Смена председателя ТСЖ

199₽ VIP

Мы решение суда не видим, как и иных документов.

Надо инициировать собрание и менять всё правление, иначе погрязнете в дрязгах...

Ст. 145 ЖК РФ и рядом в помощь...

Или ликвидируйте ТСЖ и выбирайте УК

Если они выиграли суд, то они станут правление. Так как по закону можно годами ничего не делать даже если полномочия закончились, пока не будет нового собрания и не будет переизбран председатель всп органы предыдущие будут действующими.

Здравствуйте. В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу положений ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания по данному вопросу принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Каких-то альтернативных способов избрания членов правления и председателя Кодекс не предусматривает, в том числе в судебном порядке.

При подозрении на фальсификацию, что бывает на каждом шагу, сразу подовайте заявление в олицию.

В соответствии с действующим законодательством, решение суда о недействительности протокола собрания ТСЖ в 2024 году может быть основанием для восстановления полномочий предыдущего правления, но это не является автоматическим процессом. Основные моменты, которые следует учитывать:

Если суд признал протокол, согласно которому было избрано ваше новое правление, недействительным, это может означать, что решения, принятые этим правлением, считаются не имеющими юридической силы. Однако это не автоматически восстанавливает полномочия предыдущего правления, поскольку их собственные полномочия истекли.

Согласно Закону о ТСЖ (Федеральный закон № 215-ФЗ), срок полномочий правления составляет два года, но они могут быть продлены до момента избрания нового правления. Если последней формальной процедурой выборов было избрание правления в 2015 году, то предыдущие члены правления не имеют законных оснований считать себя действующими, так как их полномочия истекли.

Необходимость проведения выборов на основании сложившейся ситуации прописана в уставе ТСЖ и в Жилищном кодексе. Бывшее правление, в случае отсутствия нового правления, обязано провести выборы.

Если бывшее правление хочет восстановить свои полномочия, они могут попытаться заверить у нотариуса протокол собрания, на котором они вновь избираются. Однако если указанный протокол собрания был составлен с нарушением т. е. фальсифицирован, это создаст правовые последствия и потенциальные риски.

Вы можете требовать у бывшего правления документы, подтверждающие их права на возврат, в том числе протоколы собраний, подтверждающие их избрание, а также документы из ИФНС.

Возможно, вам стоит самостоятельно направить запрос в ИФНС относительно того, были ли внесены какие-либо изменения в реестр на имя прежнего председателя и правления, а также получить информацию о поданных ими документах.

В случае, если вы подозреваете фальсификацию, возможно, стоит обратиться с жалобой в прокуратуру (ст.10 закона 2201-1) или в органы внутренних дел (ст.144-145 УПК) для проверки по факту фальсификации документов.

Рекомендуется инициировать собрание членов ТСЖ (ч.4 ст.145 ЖК в силу силу ч.5 ст.45 ЖК) для обсуждения текущей ситуации и принятия мер по избранию нового правления. Это может помочь выстроить правовую позицию и легитимизировать ваши действия.

Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он поможет вам оценить перспективы, возможности, возможные шаги для защиты ваших интересов и подтверждения законности ваших действий (ст.779 ГК).

Если ответ был полезен, прошу поставить оценку либо оставить краткий отзыв

Для того чтобы ИФНС запись о новом председателе была анулирована необходимо обратиться в суд с иском о признании внесенных изменений в ЕГРЮЛ недействительными. В случае удовлетворения такого иска, ИФНС будет обязана дать соответствующее распоряжение о внесении изменений в ЕГРЮЛ с учетом ранее вынесенного решения суда о недействительности решения общего собрания.

Для изменения сведений в ЕГРЮЛ необходимо подать в ИФНС заявление на внесение изменений со всеми необходимыми документами, подтверждающими факт признания решения об избрании нового председателя правления недействительным судом. В качестве таких документов могут выступать: решение суда об отмене решения общего собрания, протокол общего собрания с указанием недействительного решения и другие документы, подтверждающие указанный факт. При этом, необходимо учитывать, что процесс внесения изменений в ЕГРЮЛ может занять определенное время и требует внимательного и профессионального подхода к оформлению документов.

Статья 57 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" - "Изменение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей".

Статья 60 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" - "Отмена записи, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей".

Смотрите, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Решение общего собрания по данному вопросу принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

- см. ст. 145 ЖК РФ

Здравствуйте Иван!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

А согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания по данному вопросу принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Таким образом, с юридической точки зрения необходимо инициировать собрание членов ТСЖ (ч.4 ст.145 ЖК РФ) для обсуждения текущей ситуации и принятия мер по избранию нового правления.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

1. Решение суда о недействительности протокола:

Суд признал недействительным протокол собрания о выборах нового правления ТСЖ, что предполагает возвращение прав прежнего правления. Однако, необходимо учитывать, что прежнее правление не проводило выборы с 2015 года, а согласно жилищному законодательству их полномочия действительно истекли после 2 лет, если не было избрано новое правление. ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ

2. Условия для восстановления прав прежнего правления:

Прежнее правление может попытаться восстановить свои права и записи в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) и ИФНС (Инспекция Федеральной налоговой службы) на основании решения суда. Но, важно понимать, что просто решение суда о недействительности нового протокола не позволяет автоматически восстановить их полномочия, поскольку:

- Они не имеют действующего правления по сути (истек срок) и выборы не проводились должным образом.

- Восстановление их полномочий может зависеть от решения общего собрания членов ТСЖ, что подчеркивается в ЖК РФ.

3. Реальный риск подделки документов:

Если прежнее правление попытается подделать протоколы и предоставить их нотариусу, это является уголовно наказуемым деянием. Вам стоит быть внимательными в этом плане, и если у вас есть подозрения на фальсификацию документов, вы вправе требовать их проверки или даже уведомить правоохранительные органы.

Уважаемый Иван, добрый день!

Давайте разбираться.

_____

Если суд признал недействительным голосование о выборе вашего правления, то это решение действительно может стать основанием для восстановления предыдущего состава правления в ЕГРЮЛ

______

Однако, полномочия предыдущего правления формально истекли, и они сохраняли свои полномочия только до избрания нового правления. В этом случае, если новое правление признано недействительным, предыдущий состав может попытаться восстановить свои полномочия.

________

Для внесения изменений в ЕГРЮЛ необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия заявителей. Это может быть решение суда, а также протоколы собраний, подтверждающие избрание правления. Если предыдущий состав правления будет использовать протоколы от 2015 года, это может вызвать вопросы, так как срок их полномочий истек.

_______

Если у Вас есть основания полагать, что протоколы могут быть сфальсифицированы, вы можете обратиться в полицию с заявлением о возможной фальсификации документов. Также вы можете обратиться в суд с иском о признании таких протоколов недействительными, если они будут использованы.

_______

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления, и именно оно должно избрать новое правление. Если кворум не был достигнут, необходимо повторно созвать собрание. Возможно, стоит рассмотреть возможность проведения собрания в заочной форме, если это предусмотрено уставом вашего ТСЖ.

Источник статьи 145-146 ЖК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна