Квартирант совершил правонаришение

398₽ VIP

Необходимо смотреть договор, а протиправные действия никем не доказаны, вина никем не установлена. Общие основания расторжения договора найма предусмотрены статьёй 687 ГК РФ

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В рассматриваемом случае желательно бы конечно ознакомиться с договором аренды (ст.606 ГК РФ).

Но в целом возможно расторгнуть договор найма (ст.687 ГК РФ), в таком случае.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

В судебном порядке только.

Явно Вы такого права не имеете - вина приговором суда не установлена, в договоре Вашем о найме нет такого условия, полагаю.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Здравствуйте!

Выселить можете, но только в судебном порядке. Ссылаться в иске можете на ст. 619 Гражданского кодекса РФ, на основании которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В вашем случае действия арендатора могут быть расценены как использование имущества с нарушением условий договора, если в договоре предусмотрены соответствующие положения о порядке пользования помещением.

Выявленный факт противоправных действий – это повод для проведения доследственной проверки (статья 144 УПК РФ). Сам по себе тот факт еще не устанавливает вину, это может сделать только суд. Основания для расторжения договора аренды указываются в самом договоре. Исходя из статьи 687 ГК РФ и условий договора, можно обратиться с иском в суд о расторжении (прекращении) договора досрочно, но это займет время.

Да, можете конечно выселить, ведь здесь нарушение условий договора и уголовная ответственность нанимателя.

Направьте уведомление нанимателю с требованием сьезда из комнаты.

Если у лица не регистрации, вопрос решается в частном порядке.

- см. ст. 450-453, 687 ГК РФ

По причине проникновения в др комнату, является основанием для расторжения договора аренды.

Да наниматель никуда обратится здесь не сможет, так как самому грозит уголовная ответственность.

- см. ст. 139 УК РФ, ст. 450-453 ГК РФ

Здравствуйте, Ирина! Прежде всего нужно исходить из того, что согласно части 1 статьи 49 Конституции РФ каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

Т.е. одного факта обращения одного нанимателя в полицию с заявлением о преступлении в отношении другого недостаточно для того, чтобы полагать его виновным в совершении преступления. И уж тем более подозрение в совершении преступления не основание для расторжения договора.

Если будет установлен факт нарушения прав других проживающих, то в силу пункта 4 статьи 687 ГК РФ:

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Вы можете предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения, а в случае если этого не будет сделано, то в судебном порядке расторгнуть договор (ст.450-453 ГК РФ). Однако не немедленно, и гораздо быстрее наступит момент истечения срока его действия. И если договор у нее истек, но продлевался в соответствии с требованиями, озвученными в договоре, либо посредством дополнительной оплаты, то здесь не все так просто в плане ее выселения.

Однако если автопролонгации в договоре не было предусмотрено, то Вы вправе вернуть соразмерную часть оплаты и потребовать покинуть помещение, уведомив о том, что в связи с окончанием срока действия договора ее проживание там нежелательно. Однако если она откажется выселяться, все равно вопрос придется решать через суд, если говорить о легальном способе его решения.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если подобная ситуация была прописана в договоре как существенное нарушение его условий, то Вы также вправе потребовать расторжения договора и ее выселения в судебном порядке. Но не в одностороннем и не немедленно. Виновной ведь ее еще никто не признал.

Беседа № 49:

Выбрана Ваша тестовая роль

Ваша ситуация требует внимательного анализа в связи с действиями квартирантки и возможными правовыми последствиями. Рассмотрим основные аспекты:

Вы указали, что договор аренды был заключен на 11 месяцев, и если оплата была произведена за последний месяц по состоянию на 03.12.2024, это означает, что договор еще действует и прекращен не был.

Действия квартирантки, проникающей в помещение другой квартиры и исследующей ее личные вещи, могут квалифицироваться как нарушение прав других арендателей и даже как кража (ст.158 УК] или проникновение (ст.139 ГК)

Согласно Гражданскому кодексу РФ, вы можете расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает условия договора, в том числе:

- Статья 687 Гражданского кодекса РФ: "Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в случае неоднократного нарушения арендаторами своих обязанностей".

- Если в вашем договоре аренды или в правилах проживания прописаны обязательства квартирантов (например, соблюдать права других арендаторов), это может стать основанием для расторжения договора.

Следует проанализировать ваш договор и выбрать каким мотивом можно расторгнуть. Либо выгоняйте и все

Здравствуйте Ирина!

Да, можете, но скорее всего придется вернуть часть обеспечительного платежа (депозита) по правилам абз.2 ст. 381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ за неиспользованное время проживания пропорционально использованным дням аренды в ноябре

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Здравствуйте Ирина

Выселить квартирантку, которая совершила противоправное действие :" проникнув в комнату другого квартиранта с целью хищения имущества", вы пока не сможете до проведения следственных мероприятий , только с согласия органа дознания, когда будут собраны доказательства преступления, осмотра место проишествия .

При этом для выселения данной квартирантки потребуется расторгнуть договор аренды путем обращения в суд с иском о признании договора расторгнутым , и выселении, описать причину " нарушение условий договора и привлечение квартирантки к уг ответственности " как собственник жилья арендодатель - у вас есть такое право на основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ.

___

С уважением

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, вы как собственник квартиры и арендодатель имеете право расторгнуть договор в следующих случаях:

1. Нарушение условий договора. Если одна из квартиросъемщиков нарушает условия договора, например, совершает противоправные действия в отношении другого жильца, это может являться основанием для досрочного расторжения договора.

2. Поведение, нарушающее общественный порядок. Если поведение квартиросъемщицы угрожает другим жильцам или нарушает общественный порядок, это также может быть причиной для расторжения договора.

Процедура расторжения договора:

1. Предупреждение. Прежде чем принять решение о расторжении договора, вы можете сначала предупредить квартиросъемщицу о необходимости прекратить противоправные действия. Если она не реагирует на предупреждение, тогда переходите к следующему шагу.

2. Направление уведомления. Направьте квартиросъемщице уведомление о намерении расторгнуть договор. В уведомлении укажите причину расторжения (противоправные действия) и дату, до которой она должна освободить помещение.

3. Выселение. Если квартиросъемщица не освобождает помещение в указанный срок, вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении.

ст. 687 ГК РФ