Как защитить права при уклонении продавца от регистрации перехода права собственности на квартиру после заключения договора

Срочно подавайте иск о государственной регистрации сделки в связи с уклонением стороны от явки в регистрационную службу. Ходатайствуйте перед судом об аресте. Поставьте в первую очередь в известность рег службу, пойдет обычное письменное заявление.

Переход права собственности нужно обязательно зарегистрировать и как можно скорее. Только это сможет Вас обезопасить на случай смерти продавца и иных непредвиденных ситуаций.

Ваше право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора и перехода права. До этого момента продавец может продать иному лицу данную квартиру или заключить договор пожизненного содержания, или распорядиться иным образом своим имуществом. Если это случится, то будет уже гораздо сложнее истребовать квартиру из владения и пользования третьих лиц.(и квартиру можно привести в непригодную для проживания за сутки).

Но в судебном порядке Вы можете признать все последующие сделки с квартирой недействительными, так как Ваша сделка имела место быть раньше.

В случае смерти бабушки, необходимо будет ждать 6 месяцев, когда наследники уже вступят в права наследования, но иск можно подать и до истечения 6 месяцев (будет приостановка производства по делу).

Поэтому в Ваших интересах подать иск как можно раньше с ходатайством о наложении ареста на квартиру.