Можно ли легально перевести участок и КФХ в Москве на земли населенных пунктов, если рядом все участки ЛПХ?

597₽ VIP

Здравствуйте!

Вы не написали категорию земельного участка. Если участок категории "земли селськохозяйственого назначения", то как вариант изменение категории.Это осуществляется путем перевода ,например, в земли населенных пунктов.

Основание: Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ

www.consultant.ru

по данному вопросу нужно обращаться в администрацию с заявленеим.

Но надо учитывать. что существуют Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, они прописаны в ст.7 указанного выше закона. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию осуществляется в исключительных указаных в законе случаях.

Если идет речь идет о б изменении ВРИ, то это осуществляется путем обращения в администрацию согласно ст.37,39 ГрК РФ.

То, что рядом все участки ЛПХ еще ничего не означает. Надо смотреть ПЗЗ.Там указаны ВРИ, в которые можно перевести землю.

Если нужна дополнительная помощь можете обратитьс к любому юристу сайта.

Можно пробовать.

Изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий возможно только после перевода этих земель (земельных участков) в другую категорию. При этом такой перевод допускается в исключительных случаях

Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.

С учетом названных положений и правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию - "земли населенных пунктов".

Включение указанных земельных участков в границы населенного пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Здравствуйте Антон!

Перевод земельного участка из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 172-ФЗ « переводе земель или земельных участков из одной категории в другую. Согласно этим документам, перевод возможен при соблюдении определенных условий и процедур.

В вашем случае, если вы хотите перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения (КФХ) в категорию земель населенных пунктов, вам необходимо будет пройти процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка. Это возможно, если градостроительный регламент населенного пункта предусматривает возможность перевода таких участков в другую категорию.

Для этого вам нужно будет подать заявление в органы местного самоуправления о внесении изменений в правила землепользования и застройки, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его кадастровый паспорт.

Решение о переводе принимается органами местного самоуправления на основании заключения комиссии по землеустройству и градостроительству. Процесс может занять несколько месяцев.

Так что да, теоретически это возможно, но потребует времени и усилий.

Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

КФХ в Москве на земли населенных пунктов цитата из вопроса

1. Определение текущей категории земель:

Необходимо узнать текущую категорию земель, к которой относится ваш участок. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратившись в местное управление архитектуры и градостроительства.

2. Подготовка документации:

Для начала процедуры перевода земельного участка вам понадобятся следующие документы:

- Выписка из ЕГРН.

- Документы, подтверждающие ваше право собственности на землю.

- Проект планировки территории (при необходимости).

- Технические условия подключения инженерных коммуникаций (при переводе участка под строительство).

3. Обращение в местные органы власти:

Чтобы инициировать процесс перевода земельного участка, вам нужно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления Москвы. Обычно этим занимается Департамент городского имущества города Москвы.

4. Рассмотрение заявки:

Ваша заявка будет рассматриваться специальной комиссией, которая оценит соответствие участка новым целям использования и возможность его перевода в новую категорию.

5. Принятие решения:

Комиссия примет решение о возможности перевода участка. Если решение положительное, вам выдадут разрешение на перевод участка в новую категорию. Если отрицательное, вам предоставят мотивированный отказ.

6. Регистрация изменений:

После получения разрешения на перевод земельного участка необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРН. Для этого нужно подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал госуслуг.

Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ

Согласно статье 35 и статье 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), действительно возможно преобразование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в земли населенных пунктов. При этом следует учитывать следующее:

1. Исключительные случаи: Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается только в исключительных случаях. Это подразумевает наличие необходимости в изменении целевого назначения земли, что должно быть обосновано, например, целью улучшения инфраструктуры или увеличения жилых зон.

2. Градостроительные регламенты: При переводе земель с сохранением их существующего или нового использования необходимо учитывать градостроительные регламенты, которые регулируют использование земель в пределах населенных пунктов.

3. Процедура перевода: В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", процесс перевода земельного участка включает в себя подготовку и утверждение проекта планировки территории, а также проведение необходимых согласований и экспертиз.

### Как действовать

1. Подготовка документов: Следует подготовить пакет документов, подтверждающих необходимость перевода участка в другую категорию (например, документы, описывающие проект, обосновывающий изменения).

2. Обращение в органы местного самоуправления: Необходимо подать соответствующее заявление в местные органы власти (например, в администрацию района или города). В заявлении нужно четко указать основные причины и цели перевода земельного участка.

3. Согласование с заинтересованными сторонами: Возможно, потребуется согласование с другими ведомствами и представителями местного сообщества, чтобы избежать споров и конфликтов.

4. Участие в публичных слушаниях: В зависимости от местных норм, могут проводиться публичные слушания, на которых будет обсуждаться вопрос перевода земельного участка.

Здравствуйте Антон!

Я понимаю смысл вашего вопроса, так как он встал у многих фермеров, чьи земли попали в зону Московской агломерации

Такой перевод, в принципе, возможен, по правилам ст.7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" если, как видимо в вашем случае, расширяются границы населенного пункта.

Это является основанием причисления участка, расположенного на землях сельхозназначения к территории поселения и, соответственно, изменения его вида разрешенного использования

Но тут возникают перед вами другие сложности, связанные с реализацией на практике ст. 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"

Это в частности, размер участка ЛПХ, который не может по закону превышать полгектара, а при решении муниципальной власти расширен до 2,5 га

Если вы входите в эти параметры, то тогда обращайтесь с заявлением в Администрацию муниципалитета и просите изменить ВРИ с полевых земель на земли населенных пунктов.

Никакой корректировки по границам делать не придется, но придется вносить изменения в Градостроительный план поселения и ПЗЗ

Набор документов достаточно большой и обычно этим занимаются специализированные организации

Возможно преобразование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в земли населенных пунктов.

Зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов.

На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.

Земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию

Обращайтесь по вопросу в местную адмиристрацию.

- см. ст. 35, 36 ГрК РФ, ст. 7 ЗК РФ, Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ

Уважаемый Антон, добрый вечер!

Если ваш участок относится к категории "земли сельскохозяйственного назначения", то его перевод в категорию "земли населенных пунктов" регулируется Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

_______

Для начала процесса перевода необходимо подать заявление в местную администрацию. В заявлении должны быть указаны причины и обоснования для перевода земельного участка в другую категорию. Администрация рассматривает заявление и принимает решение на основании законодательства и градостроительных планов.

_____

Важно учитывать, что перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен только в случаях, предусмотренных законом. Это может включать развитие инфраструктуры, изменение границ населенных пунктов и другие основания.

______

Если речь идет об изменении ВРИ, то это регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 37-39). Для этого также необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

________

Необходимо изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для вашего района. Они определяют, какие виды разрешенного использования возможны для конкретного участка.

С уважением, Дарья Алексеевна

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Антон!

А почему бы и нет, можно попробовать.

1. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую",

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях

2. Земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, могут включаться в состав указанных территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию - "земли населенных пунктов".

Статья 10.1. Особенности предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

3. Пункт 2 статьи 2 №172-ФЗ устанавливает, что содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Всех благ Вам!