Продавец скрыл от покупателя, что квартира была затоплена. Могут ли новые собственники подать в суд?

199₽ VIP

Да, могу при наличии скрытых недостатков и если докажут, что недостатки возникли до передачи покупателю квартиры. Это прямо указано в ст 476 ГК РФ.

Для того, чтобы получить компенсацию ремонта от продавца в данной ситуации, необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба. Доказательством того, что продавец на момент затопления находился в квартире, могут быть, например, свидетельские показания людей, которые видели продавца в этот период времени в районе дома, где находится квартира или документы, которые продавец оставил в квартире и которые свидетельствуют о ее пребывании в квартире на момент затопления. В любом случае, доказательства необходимо будет представить в суде и судья примет решение на основании имеющейся информации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности). - Договор с продавцом, в котором оговорены условия передачи ключей и временное нахождение продавца в квартире. - Доказательства того, что произошло затопление и что это произошло до момента передачи ключей (свидетельские показания, фотографии, акт обследования состояния квартиры). - Если есть свидетельства, то свидетельства от людей, которые могли видеть продавца после того, как продавец передала ключи.

Для возмещения убытков, необходимо подать исковое заявление в суд, где нужно доказать возникновение убытков и причастность продавца к их возникновению, а также доказать, что продавец скрыла факт затопления. Если в суде будут доказаны все эти факты, продавец будет обязан возместить убытки.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статьи 450, 451, 452 Гражданского кодекса РФ, статьи 13, 14, 15, 309, 310, 312, 317, 318, 330, 335, 336, 338, 341, 345, 346, 347, 354, 355, 370, 377, 379, 381, 401, 402, 404, 405, 407, 414, 415, 417, 422, 423, 431, 460, 464, 465, 467, 826 Гражданского кодекса РФ.

Да, покупатель квартиры имеет все шансы признать сделку недействительной и расторгнуть ДКП.

Либо взыскать с продавца квартиры компенсацию.

При этом срок исковой давности составляет 3 года.

Но, также СИД применяется с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

По данному факту необходимо назначить судебную экспертизу.

В суде необходимо доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 166-181, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Инесса, здравствуйте.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Можете обратиться с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Вы обязаны будуте должна доказать, что недостатки товара (квартиры)

не были оговорены продавцом.

Для более детальной консультации и подготовки иска можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).

Да, новые собственники квартиры могут подать в суд на продавца за сокрытие информации о том, что квартира была затоплена. Согласно законодательству Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о состоянии продаваемого имущества, включая все существенные недостатки, которые могут повлиять на решение покупателя приобрести недвижимость.

Прежде чем обращаться в суд, новым собственникам рекомендуется попытаться урегулировать спор мирным путем, направив претензию продавцу с требованием устранить недостатки или возместить расходы на ремонт.

Если продавец отказывается удовлетворить требования, новые собственники могут обратиться в суд с иском о взыскании убытков, связанных с устранением последствий затопления.

В иске можно потребовать:

- Возмещения затрат на ремонт;

- Компенсации морального вреда;

- Штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (если применимо);

- Процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

Для подтверждения факта затопления и оценки ущерба может потребоваться проведение независимой экспертизы. Результаты этой экспертизы будут использоваться в суде как доказательство.

Здравствуйте. По поводу чего новые собственники хотят обратиться в суд? Что будут у суда просить??

Здравствуйте, Инесса! Могут, если докажут существенное нарушение условий договора, а это основание для расторжение договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Во-первых, нужно понимать - какие были последствия этого затопления? Насколько они вообще отразились на качестве квартиры, возможно ли их было обнаружить при общем осмотре квартиры до подписания договора купли-продажи и т.д.? Во-вторых, в соответствии со статьей 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В свою очередь статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Т.е. при простых недостатках право требования - уменьшение покупной цены, обязание устранить недостатки (но это редчайшие случаи в практике) и возмещение расходов на ремонт (при доказанности его необходимости и цены).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Но в данном случае обязанность доказать существенный характер недостатков жилого помещения лежит на покупателе (истце), и здесь мы опять приходим к тому, с чего начали: как именно факт затопления отразился на состоянии квартиры, насколько в ней существенны недостатки и насколько можно было их выявить при осмотре квартиры до подписания договора купли-продажи? Если недостатки несущественны, то опять же, покупателю будет очень сложно доказывать время и причины их возникновения, а также скрытый характер (тут потребуется строительно-техническая экспертиза - удовольствие дорогое, не всякий истец будет готов раскошелиться). А так - подать в суд может любой, это конституционное право каждого гражданина, но само по себе обращение в суд - ещё не гарантия положительного судебного решения в пользу истца. Такие дела.

Да, могут.

На основании п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При выявлении скрытых недостатков товара (в том числе подтопления квартиры, проданной по договору купли-продажи недвижимости) покупатель имеет права, перечисленные в ст.475 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании п.2 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Вы вправе подать исковое заявление в суд для осуществления любого из перечисленных прав. Исковое заявление подается в суд в порядке, предусмотренном ст.131-132 ГПК РФ.

Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Поскольку для споров в связи с продажей недвижимости между гражданами претензионный порядок не предусмотрен, можно обращаться без его соблюдения.

Однако, с практической точки зрения, целесообразно выяснить позицию продавца и его готовность урегулировать спор без суда, а также возможные возражения против ваших требований.

Поэтому полезно до обращения в суд переговорить с ним, либо направить требования в письменной форме.

Добрый вечер, Инесса.

1)Уже ни раз данный вопрос поднимался на сайте.

2)Ответ всегда один, у вас имеется ДКП, в нем все проспано, а в данном случае должен быть пункт уведомления вас о том, что данная квартира была ранее затоплена.

3)то есть, это именно существенный недостаток, о котором продавец утаил.

4)

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

5)причем в случае расторжения договора, вы еще и неустойку взыщите за пользование денежными средствами.

Здравствуйте!

Продавец обязан передать покупателю недвижимость, качество которой соответствует условиям договора купли-продажи. Если после приобретения квартиры вы обнаружили, что она ранее подвергалась затоплению, и продавец умолчал об этом факте, вы вправе предъявить к нему определенные требования.

Статья 469 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что продавец обязан передать товар (в данном случае — недвижимость), качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара, продавец обязан передать товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статья 475 Гражданского кодекса РФ гласит, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (например, при обнаружении неустранимых недостатков), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы.

Статья 557 Гражданского кодекса РФ уточняет, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Направьте продавцу письменную претензию с изложением выявленных недостатков, ссылками на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ и требованием устранить недостатки, уменьшить покупную цену или возместить расходы на ремонт.

Претензию рекомендуется отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку.

Если продавец отказывается удовлетворить ваши требования добровольно, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав.

Суды, рассматривая подобные дела, учитывают, были ли недостатки скрытыми и могли ли они быть обнаружены при обычном осмотре. Если будет доказано, что продавец знал о затоплении и умолчал об этом, суд, как правило, встает на сторону покупателя.

Уважаемая Инесса, добрый день!

Согласно статьи 475 ГК РФ

если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Само по себе ТОЛЬКО одно это обстоятельство не позволяет подать иск в суд с требованием расторгнуть сделку.

______

Важно, чтобы были скрытые дефекты в помещении, о которых он умолчал. Например, от стен «фенолит».

_______

ОТ Вас нужно больше информации

С уважением

Да, новые собственники квартиры действительно могут подать в суд на продавца, если он скрыл информацию о затоплении квартиры, что является недостатком, влияющим на качество жилого помещения. Давайте рассмотрим подробнее, как это работает.

Правовая основа

Согласно статье 475 Гражданского кодекса РФ, если покупатель обнаруживает недостатки товара (в данном случае, квартиры), которые не были оговорены продавцом, он имеет право:

- Требовать соразмерного уменьшения покупной цены.

- Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

- Требовать возмещения расходов на устранение недостатков.

Доказательства

В соответствии с статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, на истце (в данном случае, новых собственниках) лежит бремя доказывания факта, что недостатки не были оговорены продавцом. Для этого необходимо:

- Собрать документы, подтверждающие факт затопления (акты, заключения экспертов и т.д.).

- Подтвердить, что продавец умышленно не уведомил о наличии таких недостатков.

- Задокументировать любые его высказывания или утверждения, которые могут свидетельствовать о скрытии информации.

Судебный процесс

Новые собственники должны подготовить исковое заявление, в котором укажут все обстоятельства дела, требования к продавцу и сопроводить его необходимыми доказательствами. Исковое заявление подается в суд, а также стоит учитывать сроки исковой давности — они составляют три года для недвижимого имущества, согласно ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст.475 ГК РФ если недостатки не были оговорены в договоре купли-продажи, то покупатель может требовать уменьшения цены продажи, устранения недостатков, или возмещения расходов.

если недостатки не устранимы отказаться от исполнения договора.

При этих условиях Покупатель может обратиться в суд.