Приобретение земельного участка по Договору Аренды с правом выкупа - есть ли риски и как разобраться в форме собственности участка?

398₽ VIP

Вам необходимо отталкиваться от того, что написано в договоре аренды. На какой срок он заключен, не запрещена ли переуступка прав по такому договору. Именно это и произойдет, вы станете арендатором этого участка, а не его собственником. Необходимо понять кто является собственником участка, какое у него разрешенное использование в соответствии с зонированием территорий и категория земли. Договор аренды должен быть зарегистрирован. Также вам необходимо убедиться в отсутствии залога права аренды, не передан ли он в субаренду. Свеженарезанность участка значения не имеет. Кадастровый паспорт вы можете всегда заказать на сайте Росреестра. Приобрести право собственности вы сможете всегда если на законных основаниях построите там здание, строение, сооружение (ст.36 ЗК РФ). Поэтому нужно знать его разрешенное использование.

Уважаемая Мария! Порядок заключения такой сделки регламентирован ст.624 ГК РФ " Выкуп арендованного имущества".

Согласно ч.1 следует, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Для того, чтобы дать более точную информацию необходимо изучить сам договор.

Поскольку на данный земельный участок имеется кадастровый номер, и данный участок зарегистрирован на кадастровой карте, следовательно он не свеже-нарезанный, а поставлен на гос.кадастровый учет.

Здравствуйте! В аренду передать участок может собственник. Возьмите выписку из реестра, узнайте кто собственник участка.