Перераспределение земель

Здравствуйте! Перераспределение земельных участков может быть достаточно сложным процессом и зависит от многих факторов, в том числе от местного законодательства и планировочных норм. Вот несколько моментов, которые стоит учесть:

- Правила землепользования: Вам следует ознакомиться с правилами землепользования и застройки в вашем районе. Там могут быть указаны требования к размерам участков, включая возможное распределение земли.

- Согласие соседей: Если часть земли, которую вы хотите присоединить, используется как подъездная дорога или принадлежит другим собственникам (например, соседям), то вам нужно будет получить их согласие на перераспределение.

- Обходные пути: Иногда возможно разделить участок на две части, если это предусмотрено законодательством. Возможно, потребуется юридически оформить подъезд как общее пользование, чтобы его не учитывали в общей площади участка.

- Обращение в администрацию: Рекомендуется обратиться в местные органы власти или к земельному кадастровому инженеру, чтобы узнать о возможностях и процедурах перераспределения земель. Они могут помочь с процессом и дать консультацию.

- Вероятность отказа: Отказ возможен, если перераспределение противоречит действующим нормам или если у владельца дороги есть несогласие с вашим предложением.

Перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка, которое должно содержать сведения о возникновении права частной собственности на образуемый земельный участок (п. 2 ст. 39.28 ЗК РФ).

Для заключения соглашения о перераспределении земельных участков гражданину, являющемуся собственником земельного участка, необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением (п. п. 1, 2 ст. 39.29 ЗК РФ) – тут указано, какое должно быть заявление и что в нем указать.

К заявлению следует приложить (п. 3 ст. 39.29 ЗК РФ):

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на принадлежащий гражданину земельный участок (если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН));

2) схему расположения земельного участка (если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение);

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель).

Заявление с необходимыми документами можно подать в уполномоченный орган лично, направить на бумажном носителе по почте либо в форме электронных документов посредством сети Интернет (п. п. 5, 6 ст. 39.29 ЗК РФ).

Уполномоченный орган должен рассмотреть заявление в срок не более 30 дней со дня его поступления. Указанный срок может быть продлен, но не более чем до 45 дней, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой его предстоит образовать, подлежит согласованию.

При отсутствии оснований для отказа принимается и направляется заявителю решение об утверждении схемы расположения земельного участка либо заявителю направляется согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п. п. 8 - 9 ст. 39.29 ЗК РФ).

Заявитель обеспечивает выполнение необходимых кадастровых работ и обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете образованных в результате перераспределения земельных участков (п. п. 11, 12 ст. 39.29 ЗК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, п. 10 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

В течение 30 дней после получения документов, подтверждающих государственный кадастровый учет образованных земельных участков, уполномоченный орган направляет заявителю подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков для подписания. Указанное соглашение необходимо подписать не позднее 30 дней со дня его получения (п. 13 ст. 39.29 ЗК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Увеличение площади земельного участка осуществляется за плату, размер которой определяется в установленном порядке (п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ).

После заключения соглашения необходимо зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ; ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Если вы хотите увеличить свой участок на 6,3 сотки, важно, чтобы эта площадь не нарушала права других владельцев или не касалась общих земель (например, подъездных дорог, тротуаров и пр.). Если в вашу запрашиваемую площадь входит дорога, то это может стать основанием для отказа.