Можно ли отменить итоги торгов

597₽ VIP

Здравствуйте!

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса, преимущественное право покупки доли в праве общей собственности принадлежит участникам этой собственности. Это означает, что при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить эту долю по той цене, которая была предложена этому третьему лицу. В случае нарушения данного правила сделка может быть признана недействительной.

Кроме того, ст. 8 Федерального закона №101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливает дополнительные требования для продажи долей в таких участках. Доля в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана только после уведомления всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если никто из них не воспользуется своим правом преимущественной покупки, то собственник вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, если вы не являетесь участником долевой собственности на данный земельный участок и вас все-таки допустили к участию в торгах, это может рассматриваться как нарушение вышеуказанных норм законодательства. Вы можете оспорить результаты торгов в судебном порядке, ссылаясь на эти нормы права.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения так как договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) еще заключен это не является нарушением, что Вас допустили к торгам, так как нет по факту еще никаких обязательств.

Таким образом, с юридической точки зрения возможно отменить итоги торгов.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности принадлежит участникам этой собственности.

Доля в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана только после уведомления всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Если никто из них не воспользуется своим правом преимущественной покупки, то собственник вправе продать свою долю любому лицу.

Допускается возможность признания недействительными результатов публичных торгов, проведенных с нарушениями.

Обращайтесь в иском в суд, если считаете, что Ваши права были нарушены либо торги проводились с нарушением (ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 250, 449 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»,

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Согласно законодательству РФ, в том числе Федеральному закону от 25.07.2002 № 101-ФЗ "О земельном кадастре" и Федеральному закону от 16.07.2001 № 101-ФЗ "О праве граждан на землю сельскохозяйственного назначения", для земельных участков сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения на их оборот:

- Статья 12 и 13 Земельного кодекса РФ регулируют порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения, и действительно, такие участки могут быть проданы только ограниченному кругу лиц: либо другим участникам долевой собственности, либо сельскохозяйственным организациям или гражданам, которые являются арендаторами.

- Если в вашем случае вы не являетесь участником долевой собственности на земельный участок и не попадаете в одну из исключений (например, не являетесь сельскохозяйственным производителем или арендатором), то, возможно, участие в торгах нарушает закон, особенно если продажа земельной доли не предусмотрена для других категорий лиц.

Торги, проводимые в рамках процедуры банкротства, должны учитывать все ограничения, связанные с правами на земельные участки, в том числе те, которые касаются земель сельскохозяйственного назначения. В вашем случае, если в описании лота не было указано ограничений, а вы подали заявку и стали победителем, то это может быть результатом ошибки организаторов торгов или недостаточной проверки заявок на соответствие законодательным требованиям.

Отмена итогов торгов возможна в случае, если было нарушено законодательство или правила проведения торгов, или если победитель торгов не соответствует установленным требованиям. В вашем случае возможны следующие варианты действий:

Обжалование допуска к торгам: Вы можете попытаться оспорить свое участие в торгах, указав, что не имели права участвовать, так как не являетесь участником долевой собственности на этот земельный участок и не удовлетворяете условиям оборота земли сельхозназначения.

Обжалование итогов торгов: Если торги уже завершены, вы можете обратиться в суд с заявлением об отмене их итогов, ссылаясь на нарушение закона в части участия ненадлежащего лица в торгах.

Если договор купли-продажи не был подписан, можно попробовать инициировать отмену торгов и признание их результатов недействительными.

Свяжитесь с арбитражным управляющим и уточните, как и почему вы были допущены к торгам, если вы не соответствуете требованиям.

Если договор купли-продажи не подписан, вы можете обратиться с жалобой в арбитражный суд или в контролирующие органы (например, Росреестр), указывая, что условия земельного оборота были нарушены.

Отмена итогов торгов по банкротству возможна, если будут установлены нарушения законодательства, касающиеся порядка проведения торгов или прав на нежилий участок. В вашей ситуации имеются веские основания для оспаривания результатов торгов на основании нарушения норм права, регулирующих оборот земель сельскохозяйственного назначения.

1. Нормативно-правовые акты, относящиеся к вашему случаю

- Статья 250 Гражданского кодекса РФ: определяет, что при продаже доли в праве общей собственности другие участники имеют преимущественное право покупки этой доли. Это означает, что вы не имеете права участвовать в торгах, если не являетесь участником долевой собственности.

- Федеральный закон № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

- Статья 8: обязывает уведомлять всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Если уведомление не было сделано, сделка может быть признана недействительной.

- Статьи 12, 13 и 14: устанавливают дополнительные требования к продаже земельных долей, включая ограничения на продажу посторонним лицам.

2. Основания для оспаривания результатов торгов

- Нарушение порядка допуска: Вас допустили к торгам и признали единственным участником, несмотря на то, что вы не являлись участником долевой собственности, что является явным нарушением.

- Отсутствие уведомления о продаже: Если вы не были уведомлены о намерении продать долю, что является обязательным требованием для участника долевой собственности.

- Проверка на соответствие: Отказ в регистрации сделки со стороны Росреестра, если сделка будет попыткой зарегистрировать продажу доли неучастнику.

Здравствуйте Рудик

В вашем случае число долевиков не превышает 5 человек поэтому применяется п.2 ст.246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ , как указано в ч.1 ст.12

Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

___

Поэтому вы можете не заниматься отменой торгов при банкротстве, сделка пройдет регистрацию с учетом предложения выкупить долю земли совладельцем доли на земельный участок и если в течение 1 месяца совладелец не выкупит можете продать иному лицу.

___

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Каковы особенности сделок с земельными долями

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли

В вашей ситуации действительно могут быть основания для оспаривания результатов торгов по банкротству, если вы не соответствовали требованиям для участия в торгах. Рассмотрим это подробнее.

Согласно ст. 12, 13 и 14 Закона РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О обороте земель сельскохозяйственного назначения", действительно существуют строгие правила, касающиеся продажи долей в земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования. Исходя из этих норм, доля может быть продана только:

- Другим участникам долевой собственности.

- Сельскохозяйственным организациям или членам крестьянского (фермерского) хозяйства, которые являются арендаторами или используют данный участок.

Если вы не являетесь участником долевой собственности, то, следовательно, ваша заявка была неуместной.

Если в документации по торгам не было указано никаких ограничений и вы допустили к участию в торгах без факт документов, подтверждающих ваше право на приобретение земельной доли, то это может служить основанием для оспаривания результатов торгов. Вам стоит обратиться к следующему законодательству:

- Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В частности, обратите внимание на статьи 1 и 33, где рассматриваются правила проведения торгов и условия участия.

- Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 431.1) - рассмотрите возможность оспаривания сделки по основаниям недействительности.

Если вы хотите отменить результаты торгов, вам необходимо будет предпринять следующие действия:

1. Подача жалобы: Вам следует обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными итогов торгов. Вам придется аргументировать свои требования, указывая на то, что вы не имели права участвовать в торгах.

2. Сбор доказательств: Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие ваши слова, включая:

- Заявку на участие в торгах.

- Положение о торгах.

- Правила оборота сельскохозяйственных земель.

На основании вышеизложенного вы имеете возможность оспорить итоги торгов, если вы не имели право на участие в них. Также важно помнить, что если торги были проведены с нарушением закона, это может привести к аннулированию результатов и защиты ваших интересов в суде.

Ссылки на законы:

1. [Закон РФ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О обороте земель сельскохозяйственного назначения"](www.consultant.ru.

2. [Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"](www.consultant.ru.

3. [Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 431.1 и другие](www.consultant.ru.

Таким образом, у вас есть правовые основания для рассмотрения случая и возможного оспаривания итогов торгов.