Можем ли мы с квартирой продать гараж (это намечается), при этом, если не успеем все оформить

199₽ VIP

Гараж нужно продавать отдельным договором купли-продажи (ст 549-550 ГК РФ). Если право собственности на гараж не оформлено, заключайте предварительный договор купли-продажи до оформления документов, либо договор купли-продажи или уступки прав по договору аренды на участок под гаражом.

Здравствуйте, Наталья! Если право собственности на квартиру и гараж зарегистрировано в Росреестре, то можете продать как собственник имущества (ст.209 ГК РФ). Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

А уж если нужно какие-то документы предоставить покупателю, то прописать это в договоре. Это можно и в дополнительном соглашении прописать (ст.450-453 ГК РФ).

Да, вы можете продать гараж вместе с квартирой, но есть несколько важных моментов, которые нужно учитывать при оформлении сделки, особенно если гараж не зарегистрирован. Вот некоторые аспекты, на которые стоит обратить внимание, а также ссылки на соответствующие статьи закона.

Если гараж не зарегистрирован, вы можете включить условия о его передаче в договор купли-продажи. Однако, важно понимать, что право собственности в соответствии со статьейй 219 ГК на не зарегистрированное имущество фактически не переходит до момента регистрации.

В договоре купли-продажи вы можете указать следующие моменты:

- Определить, что продавец обязуется передать покупателю гараж после его регистрации.

- Указать, что финансирование сделки осуществляется с пониманием того, что регистрация гаража будет осуществлена в будущем.

- Позаботьтесь о том, чтобы в договоре были указаны все документы, относящиеся к гаражу (акт выбора участка, разрешение на строительство и т.д.), которые покажут, что гараж является законным объектом.

- Статья 130 Гражданского кодекса РФ — описывает, что недвижимость должна быть зарегистрирована, чтобы право собственности на нее было признано.

Вы можете подготовить дополнительное соглашение, которое будет содержать все важные условия, описывающие процесс регистрации гаража. Это может включать:

- Сроки регистрации.

- Обязанности сторон по оплате.

- Какие документы будут переданы после регистрации.

Обратите внимание на возможные риски. Если гараж остается незарегистрированным, может возникнуть вопрос прав собственности, и покупатель может настаивать на возврате денег или потребовать дополнительные действия по оформлению.

Если гараж на момент сделки не оформлен, рекомендуется как можно быстрее завершить процесс регистрации. Для этого вам понадобятся:

- Акт выбора участка.

- Разрешение на строительство.

- Другие документы, которые подтверждают законность постройки гаража.

В вашей ситуации важно не просто формально оформить договор, а также обеспечить надежность сделки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для избежания возможных проблем в будущем и для правильного составления всех необходимых документов.

Если у вас будут дополнительные вопросы или нужна помощь обращайтесь к юристам сайта вас проконсультируют на более детально

Это разные объекты и разные ДКП

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Квартиру продавайте, по гаражу - предварительный договор заключайте -

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Смотрите, гараж и квартиру можете прожать по одному ДКП, без проблем.

Продавец может продать то имущество, право собственности на которое было оформлено.

Если продажа гаража носит будущий характер, в таком случае его следует продать потом по отдельному договору.

- см. ст. 8.1, 209, 454, 549 ГК РФ

Конечно! Вот актуальные ссылки на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), касающиеся ответственности за причинение вреда, а также условия освобождения от ответственности:

- Статья 1079 ГК — "Ответственность за причинение вреда": [Ссылка на текст статьи](www.consultant.ru

- Статья 1084 ГК— "Условия освобождения от ответственности за причинение вреда": [Ссылка на текст статьи](www.consultant.ru

Эти статьи могут послужить основой для обоснования вашей позиции в случае возникновения споров, связанных с ущербом при ДТП

Здравствуйте!

Продажа квартиры и гаража может быть осуществлена как в рамках одного договора купли-продажи, так и посредством отдельных договоров на каждый объект недвижимости. Однако, для законного перехода права собственности на каждый объект требуется надлежащее оформление правоустанавливающих документов.

Для продажи квартиры необходимо, чтобы продавец имел зарегистрированное право собственности на нее. Это подтверждается выпиской из ЕГРН.

Аналогично, гараж должен быть оформлен в собственность продавца и зарегистрирован в ЕГРН.

Включение в договор купли-продажи квартиры условия о последующей передаче гаража, права на который еще не оформлены, несет в себе значительные риски. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Без этой регистрации покупатель не приобретает права собственности на гараж.

Предоставление покупателю документов, таких как акт выбора участка или разрешение на строительство, подтверждает намерение оформить гараж в собственность. Однако, до завершения процедуры государственной регистрации эти документы не предоставляют покупателю законных прав на гараж.

Уважаемая Наталья, добрый день!

Да, Вы можете продать квартиру и гараж, если право собственности на них зарегистрировано в Росреестре.

______

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, включая его продажу.

______

Если Вы не успеваете оформить все документы на гараж до момента продажи, вы можете предусмотреть в договоре купли-продажи условие о последующем предоставлении необходимых документов. Это может быть сделано через включение соответствующего условия в основной договор или через заключение дополнительного соглашения. Однако важно, чтобы такие условия были четко прописаны и согласованы с покупателем.

______

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Это означает, что для передачи права собственности на гараж необходимо, чтобы все регистрационные действия были завершены.

Также стоит учитывать, что покупатель может потребовать гарантии или обеспечения выполнения вами обязательств по предоставлению документов. Это может быть оформлено, например, через удержание части суммы сделки до момента предоставления всех необходимых документов.

______

С уважением, Дарья Алексеевна