Сколько не гуглю везде какие то подводные камни, нужна идеально чистая покупка

За подробной консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Нет таких... Всё индивидуально и конкретно....

Здравствуйте.

Идеальных способов не существует. Всегда могут обнаружится проблемы, в том числе и после оформления покупки и передачи денег.

Одним из самых безопасных способов расчетов по договорам купли-продажи недвижимости считается передача денег через банковскую ячейку.

Как показал анализ судебной практики, расчет по договору через банковскую ячейку представляется не самым надежным, поскольку банк не проверяет деньги, помещаемые в нее. Дополнительная услуга по описи вложения закладываемых сумм является платной и оказывается далеко не каждым банком. Поэтому, если выбирать этот способ передачи денег, учитывая озвученные выше правовые риски, необходимо тщательно проверить своего контрагента, внимательно изучить документы и пользоваться услугами только надежного банка.

Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).

Андрей! Более или менее надёжный способ -- проводить всё под контролем своего юриста. Если он окажется достаточно вредным -- Ваша сделка будет максимально безопасной.

Здравствуйте. Если безопасно, то на что-то дешевле можете не рассчитывать.

Самый безопасный через ДОмклик, через аккредитив.

Риски покупателя:

- наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

- не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

- банкротство продавца, наличие у него долгов;

- оспаривание сделки наследниками;

- не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

- наличие перепланировки.

- заниженная цена по предыдущим сделкам;

- отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки; супруг.

- наличие несовершеннолетних собственников;

-привлечение маткапитала при покупке прежними собственниками.

- оспаривание завещания;

- согласие сособственников долей, комнат в коммуналке уведомление или отказы.

- наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

- наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юрфакт родственных отношений)

- смотреть родство по наследству.

- наличие задолженности по жку и капремонту.