Обращалась в УК отказали в демонтаже, мотивируя, что дом не обьект культуры, а шум не замерялся.

199₽ VIP

Здравствуйте, Нина Николаевна! В этом случае стоит подать жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Все дело в том, что стена, на которой располагается внешний блок кондиционера, является общим домовым имуществом (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а размещение там объектов допускается в случае если есть по этому поводу решение общего собрания собственников помещений в МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Если такого собрания не было, то это незаконно. Стоит обратить внимание жилищной инспекции на нарушение, чтобы внесли предписание об устранении нарушений законодательства, за неисполнение которого предусмотрена административная ответственность по статье 19.5 КоАП РФ.

Также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Вы на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ имеете законное право требовать демонтажа этого кондиционера.

Если УК не решила эту проблему , жалуйтесь в администрацию города . в Роспотребнадзор , в прокуратуру.

Подача жалоб в эти инстанции поможет вам положительно решить ваш вопрос

Вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию на основании ст. 20 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует права жильцов и эксплуатацию жилых помещений. Жилищная инспекция должна рассмотреть ваше обращение в течение 30 дней, как предусмотрено Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

Ваша жалоба должна включать:

- Описание проблемы (шум, вибрации).

- Указание на то, что внешний блок кондиционера установлен на общем домовом имуществе без согласия собственников.

- Ссылку на нарушения, связанные с правилами установки оборудования в многоквартирных домах.

Общие собрания собственников

Если кондиционер установлен на стене, которая является общим имуществом (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), размещение такого оборудования должно быть согласовано на общем собрании собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Если этого собрания не было, вы можете упомянуть это в своей жалобе.

Ссылка на административную ответственность

Обратите внимание жилищной инспекции на возможность применения административной ответственности согласно ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) за неисполнение обязательств, связанных с использованием общего имущества.

Исковое заявление в суд

Если ваши обращения не приведут к результатам, вы имеете право подать исковое заявление в районный суд на основании:

- Статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения нарушений его прав.

- Статьи 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые описывают порядок подачи исков и их рассмотрение судом.

Надо обращаться в Роспотребнадзор - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан - приедут и замеры уровня шума произведут. Упирайте на угрозу жизни и здоровья от шума и вибрации к врачу сходите пару раз,. причину укажите.

Тога есть шансы - после прописание выдадут и Вы в суд можете обратиться - ст.

151 ГК РФ.

Здравствуйте! УК ввела Вас в заблуждение. А следить за тем, как, кем и на каких основаниях используется общее имущество много квартирного дома это ее прямая обязанность. Говоря об общем имуществе, я имею в виду ту стену, на которую установлен наружный блок кондиционера. Эта стена, хоть и является стеной Вашей квартиры, не является Вашим личным имуществом, это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ). А раз так, то для того, чтобы использовать ее для собственных нужд, владелец кондиционера обязан заручиться решением общего собрания собственников дома (ст.44 Жилищного кодекса РФ).

Если положительного решения общего собрания на этот счет нет, или оно вообще не собралось, то установка кондиционера незаконна и по сути нарушает не только Ваши права, но и права всех тех, кто владеет жилыми помещениями в доме..

Для начала Вам нужно направить владельцу магазина претензию с требованием убрать кондиционер. Если он не отреагирует или откажет, то обратитесь с иском в суд о понуждении владельца магазин убрать кондиционер со стены.

Бездействие УК следует обжаловать через обращение с жалобами в ГЖИ и в прокуратуру.

Также можно обратиться в органы Роспотребнадзора, дело в том, что только они проводят специальную экспертизу по уровню шума либо через суд с проведением такой экспертизы.

При этом закон о тишине здесь не нарушается в дневное время, ничего не сделать.

То есть, шум днём это не нарушение санитарных и других норм.

Но если считаете, что Ваши права нарушаются, подавайте иск в суд с целью устранения нарушения Ваших прав.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 20 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Прежде чем предпринимать юридические действия, соберите доказательства, подтверждающие наличие проблем. Это могут быть:

- Фотографии и видеозаписи шума и вибрации.

- Показания свидетелей (например, соседей), подтверждающих неудобства.

- Медицинские заключения о влиянии шума и вибрации на ваше здоровье (при наличии).

Несмотря на отказ управляющей компании в замерах шума, вы можете самостоятельно заказать экспертизу у аккредитованной организации. По результатам экспертизы вы получите заключение о соответствии или несоответствии уровня шума установленным нормам.

Даже несмотря на первый отказ, попробуйте снова обратиться в УК с официальным письмом, приложив собранные доказательства и результаты экспертизы (если провели). В письме укажите конкретные факты и просьбу устранить проблему.

Роспотребнадзор контролирует соблюдение санитарных норм, в том числе уровней шума. Подайте жалобу в этот орган, приложив все собранные доказательства. Роспотребнадзор может провести проверку и выдать предписание владельцу магазина устранить нарушения.

Если предыдущие шаги не привели к результату, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. В иске можно потребовать:

- Устранения источника шума и вибрации.

- Возмещения материального и морального ущерба.

ст.ст. 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Нина.

1)Начнем с того, что у вас МДК судя по всему, значит нужно подать заявление в УК или ТСЖ о проведении проверки, так как я уверен, что никакого общего собрания не было, что бы повесить данный кондиционер.

2)Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

3)Согласно п. 3 ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку стены дома являются общим имуществом собственников жилых помещений МКД, то решение о пользовании общим имуществом считается легитимным при условии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4)К тому же согласно Постановлению Госстроя от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

5)олжно быть доказано нарушение прав собственников — например, сильные шумы, запахи от кондиционера, нарушающие нормы СанПиН и т.п.

Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10 по делу N А54-2532/2009-С22

Основанием для обращения товарищества как представителя собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: город Рязань, улица Свободы, дом 43, в арбитражный суд с иском по настоящему делу явились незаконные, по мнению заявителя, действия общества по размещению им кондиционера на фасаде дома без согласия собственников помещений в жилом доме.

6)При этом суд исходил из недоказанности того, какие права и законные интересы товарищества нарушены в результате установки кондиционера на фасаде здания, при том, что общество, разместившее кондиционер на фасаде здания, является собственником одного из помещений в этом здании.

7)так что срочно жалобу в ГТИ, а так же в прокуратуру, а если результат не будет, то тогда уже иск в суд к сожалению.

Здравствуйте Нина!

В данном случае, с правовой точки зрения это незаконно.

Таким образом, с юридической точки зрения необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Нина Николаевна, добрый день!

Да, установка кондиционера на стене, которая является общим имуществом многоквартирного дома, требует согласия общего собрания собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Если такого согласия не было, установка может быть признана незаконной.

_______

Направьте письменное обращение в УК с требованием проверить законность установки кондиционера. Укажите, что стена является общим имуществом, и потребуйте предоставить документы, подтверждающие согласие общего собрания на установку кондиционера.

________

Для подтверждения нарушения ваших прав на тишину и покой, вы можете обратиться в Роспотребнадзор для проведения замеров уровня шума. Если уровень шума превышает допустимые нормы, это будет дополнительным основанием для ваших требований.

______

Направьте письменную претензию владельцу магазина с требованием демонтировать кондиционер. Укажите на незаконность установки и приложите результаты замеров шума, если они превышают нормы.

Если владелец магазина откажется выполнять ваши требования, Вы можете подать иск в суд. В иске Вы можете требовать демонтажа кондиционера и компенсации морального вреда, если сможете доказать, что шум причиняет вам значительные неудобства.

________

Вы также можете обратиться в местную администрацию с жалобой на нарушение ваших прав и незаконное использование общего имущества.

С уважением