С даты заключения договора прошло три года.

398₽ VIP

Обращайтенсь в выбранному вами юристу для составления апелляционной жалобы на решение суда.

Вы вправе обжаловать решение суда первой инстанции в вышестоящий суд в срок 30 дней с даты изготовления мотивированного решения суда. В жалобе излагаете все с чем не согласны ,почему и какие нормы закона неверно суд применил. Госпошлина 3000 рублей

1. Правильно суд решил.

2. Сделки с долями в отношении недвижимости необходимо заверять у нотариуса согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости".

3. Оспорить решение суде проще простого - подать апелляционную жалобу по правилам, установленным с. 321 ГПК РФ.

4. Уверен, вы справитесь.

Удачи.

Добрый вечер, Сергей.

1)очень странная ситуация, так как сроки для оспаривали сделки прошли.

2)В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

3)Сейчас необходимо обратиться с апелляционной жалобой, так как ситуация странная, но вообще, лучше всего изучить иск, возражение и решение, что бы помнить, чем аргументировали свою позицию при вынесении решения.

4)так как ссылаться будут скорее всего на ст. 196 ГПК РФ.

5)Но, вообще, если бы не срок, то решение полностью законно было бы .

6)Сделки с долевой собственностью на квартиры или дома, земельные участки необходимо заверять у нотариуса, согласно закону «О государственной регистрации» 218-ФЗ. Единственное исключение — если человек в результате сделки становится собственником всего объекта. Это правило касается купли-продажи и ипотеки. Если человек хочет взять ссуду на покупку комнаты в коммуналке, ему потребуются услуги нотариуса.

Здравствуйте, Сергей! Никак. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Если стороны согласны на то, чтобы доля в земельном участке была отчуждена, то просто сходить к нотариусу.

Для оспаривания решения суда необходимо подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд через суд, принявший обжалуемое решение. При этом важно учитывать сроки подачи апелляции, которые составляют один месяц со дня принятия обжалуемого решения в окончательной форме.

Что касается применения законов, то согласно статье 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого требования влечет за собой признание такой сделки недействительной. В данном случае, если договор был заключен без соблюдения указанного требования, суд мог признать его недействительным.

Здравствуйте Сергей

Из вами изложенного понятно, что суд сослался в решении на п.1.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости" регулирующий нотариальное удостоверение сделки при отчуждении доли в праве общей долевой собственности на имущество.

___

Вы пишите, что с момента совершения сделки прошло 3 года срок исковой давности.

А вы заявляли в суде ходатайство о применении срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной? Суд не может применить срок самостоятельно.

___

При этом, согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованию начинает течь с момента, когда стало известно о нарушении.

___

Таким образом: для обжалования принятого решения судом, необходимо усмотреть допущенные ошибки по основаниям указанным в ст.330 ГПК РФ , в частности: когда судом дана ненадлежащая оценка тем обстоятельствам, которые были исследованы, выводы суда не соответсвуют обстоятельствам дела. Не применил срок давности по сделке при заявлении об этом стороной дела.

___

С уважением

Здравствуйте, Сергей!

К сожалению, оспорить решение суда о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, если он не был нотариально удостоверен, не получится. Давайте рассмотрим это подробнее.

### Основание для признания договора недействительным

В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Отсутствие нотариального удостоверения является основанием для признания такого договора недействительным.

1. Подготовка апелляционной жалобы:

- Апелляционная жалоба подается в суд, принявший первоначальное решение, но адресуется в апелляционный суд.

- Жалоба должна содержать указание на обжалуемое решение, основания для обжалования и просьбу отменить или изменить решение полностью или частично.

2. Сроки подачи апелляционной жалобы:

- Срок для подачи апелляционной жалобы составляет 30 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

- Пропущенный срок может быть восстановлен по ходатайству лица, подавшего жалобу, если суд признает причину пропуска уважительной (ст. 112 ГПК РФ).

3. Содержание апелляционной жалобы:

- Указываются данные заявителя и ответчика, наименование суда первой инстанции, дата и номер оспариваемого решения.

- Приводятся доводы, почему заявитель считает решение незаконным или необоснованным.

- К жалобе прилагаются копии документов, подтверждающих обоснованность доводов заявителя.

4. Рассмотрение апелляционной жалобы:

- Суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в открытом судебном заседании с участием сторон.

- По результатам рассмотрения жалобы суд может оставить решение без изменений, изменить его или отменить и принять новое решение.

Основания для отмены или изменения решения суда:

1. Несоответствие выводов суда обстоятельствам дела (ст. 330 ГПК РФ):

- Если суд неправильно оценил доказательства или пришел к неверным выводам относительно фактов, имеющих значение для дела.

2. Неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ):

- Если суд применил нормы закона, которые не подлежали применению, или не применил те, которые следовало применить.

3. Нарушение норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ):

- Если допущены существенные нарушения порядка ведения процесса, например, неправильное уведомление сторон о дате заседания.

Примеры оснований для оспаривания решения:

1. Неверная оценка доказательств:

- Если суд не принял во внимание важные документы или показания свидетелей, которые могли повлиять на исход дела.

2. Необоснованные выводы:

- Если суд сделал выводы, противоречащие представленным доказательствам.

3. Процессуальные ошибки:

- Если сторона не была должным образом уведомлена о дате и времени судебного заседания.

Важные аспекты:

- Если договор купли-продажи признан недействительным, сторонам могут быть возвращены исполненное по сделке (реституция). Это означает, что покупатель вернет продавцу земельный участок, а продавец покупателю уплаченную денежную сумму.

- Необходимо тщательно подготовить апелляционную жалобу, учитывая все нюансы дела и правовые позиции.

Сергей, уважаемый!

Обратите внимание, что в Письме Министерства юстиции РФ от 18 декабря 2019 г. № 12-160585/19 О нотариальном удостоверении договора купли-продажи прямо установлено

договор купли-продажи с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Дата заключения договора в данном случае значения не имеет

В Вашем случае, если суд рассмотрел иск и признал сделку недействительной, значит истец действовал в рамках ч.2 ст.181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам ГК РФ, т.е. уложился в срок исковой давности.

Если это так, то оснований для оспаривания решения суда у Вас нет

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается ... либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Уважаемый Сергей, добрый день!

Для обжалования решения суда первой инстанции, вы можете подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. В соответствии со статьями 320 и 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), у вас есть 30 дней с момента изготовления мотивированного решения суда для подачи апелляционной жалобы.

____

Сошлитесь на конкретные нормы законодательства, которые, по вашему мнению, были неправильно применены или не учтены судом. Например, вы можете сослаться на статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения и удостоверения сделок.

Обратите внимание, что при подаче апелляционной жалобы необходимо уплатить государственную пошлину в размере 3000 рублей.

С уважением, Дарья Алексеевна

Сергей, здравствуйте.

Подавайте апелляционную жалобу на решение суда, на это у Вас один месяц (ст. 321 ГПК РФ).

Для подготовки жалобы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения, это услуга платная (ст. 779 ГК РФ).

Обращаю внимание: если ответчик не заявил в суде первой инстанции о пропуске срока исковой давности, то такие требования (о пропуске СИД) могут быть рассмотрены судом апелляционной инстанции только в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.