Квартира с маткапиталом при разводе

Пусть обращаются в опеку. Опка примет решение.

Доброго времени суток, Ирина!

Да, есть шанс продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, дочери и внуку, но с учётом некоторых особенностей.

После выделения долей нужно получить согласие органов опеки на продажу квартиры. Они одобрят сделку только при условии, что взамен ребёнок получит долю в равнозначном жилье. Опека даст согласие, если вы подтвердите договором, что покупаете новую квартиру, в которой дети получат равноценные доли либо больше тех, что оплачены за счет господдержки. При этом жилье будет не хуже, чем было. Причем опека необязательно станет требовать сохранить все параметры жилья. Главное условие — не должны пострадать интересы детей.

При разводе бывшие супруги делят между собой не всю квартиру, а только ту её часть, которая остаётся после вычета долей, приобретённых на средства материнского капитала. Сначала выделяется ½ для каждого из родителей, затем нотариусом закрепляется часть доли каждого родителя за ребёнком.

Здравствуйте!

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу при разводе. Однако, если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, родители обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Таким образом, квартира уже поделена на доли: у дочери, зятя и внука.

Продажа квартиры, где собственником доли является несовершеннолетний, требует соблюдения определенных условий:

Для защиты имущественных прав ребенка необходимо получить согласие органов опеки на сделку. Органы опеки выдают разрешение, если права ребенка не ущемляются, и ему будет предоставлено равноценное или лучшее жилье.

При продаже квартиры доля ребенка должна быть сохранена путем приобретения на его имя доли в другом жилом помещении или зачисления средств от продажи на его банковский счет с последующим использованием на улучшение жилищных условий.

Органы опеки учитывают, где будет зарегистрирован ребенок после продажи квартиры. Если ребенок будет прописан на принадлежащей матери доле в вашей квартире, и условия проживания соответствуют нормам, это может быть принято во внимание при принятии решения. Однако важно, чтобы регистрация была не формальной, а фактической, подтверждающей проживание ребенка.

Если органы опеки сочтут, что права ребенка нарушаются (например, новое жилье хуже по условиям или ребенок остается без собственности), они могут отказать в разрешении на сделку.

Предоставить органам опеки доказательства того, что после продажи квартиры ребенок будет обеспечен равноценным жильем или денежными средствами на его приобретение. Это может быть подтверждено договором купли-продажи нового жилья на имя ребенка или выпиской из банка о зачислении средств на его счет.

Добрый день.

Органам опеки не важно где прописан ребенок. Им важно, чтобы при продаже жилья, приобретенного за счет средств маткапитала, несовершеннолетнему была предоставлена доля в другом жилье, равнозначная той, которая была. Выделите внуку долю в своём имуществе и тогда опека разрешит продажу квартиры.

Напишите и расскажу более подробно.