Переоформить недвижимость в ЛНР

597₽ VIP

Здравствуйте Виктор Николаевич!

Собственник должен предоставить документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость, например, выписку из ЕГРН. Если в ЕГРН нет сведений о праве собственности, возможно использование правоустанавливающих документов, например, договор купли-продажи, акт приема-передачи.

Для заключения договора купли-продажи необходимы его личное присутствие либо нотариально заверенная доверенность на представителя. Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимостью требуют письменной формы, а в отдельных случаях нотариального удостоверения, например, при отчуждении долей в праве собственности.

Для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуется подача заявления от обеих сторон или их представителей, а также уплата госпошлины (ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ). Все документы предоставляются в Росреестр лично, через МФЦ или в электронном виде.

Если собственник недвижимости будет в России, он может лично предоставить нотариально заверенные копии необходимых документов, включая паспорт, выписку из ЕГРН и подписанный договор купли-продажи. Если он не может присутствовать, можно оформить доверенность, которая позволит другому лицу завершить сделку.

Рукописная расписка в получении денег не является правоустанавливающим документом и не заменяет договор.

Документов мало для переоформления недвижимости.

Нет договора купли-продажи.

Только через суд устанавливать право собственности.

В суд предоставить все документы, которые есть на руках.

Расписка это хорошо, но она подтверждает факт передачи и получения денег, а необходимы документы, которые подтвердят факт продажи недвижимости.

Это у Вас нет.

Суд будет разбираться, если доказать продажу не получится, суд прекратит рассмотрение дела.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ, ст. 56, 131-132, 264 ГПК РФ

Виктор Николаевич, здравствуйте.

Вряд ли сейчас это возможно. Вопрос довольно сложный, поскольку в силу неопределенности и противоречивости законодательства много злоупотреблений на местах. Желательно, чтобы оформление всех документов сопровождал местный юрист по недвижимости, который лучше знает все подводные камни (ищите такого).

А сейчас рекомендую обратиться за разъяснениями конкретно поставленных вопросов в Росреестр и Правительство ЛНР.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Уважаемый Виктор Николаевич, здравствуйте!

Увы, невозможно никаких операций с недвижимым имуществом сделать при таких условиях вопроса.

Дело в том, что нет надлежащим образом оформленной доверенности, от гражданина Украины, не можете Вы заключить договор купли-продажи, тем более - речь о коммерческой недвижимости. У Вас продавец гр-н Украины, покупатель РФ.

----------

Кроме того, Указом Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (Указ № 81) установлен особый порядок совершения сделок, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, заключенных с лицами иностранных государств, которые осуществляют в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

---------

С уважением!

А может хозяин сделать на меня или на другого гражданина РФ на право пользования или на право перерегистрации объекта на другого человека?

Здравствуйте, Виктор Николаевич! Если собственник за границей, то нужна доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), по которой представитель сможет заключить сделку по купле-продаже недвижимости (ст.549 ГК РФ). Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. после сделки нужна регистрации права собственности в Росреестре.

Указом Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (Указ № 81) установлен особый порядок совершения сделок, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, заключенных с лицами иностранных государств, которые осуществляют в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия.

Невозможно никаких операций с недвижимым имуществом сделать при таких условиях вопроса.

ЗДРАВСТВУЙТЕ,ХОЗЯИН НЕ ГРАЖДАНИН РФ,ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? ОН ГРАЖДАНИН УКРАИНЫ И НЕ ПЛАНИРУЕТ ЕХАТЬ СЮДА,ПОДСКАЖИТЕ,ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ ЧТОБЫ НЕ ЗАПРЕТИЛИ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ,И ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ УКРАИНА