Продажа жилья после покупки, если не прошло 5 лет, как рассчитывается налог?

199₽ VIP

При расчете налога Вы вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей либо уменьшить доход от продажи на сумму расходов на приобретение этого имущества (ст. 220 НК РФ).

Если жилье единственное, то налог платить не надо (ст. 217.1 НК РФ), если недвижимость находилась в собственности более трех лет.

Налоговая ставка 13% от над-лого облагаемой базы в размере разницы между ценой продажи и ценой покупки. При этом цена продажи не может быть менее 70? от кадастровой стоимости продаваемого объекта. Альтернатива - налогооблагаемая база уменьшается на миллион рублей. Единственное жилье - без налога при сроке владения более 3-х лет

Ст. 217.1, ст. 220 НК РФ.

Смотря какая у вас ситуация. Если вы покупали квартиру то налог платиться с суммы выше от закупочной. Точнее: Если купили квартиру за 5000р продали за 6000р то налог 1000р 13% резиденту рф. Если единственная недвижимость то налоговый период три года. ст. 217.1 НК РФ.

Добрый вечер.

Если квартира - новостройка и приобреталась у застройщика по договору участия в долевом строительстве или переуступке по договору долевого участия от юрлица или квартира приобреталась по другому договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в ЖСК, или по договору уступки права требования по договору долевого участия от физлица, то срок владения считается с момента полной оплаты по соответствующему договору. Если жилье единственное, то для того, чтобы не платить налог при продаже квартиры, должно пройти три года с момента оплаты. Если жилье не единственное, то пять лет.

Принцип расчета налога:

- если жилье приобреталось за деньги, налог берется с разницы между ценой продажи и ценой покупки;

- если жилье получено бесплатно, то необлагаемая сумма по одному договору купли продажи составляет 1 млн рублей. Все, что свыше, облагается подоходным налогом;

- если срок владения больше трех или пяти лет (в зависимости от основания владения) - налог не взимается вовсе.

Для квартир, при продаже которых будет взиматься налог, ставка налога измеряется в процентах и составляет 13 процентов.

Учтите:

1) если одновременно с продажей недвижимости вы купили другую, то с части уплаченных средств в размере до 2 млн рублей государство вам вернет НДФЛ в размере до 260 тысяч рублей или произведет взаимозачет (уменьшение) суммы платежа НДФЛ при продаже и одновременной покупке недвижимости;

2) если при продаже возникли обязанности по уплате НДФЛ, а собственников несколько и каждый покупает себе отдельную недвижимость, такой взаимозачет предоставляется каждому;

3) если новую квартиру (при наличии в собственности старой) купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок, после которого налог не взимается, составит три года;

4) если квартира продается, но срок минимального владения не истек, при этом квартира продается по заниженной цене, то и под налогообложение попадет не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 процентов от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 миллион рублей.