Необходимо ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости в ЕГРП для получения свидетельства на собственность?
Скажите пожалуйста, обязательно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости в ЕГРП для получения свидетельство на собственность?
С уважением, Иван Евгеньевич.
Да обязательно, свидетельство которое вы получите по оканчанию регистрации ЕГРП является подтверждающим документам что эта недвижимость является вашей собственностью и вы имеете право ею распоряжатся.
Спросить
Скажите пожалуйста, надо ли выплачивать 13%-й налог при продаже недвижимости находящейся менее трех лет в собственности, если с продажей, одновременно проводить покупку другой недвижимости?
С уважением, Иван Евгеньевич.
Если продажа и приобретение другой квартиры произошли в одном налоговом периоде (в одном году), и приобретенная квартира по стоимости равна или превышает проданную, то можете при подаче декларации зачесть расходы и ничего платить не нужно.
СпроситьОбязательно ли в договоре купли-продажи недвижимости указывать помимо даты и номера записи ЕГРП указывать серию и номер бланка свидетельства о гос. регистрации права на недвижимость?
указывать помимо даты и номера записи ЕГРП указывать серию и номер бланка свидетельства о гос. регистрации права на недвижимость?--не обязательно указывать, но можете.Спросить
Скажите пожалуйста, имеется ли срок на уведомления, отказов от сособственников на первоочередное право покупки недвижимости? С уважением Иван Евгеньевич.
Нет. если отказ был дан, то он не имеет каких то сроков, которые бы делали его недействительным. Он по сути является бессрочным.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, как правило это 1 месяц, со дня получения извещения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! Срок, по истечении которого можно реализовать свою долю третьему лицу составляет один месяц со дня уведомление о продаже.
Спросить
Скажите пожалуйста, с какого месяца, года отказ на право первоочередную покупку недвижимости действует один месяц? С уважением Иван Евгеньевич.
СпроситьС момента вступления в силу Гражданского кодекса. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьСкажите, пожалуйста, имеют ли юридическкую силу при купле-продаже квартиры (или другой недвижимости) расписка о получении задатка или предварительный договор купли-продажи и как эту сделку правильно оформить.
Спасибо.
С уважением, Владимир Петрович.
Здравствуйте, Владимир Петрович!
Стороны вправе заключить между собой договор задатка (расписка также будет рассматриваться судом) или предварительный договор купли-продажи. И в первом и во-втором случае это гражданско-правовые отношения, предусмотренные законодательством.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
задаток нужно оформлять надлежащим образом, - заключать соглашение о задатке. Но задаток передается в целях обеспечения другого договора. Значит сначала нужно заключить предварительный договор и уже после этого соглашение о задатке.
СпроситьСкажите обязательно ли 2018 году при купле продаже недвижимости пользоваться услугами нотариуса. Необходимо ли заверить договор купли-продажи.
Доброго времени суток. Согласно изменениям, которые произошли летом 2017 года. Любые договора где один собственник, не требуют нотариального заверения. Договора с долевой собственностью обязательно подлежат нотариальному заверению.
СпроситьВ связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?
В части не регистрации сделки - закон изменили, вернули как было ранее.
Если в договоре будет такой пункт, как вы описали, вам скорее всего не зарегистрируют.Для регистрации перехода права собственности с обременением в пользу продавца укажите: "до полной оплаты недвижимости, она считается находищейся в залоге у продавца"
СпроситьУточните, пожалуйста, какие учреждения осуществляют регистрацию сделок купли-продажи недвижимости? Обязательна ли регистрация договора в регистрационной палате или есть и другие учреждения? Обязательно ли регистрировать сделку в рег. органах по адресу расположения недвижимости?
Сделка в настоящее время не регистрируется, регистрации подлежит право собственности на основании договора. Регистрация осуществляется в Росреестре по месту нахождения недвижимости.
Спросить
Регистрирует только Росреестр (как вариант - многофункциональный центр). Сделку регистрировать обязательно (если точнее, то регистрируется переход права)
Спросить
Здравствуйте! Регистрация сделки купли - продажи в Росреестре обязательно, т.к. указанный орган впоследствии выдает Свидетельство о праве собственности. Регистрация недвижимости в органах по месту нахождения недвижимости обязательно
Спросить
Добрый день. Регистрацию сделок купли-продажи недвижимости осуществляет уполномоченный орган - Федеральная регистрационная служба. Других органов регистрации нет. Сделка недействительна без регистрации.
СпроситьДоговор купли-продажи недвижимости будем заключать по месту жительства. Недвижимость находится в другой области (дом и участок в селе) Где надо регистрировать договор купли продажи? Продажа будет по доверенности.
Зарегиустрировать ваш договор необходимов Управлении Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества. Подписать его можно где угодно.
СпроситьДобрый день! Скажите пожалуйста, я хочу получить имущественный вычет, квартира была приобретена в октябре 2017 года. У меня на руках договор купли-продажи и ЕГРН, является ли обязательным для получения имущественного вычета наличия свидетельства на собственность?
Добрый день.
Свидетельство на собственность необходимо для получения вычета. Запись в ЕГРП подтверждает наличие данного свидетельства.
Если Вам еще необходима помощь в получении имущественного вычета, обращайтесь.
СпроситьОтвет на следующий вопрос.
В 1996 году была приобретена в собственность квартира. Из документов есть только договор купли продажи. Скажите пожалуйста насколько необходимо получать Свидетельство о праве собственности на кваритиру? Консультировался у риэлтора, он сказал, что Договор купли-продажи является достаточным документом для подтверждения права собственности и получение Свидетельства необходимо в принципе только если планируются какие-то действия юридического характера (напр. Продажа). Так ли это или Свидетельство всё же является необходимым документом?
Спасибо за ответ.
Поскольку в 96 году было другое законодательство, то в принципе, ваш риелтор прав.
Спросить
свидетельство можно получить вместо утерянного в органе регистрации сделок по месту жительства, но и без него договор с отметками о регистрации свидетельствует о вашем праве собственности т.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Да, риэлтор почти прав..
В 1996 году договоры купли-продажи не регистрировались в УФРС потому, что данной службы не было. Договоры удостоверялись у нотариуса и регистрировались в Москве в КМЖ, на договоре посмотрите штампик..
А если Вы соберетесь продавать или дарить квартиру, то получать свидетельство Вам не нужно будет. Вы будете заключать сделку, а в УФРС СРАЗУ ЖК будут произведены следующие действия: гос. регистрация ранее возникшего права, гос. регистрация договора и гос. регистрация перехода права собственности к следующему собственнику.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
