Аренда жилья

Здравствуйте. Я проживаю в коммунальной квартире порядка 2 х месяцев. По соседству живет мужщина 44 х лет, который периодически выпивает, и когда напивается, он начинает устраивать разборки (то на него не так посмотрели, то ему там каплей воды на ногу попали, вообщем треш еще тот), он не дает спокойно жить. Также он устраивает пьяные вечеринки до середины ночи. Собственница квартиры в курсе, в прошлый раз она приехала лично и поговорила с ним, о том, что вечеринки после 23 х устраивать нельзя, что в квартире после 23 х должна быть тишина, и что ему стоит научиться разговаривать с людьми без устраивания разборок и наездов на жильцов. Однако спустя меньше чем неделю, сосед снова напился, и до 6 ти утра за стеной был громкий шум, он на повышенных тонах устраивал с кем-то разборки по телефону, затем привел к себе гостя, с которым он до утра веселился у себя в комнате и не давал спать (все это было так громко, что невозможно было ни уснуть ни отдохнуть от криков, смехов и прочего). Я поставила собственницу в известность об этом и попросила разобраться в ситуации. Однако она отказалась решать данный вопрос, объяснив это тем, что я ей сообщаю об этом спустя неделю и что вообще, цитируя ее:"Говорить по ночам можно". Что странно, потому что собственница жилья постоянно угрожает выселением за какие-то более мелкие вещи (например, я отказалась вступать в ее группу в ватсапе, и она постоянно давит этим и пытается использовать это как рычаг давления, другому жильцу она недавно заявила (не дебоширу), что он что-то давно у нее живет и ему стоит подыскать себе новое жилье, вообщем, странные у нее способы общения с жильцами, думаю, у нее для других есть свои неправомерные рычаги давления, и выходит, что она придумывает и "высасывает какие-то вещи из пальца", за которые людям грозится выселением, а когда реально происходит что-то, за что стоит прибегнуть к серьезным мерам, она либо просто разговаривает с дебоширом либо вообще отказывает в этом. Также собственница прямо и открыто пытается запретить вызывать милицию, потому что боится испортить отношения с соседями - вообще бред, но видимо она боится, что они увидят, что в ее квартиру милиция приходит, что начнут интересоваться причинами и т.д.). И хоть я и в курсе, что я имею право, проживая по договору аренды вызывать милицию в случае шумных вечеринок соседа. Хотела бы узнать, есть ли какие-то законы, которые обязывают собственника решать данную ситуацию? Должна ли она вообще при сдаче жилья в аренду оповещать и ставить в известность, что у нее проживает антисоциальный жилец, который напивается, мешает соседям спать по ночам. И имеет ли она вообще право хотя бы попытаться запретить арендаторам вызывать в таких случаях милицию? И могу ли я требовать возмещения морального вреда с собственника?