Кондиционер

199₽ VIP

Надо быть глупцом, чтобы такой иск подавать, если у самого нарушение.

Подайте встречный иск, если пожелаете.

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с самим иском.

По практике отмечу, что могут обязать демонтировать. Проводите общее собрание и узаконите.

Не важно даже, что сказано в правилах благоустройства. Если кондиционер висит на стене дома, то на использование общего имущества нужно согласие собственников.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года

№ 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», допустимые уровни шума для ночного времени суток составляют 30 дБА, если эти уровни превышены — кондиционер придется демонтировать или не включать.В то же время Вы можете обратиться к компании, реализовавшей и установившей Вам этот кондиционер с требованием заменить его на другой, соответствующий установленным санитарным нормам.  В случае обращения в суд соседа, требуйте привлечь к участию в деле компанию, установившую кондиционер, в качестве третьего лица. Еще лучше, если компания сразу будет привлечена в качестве соответчика. Поэтому заявите в суде, что вы — ненадлежащий ответчик. Однако вопрос о замене ответчика, в отличие от привлечения третьего лица,  может решаться только по ходатайству истца. Если истец будет против, заменить ответчика не получится.

Предоставьте суду договор на установку кондиционера. 

В случае привлечения компании в качестве третьего лица, в дальнейшем вы сможете заявить свои требования к этой компании, переложив ответственность на нее. 

Нельзя согласиться с коллегой, что проблема не ваша. Если источник шума — установленный вами кондиционер, такое утверждение противоречит закону, т.к. нарушает права жильцов на тишину в ночное время и может даже расцениваться как административное правонарушение. Поэтому, при обращении соседа в суд, такой легкомысленный подход может вам только навредить.

Возможно, окажется не лишней следующая информация:

      " В инструкции к бытовому кондиционеру/ сплит-системе в обязательном порядке указываются «шумовые» параметры.

      Как правило, для бытовых кондиционеров уровень шума составляет 26–35 дБ (внутренний блок) и 38–55 дБ (внешний блок).

     Примеры:

уровень шепота – от 25 до 30 дБ; шум в офисном помещении – от 35 до 45 дБ; громкий разговор или шум улицы – от 50 до 70 дБ.

      Практически каждый кондиционер имеет несколько десятков режимов работы, каждый из которых в свою очередь имеет разный уровень шума.

      Кондиционер, в зависимости от модели, либо автоматически переключается в более высокий скоростной режим, либо будет работать не отключаясь «на износ».

Исходя из этого, определяются уровни для каждого режима работы (например, при трехскоростном вентиляторе уровень шума, как правило,  составляет 27 – 31 – 34 дБ).

    Поскольку эксплуатация кондиционера по правилам должна происходить при закрытых окнах, то шум наружного блока скорей всего не услышите. Однако соседи с открытыми окнами могут стать серьезным источником проблем.  Этот источник шума обязательно будет мешать и портить жизнь вашим соседям, особенно ночью"

Добрый день!

Можете заявить встречный иск, если хотите.

То, что весь дом в кондиционерах значение не имеет. Имеет юридическое значение законность установки кондиционера и не нарушает ли она права и законные интересы третьих лиц.

Если сосед подал уже иск, то ознакомьтесь с иском и напишите на него мотивированные возражения.ст.149 ГПК РФ.Отсутствеит согласие собственников( ст.36,44 ЖК РФ) еще не означает саом по себе, что суд обязательно вынесет решение в пользу соседа.

Доказывать то, что кондиционер нарушет права и законые интересы должен сам сосед.ст.55,56 ГПК РФ.Чем он мотивирует нарушение его прав?Шумом, исходящего от кондиционера?

В необходимых случаях суд назначит экспертизу.ст.79 ГПК РФ.

Если выиграете дело ( перспектива имеется), то взыщете с соседа еще и судебные расходы,ст.98,100 ГПК РФ.

Законодательство

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 36 ЖК РФ регулирует вопросы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. К общему имуществу относятся, в том числе, фасады здания.

- Статья 44 ЖК РФ указывает, что вопросы использования общего имущества решаются общим собранием собственников помещений.

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года):

- Устанавливают требования к содержанию и ремонту общего имущества, включая фасады зданий.

3. Санитарные нормы и правила:

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Судебная практика по вопросам установки блоков кондиционеров неоднозначна. Суды часто руководствуются следующими факторами:

1. Наличие согласия собственников:

- Если установка кондиционера нарушает права других собственников, например, ухудшает внешний вид фасада или создает шум, суды могут обязать демонтировать кондиционер.

- Отсутствие согласия большинства собственников на установку кондиционера может стать основанием для удовлетворения иска.

2. Соответствие строительным нормам и правилам:

- Кондиционер должен быть установлен в соответствии с техническими требованиями и санитарными нормами. Нарушение этих требований может служить основанием для демонтажа.

3. Местоположение кондиционера:

- Если кондиционер расположен таким образом, что мешает другим жильцам (например, создает шум или вибрация), это может быть признано нарушением прав соседей.

Что делать в вашей ситуации

1. Изучите документы:

- Ознакомьтесь с протоколами общих собраний собственников, если такие проводились. Возможно, там есть разрешение на установку кондиционеров.

- Проверьте, соответствует ли установка кондиционера техническим требованиям и санитарным нормам.

2. Свяжитесь с соседями:

- Попробуйте договориться с соседом мирным путем. Объясните, что кондиционер никому не мешает и находится под вашим окном.

3. Подготовка к суду:

- Соберите все необходимые документы: договор на установку кондиционера, сертификаты соответствия, фотографии и т.д.

- Привлеките свидетелей, которые смогут подтвердить, что кондиционер не мешает другим жильцам.

Здравствуйте, Алла! Смотря чем мотивировал нарушение своих прав. У лица, чье право нарушено, есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Вы вправе также подать встречное исковое заявление (ст.137-138 ГПК РФ), чтобы понудить его также демонтировать кондиционеры.

Фасад - общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а следовательно вопрос пользования этим имуществом решается не иначе как на общем собрании собственников помещений в МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Так что если вопрос только в этом, то имеет смысл инициировать общее собрание по поводу размещения кондиционеров.

Алла, уважаемая!

Ваш вопрос регулируется Решением Липецкого городского Совета депутатов "О Правилах благоустройства территорий города Липецка" от 26 ноября 2019 года N 1019, в котором прямо указано (прочитайте это внимательно!)

3. Инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, строений, сооружений должны отвечать следующим требованиям:

- размещение инженерного и технического оборудования фасадов зданий, строений, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции,...) осуществляется в соответствии с паспортом архитектурно-градостроительного облика объекта;

- не допускается размещение инженерного и технического оборудования...на лицевых фасадах зданий...

- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции следует размещать с привязкой по вертикальной оси простенка здания

Кроме того, фасад МКД это общее имущество дома и использовать его, в том числе для установки вешнего блока кондиционера допускается только с согласия общего собрания собственников в соответствии со ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

Поэтому, если сосед подал на Вас в суд в соответствии со ст.304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ, то ы имеете право подать встречный иск по правилам ст.137. Предъявление встречного иска и ст. 138. Условия принятия встречного иска ГПК РФ

Рассмотрение исков приведет к решению суда о демонтаже Ваших внешних блоков кондиционеров на фасаде дома

Уважаемая Алла, здравствуйте!

Установка кондиционера на фасаде или на крыше может нарушить архитектурный облик дома, что также может вызвать недовольство у владельцев других квартир.

Практика положительная - кондиционеры демонтируют.

Вообще с таким иском обычно выходят в суд УК или Жилищники районные. Так как на установку кондиционеров должно быть решение ОСС. Если такого решения ОСС нет - все кондиционеры должны быть демонтированы.

Источник: ст.209, 304 ГК РФ, пункт 39 Обзора практики ВС РФ от 4 декабря 2013 года.

---------

www.9111.ru

Вот практика по ссылке, писала ранее статью на эту тему.

С уважением!

Добрый вечер, Алла.

1)Уже не раз задавались такие вопросы на сайте.

2)Верховный Cуд Российской Федерации опубликовал очередное обобщение практики судебной коллегии по гражданским делам.

3)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации высказалась относительно использования одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера).

4)Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

5)В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

6)В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

7)При рассмотрении данного дела судами был установлен факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

8)Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

9)Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

10)Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

11)Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме,

выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

12)Так что если встанет такой вопрос, то вы встречно можете заявить, что подадите в суд, так как у него явно точно такие же нарушения, в любом случае, любое размещение на фасаде необходимо собрание жильцов.

Но ведь на практике такое не применяется, сами понимаете....

Он может подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, но вы так же встречное подать.

ст.137-138 ГПК РФ, чтобы понудить его также демонтировать кондиционеры.

Здравствуйте, Алла! Ваша ситуация действительно требует внимания, особенно учитывая, что все жильцы многоквартирного дома, в том числе и сосед, устанавливают кондиционеры, но согласия собственников не было получено.

1. Мотивы соседа для иска: Важно выяснить, на каком основании ваш сосед подает иск. Если он утверждает, что установка кондиционеров нарушает его права, то эти права должны быть четко обоснованы. Например, он может ссылаться на нарушение норм законодательства о защите прав потребителей или на нарушение общих правил пользования общим имуществом.

2. Общее собрание собственников: В соответствии со статьями 36 и 44-46 Жилищного кодекса РФ, решения о пользовании общими помещениями (таким как фасад дома) должны приниматься на общем собрании собственников. Если все жильцы установили кондиционеры, возможно, целесообразно инициировать общее собрание для легализации этого факта и принятия решений общим голосованием.

3. Ваши действия: Вы имеете полное право подать встречное исковое заявление, основываясь на статьях 137-138 Гражданского процессуального кодекса РФ, чтобы оставить установленные кондиционеры без изменений и инициировать сравнение с соседским оборудованием. Также вы можете указать на нестрогое соблюдение норм общедомового имущества, учитывая, что сосед имеет два своих блока.

4. Правовая база: Ссылка на статью 304 Гражданского кодекса РФ может помочь вам защитить свои интересы, которая говорит о праве собственника на беспрепятственное пользование своим имуществом. Если ваш кондиционер никоим образом не мешает соседу, его иск может быть признан необоснованным.