Согласие жильцов на установку гаража

199₽ VIP

Добрый день. Договор аренды гаража исполняется в настоящее время?

В соответствии со мт 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Добрый день!

В 1995 году не нужно было получать согласие жильцов на установку. Договор аренды участка является основанием для установки гаража.

Что с ним сейчас,с договором? Не прошел ли его срок? Зарегистрировано ли право аренды или срок был до 1 года?

Какое отношение к данному факту сейчас у администрации, она возражает? Есть ли сейчас гараж и какой он ( капитальный или некапитальный)?

На самом деле возникает масса вопросов, от ответов на которые зависит оценка вопроса правомерости размещения гаража и соответственно законности требований по демонтажу гаража.

Если отвечать на Ваш вопрос по сроку исковой давности, то в силу ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Необходимость согласия жильцов

В соответствии с действующим законодательством, когда речь идет о строительстве или установке объектов (в том числе гаража) на земельном участке, требуется учитывать, кто является собственником смежных участков или соседних жилых домов. В случае, если гараж устанавливался на земельном участке, который находится в собственности или аренде, например, у вас, то согласие соседей может не требоваться, если это не нарушает их права (например, не создает препятствий в пользовании их участками).

Однако, если установку гаража можно отнести к изменению внешнего облика земельного участка, то желательно было бы уведомить соседей и получить их согласие, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Срок исковой давности

Что касается срока исковой давности, действительно, согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако:

- Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

- Истечение срока исковой давности является основанием для отказа в иске только если одна из сторон заявит об этом.

Таким образом, если соседи в будущем решат подать иск о незаконной установке гаража на основании того, что их права были нарушены, они могут указать на отсутствие согласия и попытаться оспорить установку. Если срок исковой давности (3 года в общем случае для требований по защите прав, более конкретные сроки могут быть в зависимости от ситуации) истек, и соседи не подали иск, это может снизить вероятность успешного оспаривания.

Так земля была администрации , видимо, договор аренды 1995 года с кем заключен?

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Какое согласие жильцов?

Если земля сейчас под МКД и входит в состав общего имущества -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Надо уточнять детали !

Добрый день, Шамхал!

1. Уточните пожалуйста речь о каком гараже идет:

- капитальная постройка;

- металлический гараж?

Если земельный участок под гаражом был выделен в аренду, то согласно ст. 80 ЗК РСФСР по сути это является разрешением для строительства и размещения гаража.

Земельные участки для кооперативного, а также индивидуального

дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются

местными Советами народных депутатов в соответствии с их

компетенцией.

2.В соответствии со ст 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Однако, срок давности может начинать течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Если жильцы не знали о нарушении своих прав до недавнего времени, срок давности может быть восстановлен судом.

При этом исковая давность не будет распространяться на следующие требования:

собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Поэтому важно уяснить, земельный участок кому принадлежит сейчас, было ли продление договора от 1995 года, на какой срок был сам договор.

3. В суд гражданин может обратиться даже, когда срок исковой давности истек, ст 199 ГК РФ.

Для более точного ответа необходимо изучить конкретные условия договора аренды.

С уважением!

Уважаемый Шамхал, здравствуйте!

В то время согласие жильцов на установку гаража не всегда требовалось, особенно если земельный участок был предоставлен в аренду на законных основаниях.

Договор аренды земельного участка мог служить достаточным основанием для установки гаража, если он был заключен в соответствии с действующими на тот момент нормами.

Что касается срока исковой давности, то, общий срок исковой давности составляет три года согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ. Однако срок давности начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Это означает, что если жильцы не знали о нарушении своих прав до недавнего времени, они могут попытаться восстановить срок давности в суде.

Также стоит учитывать, что исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений права собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Важно выяснить, кому принадлежит земельный участок в настоящее время, было ли продление договора аренды, и на какой срок он был заключен изначально.

Наконец, даже если срок исковой давности истек, гражданин все равно может обратиться в суд, но ответчик имеет право заявить о пропуске срока давности, и тогда суд может отказать в удовлетворении иска на этом основании (статья 199 ГК РФ).

С уважением!

Смотрите, если имеется договор аренды участка и он не был администрацией расторгнут, он действителен до сих пор.

Поэтому, согласие жильцов здесь не требуется совершенно.

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

По общим правилам срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Жильцы могут обратиться в суд, но скорее всего их суд не будет удовлетворён.

- см. ст. 208, 606 ГК РФ