В 2007-акт приёма-передачи помещения (квартиры). В договоре указан был только муж. В 2006 и в 2008 рождаются дети. Свидетельство на квартиру получено в 2016 году. При разводе как делится квартира?
Доброго вам времени суток. В таком случае квартира является совместно нажитым имуществом поскольку взносы были в течение брака. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Если право собственности на квартиру возникло в период брака, то квартира является общим имуществом супругов и подлежит разделу между ними при расторжении брака по требованию одного из супругов.
Спросить, однако основание для получения свидетельство - договор от 2005 года, поскольку компания-застройщик оформляла все задним числом, при этом все проплаты за квартиру были осуществлены совместно, с 2008 по 2009 год (есть квитанции об оплате и перечень сроков проплат также указан в договоре) . Имеет ли право на эту совместную квартиру БЫВШАЯ (=первая), с которой был оформлен развод в начале 2006 года?
Добрый день!
Если развод был в 2006 г., то на данный момент разделить имущество не представляется возможным. Дело в том, что имущество бывшие супруги могут разделить только в течение трех лет после расторжения брака.
С уважением, Филин Сергей
8-961-645-62-18
СпроситьСкажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Почему же забыть?! Вы же сами, при чем совершенно верно указали срок давности привлечения к уголовной ответственности за совершение данного преступления - 10 ЛЕТ, вот из этого и исходите. Обычно, на практике, проверка финансово-хозяйственной деятельности проводится за 5 лет, предшествующие проведению проверки.
СпроситьПо договору о долевом участиив строительстве я приобрела квартиру в доме-новостройке. В июне 2004 г. компания-застройщик выдала мне разрешение на производство отделочных работ. В декабре 2004 г. дом был принят госкомиссией. В январе 2005 г. между мной и компанией-застройщиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения. В декабре 2005 г. была открыта регистрация физических лиц и в январе 2006 г. я получила свидетельство на право собственности указанной квартиры.
ВОПРОС: С какого момента я должна оплачивать коммунальные и прочие платежи?
Заранее спасибо.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить условия договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.
СпроситьЯ купила квартиру по ипотеке за 1.500.000 руб:
1. Первоначальный взнос - май 2006 г,
2. Перечисление оставшейся суммы – июнь 2006 г,
3. Акт приема-передачи – июнь 2007 г
4. Получение свидетельства о праве собственности – на этой неделе передаю документы на регистрацию. Следовательно, либо декабрь 2008 г (что вряд ли?), либо январь 2009 г.
В связи с этим вопросы:
1. С какого момента действует увеличение суммы налогового вычета? Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет с суммы 2 000 000,00 руб. как для тех, кто приобрел жилье с 1 января 2008 г.?
2. Как повлияет дата получения свидетельства о праве собственности (декабрь 2008 г или январь 2009 г) на возможный срок подачи заявления на получение налогового вычета? И за какие годы можно подавать декларацию?
Кроме того имею полученную по наследству квартиру (свидетельство о праве собственности – январь 2006 г.), 3 года в собственности (по свидетельству) будет в январе 2009 г.
Надеюсь ее продать примерно за 2.200.000 в декабре 2008 г или январе 2009 г.
В связи с этим вопросы:
1. Относится ли увеличение суммы налогового вычета и к продаже квартир?
2. Какие налоговые льготы в обоих случаях я могу использовать (или только в одном)?
3. Какую сумму налогов я должна буду заплатить?
4. Как лучше действовать?
Заранее благодарю за помощь.
Если Вы -резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), затратили на покупку 1500000руб., подадите заявление на вычет и декларацию за 2008г., то можете рассчитывать на вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму затрат на покупку без учёта процентов по ипотечному кредиту банка, а не на максимальную сумму вычета к тому моменту. Этот вычет будет считаться использованным полностью и второй раз Вы его не получите. При продаже квартиры до истечения 3-х лет владения ею вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ составит 1000000руб., а с превышения НДФЛ-13%(ст.224 НК РФ).
Спросить
