Продал по документам за 1500000 руб.У напарника там работает кондитерский цех.

597₽ VIP

Здравствуйте Александр!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ, доходы от продажи имущества освобождаются от налогообложения при соблюдении минимального срока владения этим имуществом. Если имущество находилось в собственности физлица более 5 лет, то доход от его продажи не подлежит налогообложению. В вашем случае вы указали, что владели долей более 5 лет, поэтому налог на доходы от ее продажи взиматься не должен.

Однако важно учитывать следующее. Если доля была продана по цене ниже кадастровой стоимости этой доли, умноженной на коэффициент 0,7 (п. 5 ст. 217.1 НК РФ), то для целей налогообложения будет учитываться именно кадастровая стоимость, умноженная на этот коэффициент. То есть, если ваша доля стоила меньше этого значения, то налог мог бы быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости.

Кроме того, необходимо учесть положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ, согласно которому доходы от реализации имущества между взаимозависимыми лицами могут подлежать особому контролю со стороны налоговой. Если ваш партнер является вашим родственником или иным образом зависимым лицом, то ФНС могут проверить сделку на предмет соответствия рыночной стоимости.

Таким образом, если вы действительно владели долей более пяти лет и она была продана по справедливой рыночной цене, налог на доходы от продажи не должен был взиматься. Однако если были какие-то нюансы, такие как занижение цены сделки или зависимость сторон, то тогда налоговая инспекция могла применить иные правила расчета налога.

В данном случае, когда вы продаете свою долю в собственности, важно учитывать особенности налогообложения при продаже имущества, а также применимые налоговые вычеты. Рассмотрим вашу ситуацию подробнее.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), физические лица имеют право на применение налогового вычета при продаже имущества. Вот основные моменты, которые относятся к вашей ситуации:

- Если вы владели долей в недвижимости более 5 лет (или 3 года для объектов, приобретенных до 2016 года), вы имеете право на налоговый вычет в размере стоимости проданного имущества. В вашем случае, поскольку вы владели долей более 5 лет, вы можете воспользоваться этим правом.

Если вы действительно продали свою долю за 1 500 000 рублей, и эта сумма превышает сумму вычета (в вашем случае — 1 500 000 рублей), то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен составлять 13% от дохода, превышающего вычет.

Применяя нормы закона, вы должны убедиться:

- НК РФ, статья 214.1: "Объектом налогообложения у физических лиц в случае реализации имущества является доход, определяемый как разница между доходом от реализации этого имущества и затратами на его приобретение".

Если налоговая служба выставила вам счет на 100 000 рублей, это может означать, что:

- Вам не был учтен вычет или была произведена ошибка в расчете.

- Если была ошибка в расчетах, вам следует обратиться в налоговую с необходимыми документами (договор купли-продажи, документы, подтверждающие право собственности и т. д.).

Если вы действительно владели долей в здании более 5 лет, у вас есть законное основание для применения налогового вычета на эту сумму, и вы не должны уплачивать налог. Если налоговая служба не учла это, вам следует оспорить это решение, предоставив подтверждающие документы. В данном случае рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы избежать недоразумений и правильно оформить все необходимые бумаги для оспаривания налога.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

В соответствии со ст 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный срок владения, если объект ранее куплен, 5 лет. Если подарен, унаследован, то минимльный срок владения 3 года.

Обжалуйте требование начальнику налогового органа. Если налог не уберут, то обращайтесь в суд. Закон на вашей стороне.

Как - то суммы даже не вяжутся.

Откуда 100 000.

Даже если 1 500 000 это минус 1 000 000 = 500 000 на 0,13 это ни как не 100 000 надо посмотреть что вам там выставили

Здравствуйте уважаемый Александр!

С правовой точки зрения доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (ст 217.1 НК РФ).

А поэтому так как Вы владели долей более 5 лет, следовательно налог на доходы от ее продажи взиматься не должен в силу закона.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте, Александр! Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Т.е. т.к. данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то льгота на долгосрочное владение на него не распространяется. Т.е. то, что владели более 5 лет, правового значения не имеет.

А имеет значение разница между ценой продажи и ценой покупки либо разницей между ценой продажи и налоговым вычетом согласно п.2 ст.220 НК РФ. Именно с этой разницы Вас и потребовали уплатить налог.

Если Вы не подавали налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ как того требует статья 229 НК РФ, то самое время это сделать, чтобы уменьшить налоговую базу, применив вычет либо уменьшив доход на сумму расходов, связанных с покупкой проданной доли.

Вообще налог платить не должны при продаже доли, если срок владения составил более 5 лет.

Но, если занизили стоимость объекта по договору, тогда претензии налоговой обоснованные.

Также если объект коммерческого характера для предпринимательской деятельности.

Обратитесь в ФНС и потребуйте разъяснений по вопросу.

Также можете обжаловать действия ФНС в судебном порядке.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ, ст. 85, 218-220 КАС РФ

1. Налогообложение по продаже доли:

- Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ), доходы от продажи объектов недвижимости, а также долей в них, освобождаются от налогообложения при условии, что данные объекты находились в собственности налогоплательщика три года и более. Однако, это условие не применяется, если имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

2. Использование в предпринимательской деятельности:

- Если ваша доля в здании (в данном случае бывшей столовой) использовалась для ведения предпринимательской деятельности (например, для работы кондитерского цеха), то налоговые льготы по такой продаже не применяются. Это порядок прописан в пункте 2 статьи 217 НК РФ, где указано, что доходы от продажи имущества, использованного в предпринимательской деятельности, подлежат налогообложению.

3. Налог на доходы физлиц (НДФЛ):

- Как вы и упомянули, правомерно налог расчет на основе разницы между ценой продажи и ценой покупки или ценой продажи, уменьшенной на налоговые вычеты согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ. Таким образом, если у вас нет других вычетов, то налог будет рассчитан от указанной разницы.

4. Декларация 3-НДФЛ:

- Если вы не подавали декларацию по форме 3-НДФЛ, то это необходимо сделать в срок, установленный налоговым законодательством. В декларации можно указать вычеты, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, и тем самым снизить сумму уплачиваемого налога. Согласно статье 229 НК РФ, подавать декларацию обязаны все лица, получающие доходы, подлежащие налогообложению.

Рекомендации:

- Подготовьте декларацию: Если вы имеете возможность, рекомендуется подготовить декларацию 3-НДФЛ с указанием возможных вычетов.

- Консультация с налоговым юристом: Если у вас есть сомнения в расчетах или вопросам к налоговым органам, может быть полезно проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы оценить всю ситуацию и правильность ваших действий.

- Документы: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие покупку, продажу и использование имущества для ведения бизнеса.

Добрый вечер, Александр.

1)Для начала давайте обратимся к ст. 217 НК РФ, в которой строго зафиксировано, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

п.17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

2)Вам сейчас необходимо подать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ согласно ст. 229 НК РФ, именно это послужит вам основание для уменьшение налога, так как он будет взыскиваться у вас с разницы между покупкой и продажей.

3)однако, если все же данное здание использовалась для бизнеса, то никаких 5 лет тут значение не имеет, если же уверены, что именно просто было, как пустота, то есть не было дохода от него, то тут уменьшать налог однозначно.

ст. 220 НК РФ

Уважаемый Александр, добрый день

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ, доходы от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет, освобождаются от налогообложения. Однако, это освобождение не распространяется на имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

______

Поскольку ваш напарник использует здание для кондитерского цеха, налоговая может рассматривать это имущество как используемое в предпринимательской деятельности. Это может быть основанием для отказа в применении льготы на долгосрочное владение.

______

Если льгота на долгосрочное владение не применяется, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и ценой покупки (или налоговым вычетом). Согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ, вы можете уменьшить доход от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением этой доли.

________

Если вы не подавали декларацию по форме 3-НДФЛ, вам следует это сделать. В декларации вы можете заявить о своих расходах на приобретение доли, что позволит уменьшить налоговую базу и, соответственно, сумму налога.

________

С уважением!

Согласно статье 210 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), налог с доходов физических лиц (НДФЛ) взимается с доходов, полученных от продажи имущества. В вашем случае:

- Вы продали свою долю в здании за 1 500 000 рублей.

- Согласно статье 224 НК РФ, ставка налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости, принадлежащей физическому лицу, составляет 13%.

В соответствии с статьей 220 НК РФ вы имеете право на вычет. Ели вы владели данной долей более 5 лет, вы можете воспользоваться следующим:

- Согласно пункту 17 статьи 217 НК РФ, доход, получаемый от продажи имущества, находящегося в собственности физического лица более 5 лет (если это физическое лицо — собственник) не облагается налогами.

Таким образом, если вы действительно владели своей долей более 5 лет и не использовали данную долю в предпринимательской деятельности, то налог не должен взиматься.

Факт того, что ваш напарник использует здание для ведения кондитерского цеха не влияет на ваши налоговые обязательства как физического лица, так как вы не вели никакой деятельности и не использовали его для извлечения дохода.

Если налоговая инспекция выставила вам счет на 100 000 рублей, возможно, это ошибка или недоразумение.

Убедитесь, что у вас есть все документы, подтверждающие, что вы владели долей более 5 лет и что не было никакой деятельности.

Если ответ был полезен прошу поставить оценку