Забор с соседом 🤦‍♂️

398₽ VIP

Глупо или не глупо - это другой вопрос.

По факту установленный забор собственность соседа (ст. 209 ГК РФ).

Он ей и распоряжается.

Тем более что забор на его территории.

Это не межа.

Геодезист может что угодно говорить. Только он потом навряд ли будет отвечать за свои слова.

Забор надо убрать если сосед против.

Межа - это граница между участками. Если столбы установлены вглубь участка соседа, а не строго по границе участка, то сосед вправе требовать от вас убрать профлисты с его столбов на основании ст 304 ГК РФ.

Здравствуйте Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом если межевой план на участок имеется и к нему прилагается акт согласования с соседями (ст.39 ФЗ Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Но в целом здесь не видно нарушений с Вашей стороны.

Таким образом, с юридической точки зрения Вы можете к забору по меже с Вашей стороны прикручивать профлист.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Интересует ответ в двух случаях :

1- Если забор находится прямо на меже . Могу ли я к обратной части столбов прикручивать свой профнастил ? Или же это только собственность соседа несмотря на то , что проходит по меже и обратная сторона столбов попадает конкретно на мою сторону участка . Или забор по меже может использоваться с одной стороны одним соседов с другой стороны другим соседом ?

2. Если всего на 15-20 см . забор ушел от межи на сторону соседа ( по его воли) считается ли это полностью его собственностью и теперь мне необходимо ставить забор через 15-20 см. Или же есть допуски , которые все равно не позволяют считать это не межой? Я читал , что нужен 1 метр . на свой участок уходить , тогда можешь строить любой забор

Смотрите, Вам надо Вопрос решать в судебном порядке, с проведением судебной экспертизы.

Одна из сторон подаёт иск в суд.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Здесь трудно что можно сказать.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Так образно, у вас нарушений нет.

Тем более есть межевание участка.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поэтому забор является собственностью вашего соседа.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поэтому вы не вправе без согласия собственника использовать его опоры для крепления ограждения из собственных профилированных листов.

Установление границы огражденного участка производится по ограде только до установления границ на местности и внесениях их в ЕГРН.

В силу ч. 2 ст. 8 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Поэтому, если границы участков внесены в ЕГРН, вы не вправе считать забор фактически сложившейся границей.

Если забор установлен на территории соседнего участка, то формально он принадлежит тому, кто установил его. Однако, если забор находится непосредственно на границе (межевой линии), то он может считаться совместным имуществом соседей, если обе стороны согласны на это.

По общему правилу, установка ограждения вдоль межи допускается, но с учетом определенных ограничений:

1. Разрешение соседей. Если вы планируете установить забор на меже, желательно получить согласие соседей, чтобы избежать конфликтов.

2. Соблюдение строительных норм. Ограждения должны соответствовать установленным СНиПам и правилам застройки, принятым в вашем регионе.

Если вы установили свой профлист на своем участке, не нарушая границ и не причиняя неудобств соседу, то теоретически вы имеете право это сделать. Однако в случае конфликта с соседом, вам может потребоваться доказать, что вы не нарушаете его права.

Геодезист подтвердил, что забор находится на 20 см в сторону соседа, но отметил, что это всё равно считается межой. По сути, это означает, что формально забор находится на чужой земле, и сосед имеет право требовать его перемещения.

ст. 209 ГК РФ

Дополню.,

Также Вы в иске может ставить вопрос о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Межа — это граница между соседними земельными участками, установленная в соответствии с кадастровыми документами и сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно понимать, что определение границ этих участков является официальным и основано на межевом плане.

Если геодезист подтвердил, что забор находится на 20 см от межи в сторону соседа, то он установлен не в пределах вашего участка, что создает определенные юридические последствия. Несмотря на желание соседа и ваши действия, закон не позволяет считать забор вашей собственностью, если его расположение не соответствует границе участка.

Собственность и использование забора

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Но так как забор, который вы хотите использовать как опору для своего профлиста, принадлежит вашему соседу, вы не имеете права изменять или использовать его без его согласия.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ подтверждает, что право собственности на новую вещь переходит к лицу, которое её изготовило или создало с соблюдением закона. Однако это не решает вопрос о законности использования опор соседа.

Запрет на врезку в чужую собственность

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения нарушений своих прав. Это означает, что ваш сосед имеет юридическое основание требовать срезать ваши приспособления, если они установлены на его конструкции, поскольку, согласно указанным вам нормам, вы не можете без согласия соседа использовать его имущество для крепления ваших предметов.

Установление границ и межевой план

Забор, даже если он установлен не в пределах межи, не может считаться юридической границей участка, если границы не были установлены и не внесены в ЕГРН. Закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ четко указывает на необходимость наличия межевого плана для определения границ. Если границы ваших участков не установлены, это дополнительно осложняет ситуацию.

Ответ отключен модератором