Порядок пользования собственным нежилым помещением в цоколе МКД

398₽ VIP

Доброго времени!

Ограничить не сможете это технические помещения, вас за это накажут строго.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Нужно договариваться с УК.

Правовой анализ для юрлиц на платной основе.

Здравствуйте уважаемая Оксана!

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В этой связи как то ограничить будет проблематично.

Тем более правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Каждый собственник при голосовании обладает пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, если помещение, жилое или нежилое, любого назначения – кладовка, машиноместо, чердак – принадлежит человеку на праве собственности, он имеет право голосовать на ОСС. На это указал Минстрой РФ в письме от 05.10.2017 № 35851-ЕС04.

На владельца нежилого помещения распространяются те же права, что и на любого другого собственника в доме. Отметим, что право собственности на помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам

Электрощитовая и тепловой узел являются частью общего имущества МКД, и доступ к ним необходим для обеспечения нормальной работы инженерных систем здания. Собственники помещений в МКД имеют право на использование общего имущества (статья 36 Жилищного кодекса РФ). Вы, как владелец нежилого помещения, не имеете права препятствовать доступу к этим помещениям, так как они необходимы для обслуживания всего дома.

Собственник общего имущества (жители МКД или управляющая компания) имеет право на беспрепятственный доступ к таким помещениям. Доступ может осуществляться через коридор вашего помещения, если других путей нет. Управляющая компания или иные уполномоченные лица обязаны согласовывать время посещения и предупреждать вас о необходимости проведения работ.

Трубы отопления и водоснабжения, проходящие через ваше помещение, также относятся к общему имуществу МКД. Коммунальные службы имеют право на доступ к этим коммуникациям для их обслуживания и ремонта. Однако, сотрудники управляющей компании или подрядчиков должны соблюдать определенные правила:

- Предупреждение о времени проведения работ.

- Согласование порядка доступа.

- Минимизация ущерба вашему имуществу.

Вы можете установить определенные правила для доступа, например, требование присутствия вашего представителя во время проведения работ. Также можно предусмотреть установку камер видеонаблюдения для контроля за действиями работников.

Здравствуйте, Оксана! Бесконтрольный доступ вправе ограничить, т.к. не обязаны "устраивать проходной двор" из своего нежилого помещения, где могут быть материальные ценности и т.п. Что касается доступа собственника к этим помещениям, то формально он вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом (ст.304 ГК РФ) в случае если такие препятствия будут создавать. Однако и Вы вправе здесь заявить, что такой доступ может предоставляться по требованию и только в присутствии собственника, где находятся эти помещения, чтобы исключить бесконтрольный доступ, что нарушило бы Ваши права, в т.ч. на сохранность имущества в Вашем нежилом помещении.

В случае несогласия собственник может подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании своим имуществом (ст.304 ГК РФ), и если будут представлены доказательства тому, что такие препятствия создаются, то может быть иск и будет удовлетворен. Вы же вправе представить доказательства обратному, что всякий раз, когда собственник этих 2 помещений требовал доступ, Вы его предоставляли, фиксировали это на видео всякий раз, и если будет злоупотреблять своим правом, то тут уже Вы вправе заявить о нарушении своих прав, т.к. злоупотребление правом не допускается: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Например, ему каждые 5 минут приспичивает получить доступ к щитовой. То же касается и УК в отношении общего имущества, - Вы также не отказываетесь предоставлять такой доступ по требованию, но ключи от СВОЕГО помещения всем подряд выдавать не обязаны, а имеющиеся входы и выходы вправе закрывать на ключ. От того, что там тепловая, электрощитовая и трубы, не значит, что Вы должны "расстелить там ковровую дорожку" и пускать всех подряд без разбора, без удостоверения полномочий и без контроля.

Ответ отключен модератором

Уважаемая Оксана, здравствуйте!

Вы вправе ограничивать бесконтрольный доступ к вашему помещению, но это ограничение не должно мешать эксплуатационным нуждам других собственников или обслуживающей организации. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения.

---------

Собственник помещений, находящихся внутри вашего, может требовать устранения препятствий для доступа к своему имуществу. Однако доступ должен осуществляться надлежащим образом, не нарушая ваших прав. Вы можете предложить, чтобы доступ осуществлялся по предварительному уведомлению и в присутствии вашего представителя.

--------

Ваши права и обязанности, а также обязанности других собственников регулируются не только Гражданским кодексом, но и Жилищным кодексом РФ. ЖК РФ оговаривает вопросы владения и пользования общедомовыми помещениями, а также порядок пользования ими.

Важно помнить, что в случае возникновения споров лучший способ — это достижение соглашения на уровне переговоров. Если это невозможно, вы или другие заинтересованные лица вправе обратиться в суд.

С уважением!