Хотим снести стены в 2-комнатной квартире, подскажите пожалуйста последовательность куда нужно обращаться по этому вопросу

199₽ VIP

В администрацию - если реконструкция - то ОСС нужно -

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

и

ЖК РФ Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

...

Здравствуйте, уважаемая Эвелина!

Перечень документов для устройства и согласования перепланировки содержится в ст 26 ЖК РФ. Заявление нужно подать в администрацию органа местного самоуправления.

Потребуются следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Здравствуйте, Эвелина! На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ Вам нужно подать документы на планируемое переустройство в МФЦ, чтобы согласовать перепланировку. Далее после получения разрешения сможете ее реализовать без риска восстановления в исходное состояние и привлечения к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Чтобы снести стены в 2-комнатной квартире законно, необходимо следовать установленной последовательности действий, регулируемой Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами. Ваша последовательность будет следующей:

Определите тип стен

Убедитесь, какие именно стены вы собираетесь сносить — несущие или перегородки. Это важно, так как снос несущих стен требует более строгого согласования.

Разработка проектной документации

Обратитесь к проектировщику или архитектору для разработки проекта переустройства. Проект должен включать:

- Чертежи существующего и предполагаемого состояния квартиры.

- Технические решения по сносу стен и оформлению новых помещений.

Получение технического паспорта

Для получения актуального технического паспорта необходимо обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Согласование проекта

Заявка

Подготовьте заявление на согласование перепланировки.

Пакет документов

Соберите необходимые документы, которые могут включать:

- Заявление о переустройстве (по форме, установленной Правительством РФ).

- Правоустанавливающие документы на квартиру.

- Проект переустройства.

- Технический паспорт.

- Протокол общего собрания собственников (если изменяются части общего имущества).

- Статья 26 ЖК РФ - основания для проведения переустройства и перепланировки помещений.

- Статья 40 ЖК РФ - изменение границ помещений в многоквартирном доме.

Добрый день, Эвелина. Перепланировка и (или) переустройство квартиры должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Перепланировка квартиры представляет собой изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в частности, в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение внутренней планировки квартиры (в том числе без изменения границ и (или) площади квартиры). В результате перепланировки также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка квартиры влечет за собой необходимость внесения изменений в ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ; п. 5 ст. 141.4 ГК РФ).

Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство - например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (абз. 2, 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Не допускается перепланировка (переустройство) квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил N 170).

Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки (переустройства) с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ст. 758 ГК РФ; ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Согласование перепланировки (переустройства) квартиры осуществляет орган местного самоуправления (далее также - орган, осуществляющий согласование, уполномоченный орган) (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласование перепланировки (переустройства) квартиры осуществляет орган местного самоуправления (далее также - орган, осуществляющий согласование, уполномоченный орган) (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий согласование, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру, а также технический паспорт (при наличии его в Базовом регистре) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (переустройства) (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании перепланировки (переустройства) квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Решение о согласовании должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней со дня его принятия (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Также законодательством предусмотрено размещение сведений о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления в личном кабинете получателя услуги на Едином портале госуслуг вне зависимости от способа обращения (ч. 3.1 ст. 21 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; п. п. 1, 2, 5, 7, 8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.03.2022 N 277; п. 20 разд. II Приложения к Постановлению Правительства РФ N 277).

Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ; ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Решение о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием для проведения перепланировки (переустройства) квартиры (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Проведите перепланировку (переустройство) квартиры в соответствии с проектом перепланировки (переустройства) и полученным решением о согласовании перепланировки (переустройства).

Если проводилась перепланировка квартиры, после ее завершения потребуется технический план перепланированной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП - кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра (ст. 3.2, ч. 1 ст. 29, ст. 32, ч. 1 ст. 33, ч. 1 ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; п. п. 1 - 3 Порядка, утв. Приказом Росреестра от 29.10.2020 N П/0402).

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план также может быть подготовлен на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда (ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По завершении переустройства и (или) перепланировки необходимо направить в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. Уведомление можно направить в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ (при наличии между ними соответствующего соглашения о взаимодействии) (ч. 9 ст. 23, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Если проводилась перепланировка, к уведомлению нужно приложить технический план перепланированной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Перепланировка (переустройство) квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов. Акт должен быть утвержден в срок, не превышающий 30 дней со дня получения уполномоченным органом уведомления (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).

Переустройство квартиры считается завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссии (ч. 3 ст. 28 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий согласование, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, обязан направить в электронной форме в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав (п. 4.6 ч. 2 ст. 15, ч. 1.10 ст. 19 Закона N 218-ФЗ):

заявление об осуществлении государственного кадастрового учета;

акт приемочной комиссии;

технический план перепланированного помещения;

решение (документ, подтверждающий его принятие) о согласовании перепланировки.

Перепланировка квартиры считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади квартиры (ч. 3 ст. 28 ЖК РФ).

При необходимости вы можете подать запрос на получение выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Начинать перепланировку без получения официального разрешения не рекомендуется если:

-затрагиваются несущие конструкции;

-вносятся изменения в общедомовые системы электро, водо, газо-снабжения;

-оборудования лоджий на первых этажах.

С чего начинать перепланировку

-Закажите проект.

-Получите разрешение в местном органе самоуправления.

Первым шагом является разработка проекта перепланировки. Это документ, который описывает планируемые изменения в квартире. Его может подготовить лицензированная проектная организация или архитектор. В проекте должно быть отражено следующее:

- Планировка до изменений.

- Планировка после изменений.

- Перечень строительных работ.

- Схемы инженерных коммуникаций (если они затрагиваются).

После разработки проекта его необходимо согласовать с соответствующими государственными органами. Обычно этим занимается жилищная инспекция или отдел архитектуры администрации города/района. Вам потребуется предоставить следующий пакет документов:

- Заявление на согласование перепланировки.

- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

- Технический паспорт квартиры.

- Проект перепланировки.

- Письменное согласие всех собственников квартиры (если их несколько).

После рассмотрения предоставленных документов и проверки соответствия проекта действующим нормативам, вам выдадут разрешение на проведение перепланировки. Этот этап регулируется следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

- Статья 25 ЖК РФ – определяет порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.

- Статья 26 ЖК РФ – указывает на необходимость получения согласия на перепланировку.

После получения разрешения можно приступать к выполнению запланированных работ. Важно строго следовать проекту и не вносить дополнительные изменения без повторного согласования. Также стоит учесть, что некоторые виды работ требуют уведомления соответствующих служб (например, газовая служба, если работы касаются газовых труб).

По окончании ремонта необходимо пригласить комиссию из органов местного самоуправления для приемки выполненных работ. Комиссия проверит соответствие выполненных работ утвержденному проекту и составит акт о завершении перепланировки. Если все выполнено правильно, вам выдадут акт о завершенной перепланировке.

Последний шаг – регистрация изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого вам понадобится предоставить следующие документы:

- Акт о завершении перепланировки.

- Новый технический паспорт квартиры.

- Заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Добрый вечер, Эвелина.

1) Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог.

2)Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.

3)Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

-поэтажный план дома;

-техпаспорт на квартиру;

-экспликации.

4)Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.

5)Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.

7)На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ Вам нужно подать документы на планируемое переустройство в МФЦ, чтобы согласовать перепланировку.

Смотрите, перед проведением работ необходимо получить разрешение через местную администрацию.

Если этого не сделать, будет штраф.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, если иное не установлено частью 4 статьи 9.23 настоящего Кодекса, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Примечание. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

- см. ст. 7.21 КоАП РФ, ст. 26, 40 ЖК РФ

Здравствуйте Эвелина!

В данном случае, с правовой точки зрения перечень документов для устройства и согласования перепланировки именуются в ст. 26 ЖК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения заявление для согласования нужно подавать в администрацию города.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Эвелина, добрый день!

Снос стен в квартире, как правило, относится к перепланировке, и для его законного осуществления необходимо пройти несколько этапов согласования и получения разрешений.

1) Прежде чем начинать процесс согласования, важно определить, являются ли стены, которые вы планируете снести, несущими. Снос несущих стен требует более сложного согласования и может быть запрещен в некоторых случаях.

2) Заключите договор с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами саморегулируемой организации (СРО), для подготовки проекта перепланировки (ст. 758 ГК РФ; ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

_____

Подайте заявление на согласование перепланировки в орган местного самоуправления. Орган, осуществляющий согласование, самостоятельно запрашивает необходимые документы, такие как выписка из ЕГРН и технический паспорт (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

_______

В течение 45 дней орган должен принять решение о согласовании или отказе в перепланировке. Решение направляется вам в течение трех рабочих дней (ч. 4 и 5 ст. 26 ЖК РФ).

________

После получения разрешения проведите перепланировку в соответствии с утвержденным проектом.

После завершения работ необходимо подготовить технический план перепланированной квартиры. Для этого заключите договор с кадастровым инженером (ст. 3.2, ч. 1 ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

________

Направьте уведомление о завершении перепланировки в орган, осуществляющий согласование, приложив технический план (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Перепланировка подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть утвержден в течение 30 дней (ч. 2 ст. 28 ЖК РФ).

_______

Орган, осуществляющий согласование, направляет необходимые документы в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН (ч. 3 ст. 28 ЖК РФ).

При необходимости запросите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить завершение перепланировки (ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Следуя этой последовательности, Вы сможете законно провести перепланировку в своей квартире. Если вам откажут в согласовании, Вы имеете право обжаловать это решение в суде (ч. 3 ст. 27 ЖК РФ).

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте ! Если стены несущие конструкции это относится к общему имуществу многоквартирного дома, и необходимо согласие общего собрания собственников многоквартирного дома, п.г Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Без этого решения ваша реконструкция будет незаконной и вы в БТИ не оформите новый технический паспорт в результате перепланировки.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и (или) переустройство квартиры должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом. Перепланировка квартиры представляет собой изменение границ и (или) площади квартиры, и (или) образование новых помещений (в частности, в случае объединения смежных квартир или раздела квартиры), и (или) изменение внутренней планировки квартиры (в том числе без изменения границ и (или) площади квартиры). С предоставлением документов установленных указанной статьей.