Как защитить право собственности на жилой дом без известного ответчика?

398₽ VIP

Ответчик администрация органа местного самоуправления.

Изначально нужно подать иск к Администрации района ,третье лицо Росреестр .Так же нужно посмотреть открыто ли наследственное дело после смерти продавца.Если открыто - нотариус третьим лицом , далее истребовать с помощью суда наследственное дело и установив наследников .Иск у вас о признании права собственности

В дополнение ко всему, в домовую книгу настоящий владелец не вписан, его данных там нет.

Здравствуйте, Лариса! Давайте по порядку.

1. Можно направить запрос нотариусу, чтобы получить ответ, открывалось ли наследственное дело вследствие смерти наследодателя, а также подавались ли заявления о принятии наследства (ст.1115, 1154 ГК РФ).

2. Если обращаться в суд, то можно истребовать доказательства от нотариуса по ходатайству на основании определения суда. Согласно ст.57 ГПК РФ Вы вправе заявить ходатайство об истребовании доказательств, а лицо, указанное в определении суда, обязано будет их предоставить:

Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до одной тысячи рублей, на граждан - до пятисот рублей.

4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду.

3. Если же наследники не известны, то изначально подаете заявление в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ), а в случае если суд усмотрит спор о праве, то после запроса информации будут определены ответчики. Если же спора о праве не будет усмотрено, то право собственности может быть установлено в порядке особого производства в силу приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Так что если конкретного ответчика пока нет, то это особое производство, а как только они будут установлены, то тогда уже будет понятно, на кого подавать иск.

Администрацию укажите в качестве заинтересованного лица, т.к. имущество могло быть признано выморочным (ст.1151 ГК РФ):

Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

1. Наличие договора купли-продажи от 1996 года. Этот договор существовал, но не был зарегистрирован в БТИ, что делает его формально недействительным в отношении перехода права собственности.

2. Добросовестное владение объектом недвижимости. Люди проживают в доме 28 лет, оплачивают коммунальные платежи, ведут хозяйство, что свидетельствует о фактическом владении домом.

3. Отсутствие регистрации права собственности в реестре недвижимости. Дом снят с кадастрового учёта, так как право собственности не зарегистрировано.

4. Продавец умер. Поскольку продавец умер, его наследники могли бы претендовать на недвижимость, но их местонахождение неизвестно.

Возможные способы защиты права:

1. Иск о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)

Этот вариант возможен, если можно доказать, что владение недвижимостью происходило открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет. Однако проблема заключается в том, что договор купли-продажи всё-таки существует, и он не был расторгнут. Кроме того, ответчиком должен выступать предыдущий собственник, которого нет в живых, а наследники неизвестны.

2. Иск об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным (ст. 264 ГПК РФ)

Это процедура позволяет признать юридическое состояние, существующее независимо от воли заявителя. В вашем случае можно просить суд установить факт добросовестного владения домом. Предметом иска будет установление факта добросовестного и непрерывного владения жилым домом в течение длительного времени.

Преимущества второго варианта:

- Нет необходимости искать наследников продавца.

- Возможность закрепить своё положение в качестве фактического собственника.

- После установления факта добросовестного владения можно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на основании судебного акта.

Процедура подачи иска:

1. Подготовка и подача искового заявления в суд по месту нахождения имущества.

2. Указание в заявлении всех известных фактов, подтверждающих добросовестное владение домом.

3. Представление доказательств: квитанции об оплате коммунальных платежей, справки из ТСЖ/УК, свидетельства соседей и т.п.

4. Получение решения суда, устанавливающего факт добросовестного владения.

5. Обращение в Росреестр с решением суда для регистрации права собственности на дом.

Если ответчик не известен, вы вправе установить юридический факт длительного добросовестного владения домом.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций(п.1 ст.264 ГПК РФ).

Это возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ).

Заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст.266 ГПК РФ).

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст.268 ГПК РФ).

Документы об отсутствии наследников вы вправе получить от нотариусе, заявив суду ходатайство об истребовании документов в порядке ст.57 ГПК РФ.

В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд (ст.57 ГПК РФ).

Здравствуйте!

Ответчиком будет администрация муниципального образования.

В суде должен устанавливаться факт владения и пользования недвижимым имуществом ( ст. 264 ГПК ).

В вашей ситуации существует несколько аспектов, которые необходимо учитывать при подаче иска в суд для признания права собственности на жилой дом. Рассмотрим основные моменты, которые помогут вам определиться с выбором способа защиты ваших прав.

1. Отзывы на существующий договор

У вас есть договор купли-продажи, который, хотя и не зарегистрирован, но фактически подтверждает ваше право на основание. Важно установить, что вы и другие владельцы действительно добросовестно и открыто владеете объектом недвижимости, основываясь на этом договоре и факте проживания в доме.

2. Применение приобретательной давности

Вы можете подать иск о признании права собственности на основании приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ). Придерживаясь этого подхода, вы должны показать, что вы:

Добросовестно владеете объектом недвижимости (в данном случае — домом) в течение более 15 лет.

Ваше обладание является открытым и непрерывным.

Однако, как вы правильно отметили, в этом случае ответчиком должен быть прежний собственник, которого, как вы говорите, нет. Тем не менее, поскольку у вас есть договор, данный факт может использоваться в качестве подтверждения вашего добросовестного владения.

3. Иск об установлении факта добросовестного владения

При отсутствии информации о наследниках прежнего собственника вы можете подать иск об установлении факта добросовестного владения или факта права собственности. В этом случае вам нужно будет обосновать, что вы фактически владеете недвижимостью и что нет активных собственников, которые могли бы претендовать на этот объект.

4. Предмет иска

Если вы подаете иск о признании права собственности на основании приобретательной давности:

Предмет иска: признание права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности, при этом укажите, что первоначальный собственник умер и вы не знаете наследников.

Если иск об установлении факта добросовестного владения:

Предмет иска: установление факта добросовестного владения жилым домом с указанием на:

  - Договор купли-продажи как основание.

Факт проживания, оплаты коммунальных услуг и налогов, кроме налога на имущество.

Справку из БТИ о том, что право собственности отсутствует.

5. Дополнительные рекомендации

Проконсультируйтесь с юристом, который специализируется на вопросах недвижимости и сделок с ней. Он сможет учесть все нюансы вашей ситуации и помочь правильно составить исковое заявление.

Ознакомьтесь с материалами правовых норм, касающихся наследования, поскольку это также может оказать влияние на вашу позицию.

Таким образом, в зависимости от вашего выбора способа защиты прав, предмет иска будет различным, однако ключевым аспектом будет подтверждение вашего добросовестного владения жилым домом и обращение к положениям Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности или об установлении факта владения.