Переезд из коммунальной квартиры - возможности и вопросы оформления субсидии и владения недвижимостью

У нас такая ситуация, мы живем в коммунальной квартире, состящей из 3 комнат, в 2-ух комнатах проживаю я, муж и наша дочь 3 года, и свекровь, в третьей комнате проживает сын моей свекрови и ее гражданский муж. По документам у нас коммуналка, так как муж свекрови въехал много лет назад, и так получилось, что по сути, проживает семья. Наши соседи стоят на очереди с 80-х годов, а мы только планируем на нее встать и вступить в программу расселения коммуналок, а брат мужа-по Молодежи доступное жилье и разъехаться. Поскольку у нас уже есть семья, а брат муже еще молодой (26) лет, мы хотим попробовать продать им наши 2 комнаты за субсидию, которая им положена по программе, ну может доплатят, возьмет ипотеку тыс. 500, а мы на эти деньги, плюс сами возьмам ипотеку и хотим переехать в 2 комнатную квартиру. А ту трешку оставить брату мужа. Но получается, что мы вчетвером переедем из 2 комнат коммуналки в двухкомнатную квартиру, по метражам необходимым нам не будет хватать, надо 72 м 2, а будет около 60 м 2. разрешат ли органы опеки и попечительства с ребенком так использовать программу, могут ли они настоять на том, чтоб сделали наоборот, то есть у наших соседей купить комнату, у нас получится трешка, а им купить квартиру. Но по сути, в этой квартире как все проживали, так и будут проживать, а там у нас будет свое что-то. И скажите, при использовании субсидии в качестве оплаты за квартиру надо делить на равные доли, если мы хотим, чтоб квартира было только нашей (свекровь не против), можем мы мы сразу при покупке и распределении долей оформить дарственную или завещание ее доли на сына. Или как лучше сделать, чтоб обезопасить себя. Спасибо. Извините, что много написала, очень нужен совет. Спасибо.