Непонятно, в этом случае трёхкомнатная квартира является ли коммунальной или нет?

199₽ VIP

нет не является коммунальной......

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи."

В вашем случае все просто, У вас частная собственность - 3 собственника

При переселении вы имеете право на равнозначную квартиру либо на денежную компенсацию

Коммунальная квартира - где несколько комнат и несколько разных хозяев, или несколько договоров соцнайма, кухня и туалет - как и входная дверь - одна.

"Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры. По смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2024

Когда доли получились - как в описанном Вами случае, квартира не коммунальная - доли абстрактные, но если установить порядок пользования - ст. 247 ГК РФ, то можно считать квартиру коммунальной - такой термин в ЖК РФ встречается -

ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

...

В вашем случае это общедолевая с собственность.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Такая собственность будет являться долевой собственностью.

При долевой собственности каждому собственнику принадлежит доля в праве на это имущество, которая выражается в долях и указывается в договорах и свидетельствах о государственной регистрации права (например: 1/2; 5/6; 2/3 и т. д. )

Коммунальная квартира – это жилое помещение, состоящее из нескольких изолированных комнат, в каждой из которых проживает отдельная семья или человек. При этом между комнатами нет дверных проемов.

Обязательным элементом коммуналки являются помещения общего пользования – кухня, ванная комната, туалет, прихожая, коридоры. Они находятся в общей долевой собственности всех владельцев комнат.

Здравствуйте. Коммунальные квартиры это жилые помещения, в которых несколько семей проживают совместно, имея отдельные комнаты, но используя общие пространства, такие как кухня, туалет ванная и коридор. Коммунальные квартиры имеют нескольких собственников или нанимателей, проживающих в одном помещении, с общими местами пользования.

Статья 16 ЖК РФ определяет комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В вашем случае, хотя в трехкомнатной квартире сейчас три собственника, каждый из которых владеет своей долей, это еще не делает квартиру коммунальной. Для того чтобы квартира считалась коммунальной, должно выполняться условие совместного проживания разных семей с использованием общих помещений. Если каждый из собственников использует свою комнату исключительно для личного проживания и не делит общие помещения с другими семьями, то такая квартира не будет считаться коммунальной.

Выделение долей в натуре не обязательно для определения статуса квартиры как коммунальной. Главное это фактическое использование помещений разными семьями.

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В рассматриваемом случае в целом в силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

А поэтому в Вашем случае, хотя в 3-х комнатной квартире сейчас три собственника, каждый из которых владеет своей долей, это не делает квартиру коммунальной. И у Вас это общедолевая с собственность.

Поскольку должно выполняться условие совместного проживания разных семей с использованием общих помещений.

А исходя из ст 59 ЖКРФ, под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый вечер, Юлия.

1)Это квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых комнат, в которых проживают несколько семей или жильцов. Основная особенность таких квартир — наличие помещений общего пользования, в которые должны иметь доступ все жильцы.

2)Квартира считается коммунальной, если в ней проживают несколько семей или жильцов, а внутри квартиры есть изолированные жилые комнаты. Этот тип жилья характеризуется наличием общих помещений, которые должны использоваться всеми жильцами. Обычно это кухня, ванная комната и туалет.

3)Статья 16 ЖК РФ определяет комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

4)То есть, у вас сейчас будет именно обще долевая собственность, но точно никак не коммунальная квартира.

5)В любом случае, если квартира считается коммунальной, должно выполняться условие совместного проживания разных семей с использованием общих помещений. Если каждый из собственников использует свою комнату исключительно для личного проживания и не делит общие помещения с другими семьями, то такая квартира не будет считаться коммунальной.

Ваш случай

Теперь о вашем случае:

1. Ваша трехкомнатная квартира принадлежит трем собственникам (отцу, сыну и дочери) на праве общей долевой собственности. Это подтверждается статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая гласит:

"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности."

2. Поскольку выделы в натуре (разделение на отдельные комнаты) не производились, фактически каждый из собственников владеет долей в квартире, а не отдельной комнатой.

3. Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), коммунальными считаются квартиры, в которых:

> "Проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат по отдельным договорам найма или праву собственности, не являющиеся членами одной семьи."

Заключение

Таким образом, в вашем случае трехкомнатная квартира не является коммунальной, поскольку она не удовлетворяет критериям: здесь отсутствуют независимые права на комнаты, и каждый собственник не имеет отдельного договора на каждую комнату. Как следствие, это общая долевая собственность.

Для Санкт Петербурга ваш вопрос актуален

Нет ,это не коммунальная квартира ,какие в классическом варианте есть в городе ст.59 ЖК РФ

У вас отдельная квартира в общедолевой собственности ст.. 244-252 ГК РФ без выдела долей в натуре в виде комнат

При переселении из нее по предусмотрены ЖК РФ основаниям вопрос о предоставлении нового жилья или денежной компенсации решается со всеми сособственниками ,а не с каждым отдельно

Здравствуйте Юлия!

Интересный вопрос.

Вообще-то в Жилищном кодексе Российской Федерации нет определения понятия коммунальной квартиры.

При системном толковании ч.1 ст. 59 Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире ЖК РФ, под коммунальной квартирой можно понимать такую квартиру в проживают несколько собственников, имеющие отдельные права в отношении занимаемых ими комнат по праву собственности, не являющиеся членами одной семьи.

В Вашем случае квартиру делят в долевой собственности члены одной семьи (отец, сын, дочь), поэтому по-определению она коммунальной не является, учитывая еще и то, что, по - всей видимости, учет потребления коммунальных услуг ведется по одним приборам учета и отдельных финансово-лицевых счетов ни у одного из собственников нет

Если вопрос стоит о предоставлении новой квартиры взамен сносимой по программе реновации, то в этом случае предоставляется одно аналогичное жилье той же площади, а не по отдельной квартире каждому собственнику с членами

его семьи, на что указано в ст.17_3 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга"

2. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и имеющим в собственности или в пользовании на условиях договора социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека, установленной законом Санкт-Петербурга, во внеочередном порядке.

Если Ваша квартира была бы признана коммунальной, то в этом случае п.8 этой статьи определено, что

8. Взамен освобождаемой собственником или нанимателем по договору социального найма комнаты (комнат) в коммунальной квартире, являющейся таковой на 1 января 2021 года, во включенном в решение о комплексном развитии жилой территории многоквартирном доме ему может быть предоставлена в собственность или по договору социального найма отдельная квартира...

Законом Санкт-Петербурга от 29.06.2022 № 444-59 О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге внесено изменение в ст.17_4. Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга"

Суть в том, что собственники сносимого в процессе реновации жилья могут докупить большее число комнат

Для сведения docs.cntd.ru

В коммунальной квартире проживает несколько семей или отдельных лиц, каждое из которых владеет или арендует свою комнату.

Кухня, санузлы, коридоры и другие вспомогательные помещения используются всеми жильцами совместно.

Обычно у каждого жильца свой лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, хотя иногда оплата производится пропорционально занимаемым площадям.

Каждая комната в коммунальной квартире имеет отдельный кадастровый номер и может быть предметом купли-продажи, аренды или дарения независимо от других комнат.

Теперь рассмотрим ваш конкретный пример. Изначально квартира была обычной, и у неё был один собственник. После перехода прав собственности к нескольким людям (в вашем примере — отцу, сыну и дочери), каждый стал владеть своей долей в квартире. Однако, поскольку выделение долей в натуре не проводилось, то есть конкретные комнаты не закреплены за конкретными людьми, ситуация становится менее однозначной.

Формально, ваша квартира не является коммунальной, потому что:

1. Нет четкого разделения комнат: Коммунальная квартира предполагает, что каждая семья или отдельное лицо занимают определенную комнату. В вашем случае такой четкой привязки нет.

2. Совместное владение долями: Все трое собственников владеют равными долями в общей собственности, а не отдельными комнатами.

Однако, если бы каждый из собственников фактически занимал одну из комнат и пользовался общими помещениями, то можно было бы говорить о том, что квартира функционирует как коммунальная, несмотря на отсутствие формального выделения комнат.

статья 244 Гражданского кодекса РФ

Здравствуйте, Юлия! Если просто абстрактные доли (ст.244 ГК РФ), то нет, т.к. для коммунальной квартиры нужно право собственности на комнату в квартире, что влечет совершенно определенный порядок пользования жилым помещением соразмерно тому, кому какая комната досталась, плюс имеются места общего пользования, находящиеся в общей долевой собственности. У Вас же просто доли в общем объекте недвижимого имущества без определенного порядка пользования и оплаты коммунальных услуг. В понимании статьи 59 Жилищного кодекса РФ речь идет об отдельных помещениях в общей квартире, что подразумевает право собственности на конкретное помещение, а не на абстрактную долю в общей долевой собственности.

Уважаемая Юлия, здравствуйте!

Коммунальная квартира — это квартира, в которой несколько комнат принадлежат разным собственникам или нанимателям, и они совместно используют общие помещения, такие как кухня, ванная и туалет. Основной признак коммунальной квартиры — это наличие нескольких собственников или нанимателей, которые не являются членами одной семьи, и отсутствие выдела долей в натуре.

В вашем случае, несмотря на то, что в квартире три собственника, она не является коммунальной в классическом понимании, так как все собственники — члены одной семьи, и выдела долей в натуре не производилось. Это значит, что квартира находится в общедолевой собственности, как указано в статьях 244-252 Гражданского кодекса РФ.

При переселении из такой квартиры, вопрос о предоставлении нового жилья или денежной компенсации решается со всеми сособственниками совместно, а не с каждым отдельно.

Таким образом, ваша квартира не является коммунальной в том понимании, как это описано в статье 59 Жилищного кодекса РФ.

С уважением!