Детям доли соизмеримые с вложенным материнским капиталом.

398₽ VIP

Здравствуйте, Ангелина! Да, доли определяются соглашением, должны быть не меньше, чем вложенных материнский капитал и приходящаяся на него доля каждого в нем. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Т.е. у супругов будут большие доли, а у детей меньшие, т.е. соразмерно их доле во вложенном мат.капитале. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Распределение долей в квартире регулируется несколькими ключевыми положениями:

1. Материнский капитал предоставляется государством для улучшения жилищных условий семьям с детьми. Использование материнского капитала подразумевает, что часть средств направляется на приобретение жилья, а остальная часть остается на личные нужды семьи.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) регулирует вопросы общей долевой собственности и распределения долей. Согласно статье 139 ГК РФ, доли определяются в зависимости от внесённых средств каждым участником.

3. Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ) также играет ключевую роль в определении долей, особенно в контексте материнского капитала. Согласно статье 36 СК РФ, супруги имеют право на равные доли в совместной собственности, если иное не предусмотрено брачным контрактом или соглашением.

Пропорциональность долей

При распределении долей необходимо учитывать вклад каждого участника в покупку квартиры. Так как материнский капитал покрывал значительную часть стоимости квартиры, доли должны быть распределены пропорционально вложенному капиталу.

1. Взнос материнского капитала – 833 024 рубля.

2. Дополнительные вложения – 1 567 976 рублей (разница между полной стоимостью квартиры и материнским капиталом).

Доля каждого участника должна быть пропорциональной его взносу в покупку квартиры. Это означает, что большая часть доли должна приходиться на материнский капитал, а меньшая – на личные взносы семьи.

Равенство прав

Каждый член семьи имеет право на долю, пропорциональную его взносу в покупку квартиры. В случае с материнским капиталом, доля ребёнка должна быть эквивалентна доле взрослого участника, так как материнский капитал предоставляется в первую очередь на улучшение жилищных условий детей.

Расчет долей

1. Первый взрослый:

- Взнос: 833 024 рубля (материнский капитал) + 784 952 рубля (личные вложения) = 1 618 076 рублей.

- Доля: 1 618 076 / 2 400 000 = 67%.

2. Второй взрослый:

- Взнос: 833 024 рубля (материнский капитал) + 784 952 рубля (личные вложения) = 1 618 076 рублей.

- Доля: 1 618 076 / 2 400 000 = 67%.

3. Ребенок 1:

- Взнос: 416 512 рублей (пропорциональный взнос материнскому капиталу).

- Доля: 416 512 / 2 400 000 = 17%.

4. Ребенок 2:

- Взнос: 416 512 рублей (пропорциональный взнос материнскому капиталу).

- Доля: 416 512 / 2 400 000 = 17%.

Основные статьи закона, регулирующие распределение долей:

1. Статья 35 СК РФ – регулирует права на долю в квартире, приобретённую с использованием материнского капитала.

2. Статья 139 ГК РФ – устанавливает принципы распределения долей в общей долевой собственности.

3. Статья 36 СК РФ – подтверждает право супругов на равные доли в совместном имуществе.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон № 256-ФЗ).

В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала обязывает лиц, использующих данные средства, оформить имущественные права членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей, на указанную недвижимость.

Доли в праве на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей только на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было построено жилое помещение. Соответственно, доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно оформляться в общую долевую собственность родителей и детей, а доли определяются по соглашению.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ, доли в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей исключительно в пределах средств материнского капитала. Это означает, что доли детей будут зависеть от величины материнского капитала, вложенного в zakupku квартиры.

В вашем случае, сумма, вложенная в приобретение квартиры с использованием материнского капитала, составляет 833 024 руб. Из общей стоимости квартиры (2 400 000 руб.) нужно вычесть сумму, вложенную из собственных средств супругов. Таким образом, остаток будет распределен между всеми собственниками квартиры.

Пример распределения долей:

1. Доля на материнский капитал:

- Доля материнского капитала (833 024 руб.) составляет примерно 34,7% от общей стоимости квартиры (2 400 000 руб.).

- Таким образом, каждый из детей получит равные доли, которые составляют по 17,35% от общей стоимость квадратного метра жилья, а родители получат долю, соизмеримую с оставшейся частью стоимости квартиры.

2. Доли субъектов:

- Допустим, вы решаете распределить доли следующим образом:

- Каждому ребенку - по 17,35%

- Остальные 65,3% (или 1 566 976 руб.) будут поделены между супругами. При равном распределении между двух взрослых, доля каждого составит 32,65%.

Итак, окончательные доли по собственности:

- Каждый ребенок: 17,35%

- Первый супруг: 32,65%

- Второй супруг: 32,65%

Арифметика элементарная - делите сумму маткапитала на стоимость квартиры. Детишкам примерно по 210 000 приходится, то есть чуть менее 1/10 доли в праве квартиры. Родителям по 4/10, если грубо считать.

Ст. 10 закона 256-ФЗ о маткапитале формул не содержит.

А выше у юристов что-то не так с арифметикой...)))

Здравствуйте Ангелина

Да нужно выделить доли детям согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и остальное войдет в общую долевую собственность супругов.

___

Стоимость объекта: 2 400 000 руб.

Сумма материнского капитала: 833 024 руб.

Количество членов семьи: 4 чел.

Итого:

208 250 руб. минимальная стоимость доли.

1/11 доля в праве долевой собственности, стоимостью 218 181,82 руб., на имя каждого члена семьи.

7/11 дол(я)ей в праве долевой собственности, в совместную собственность супругов

___

С уважением

Доброго времени!

Все верно вы мыслите, так и нужно делать.

Основание:

В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Нотариусы рекомендуют выделять доли, пропорциональные размеру вложенного материнского капитала.

Такой же позиции придерживается Верховный суд.

legalacts.ru

На основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на вас как получательнице сертификата на материнский капитал лежит обязанность по выделению долей себе ,мужу и детям Размер долей определяется на основании соглашения .

Чтобы выделить детям доли соизмеримые с вложенным материнским капиталом. нужно будет производить арифметические действия

Материнский капитал 833024 руб это 34,75 % затрат в стоимости квартиры 24000000 рублей. 34.75 % от площади квартиры 65.4 кв.м это 22.72 кв.м.

То есть за 833024 руб можно было купить только 22,72 кв.м вашей квартиры

А далее 22.72 кв.м делим на 4 по количеству членов семьи получаем 5.68 кв.м

То есть если брать только материнский капитал то на каждого в квартире будет приходиться только по 5,68 кв.м

А 5.68 кв.м в масштабе всей квартиры площадью 65.4 кв.м это 1/11 доли.

То есть 1/11 , это будет доля детей соизмеримая с размером вложенного материнского капитала

Здравствуйте Ангелина!

Использование маткапитала предполагает обязательное выделение долей всем членам семьи, включая обоих родителей и всех детей. При этом размеры долей могут могут быть разными , но дети обязательно должны получить свою часть.

рассчитаем доли:

1. Общая стоимость квартиры 2 400 000 руб.

2. Сумма маткапитала, использованная на покупку квартиры 833 024 руб.

- Доля, приходящаяся на материнский капитал, составляет 833 024 / 2 400 000 = примерно 34,7% от общей стоимости квартиры.

- Оставшаяся доля после выделения средств материнского капитала составит 65,3%.

Так как в семье два родителя и двое детей, каждый ребенок должен получить равную долю от той части, которая приходится на материнский капитал. То есть каждому ребенку достанется по 34,7% / 4 = 8,675% от общей площади квартиры.

проценты в квадратные метры:

- Каждый ребенок получит 8,675% × 65,4 кв. м = 5,67 кв.м.

- Родители получат оставшуюся площадь, то есть 65,4 кв.м - 5,67 кв.м × 2 = 54,06 кв. м, которую они могут разделить между собой поровну или иным образом по своему усмотрению.

доли будут распределяться следующим образом:

- Дети: по 5,67 кв.м каждому.

- Родители: общая совместная доля 54,06 кв. м.

Если доли в дробях:

1. Общая площадь 65,4 кв. м.

2. Каждый ребенок получает по 5,67 кв.м, что составляет 5,67 / 65,4 = 0,087 доли от всей квартиры.

3. Таким образом, каждый ребенок получает по 1/12 доли квартиры.

4. Оставшиеся доли принадлежат родителям, и они составляют 54,06 / 65,4 = 0,826 доли, что равно 10/12 долей квартиры.

Итак, итоговое распределение долей следующее:

- Каждый ребенок получает по 1/12 доли квартиры.

- Родители совместно получают 10/12 долей квартиры, которые они могут поделить между собой по своему усмотрению, по 5/12, если захотите поровну.

Добрый вечер, Ангелина.

1)все верно, Нотариусы рекомендуют выделять доли, пропорциональные размеру вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживается Верховный суд.

2)В законе есть запрет на выделение собственнику микродоли — той, что меньше 6 м² общей площади всей недвижимости. Но при исполнении обязательства на основании части 4 статьи 10 закона о маткапитале это ограничение не работает.

3)То есть, имеется выбор на выделение равной каждому, либо ровно значимой вложенной сумме мат капитала.

4)В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

5)То есть, вы сейчас разбиваете сумму вложенного капитала на детей, выделяете выделяете каждому по указанной доли равной мат капиталу, а остальное выделяете в равных между супругами.

Здравствуйте!

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, пункт 4:

Лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению.

Определение общей стоимости квартиры и доли, приобретенной на материнский капитал:

- Общая стоимость квартиры: 2 400 000 рублей.

- Средства материнского капитала: 833 024 рубля.

Доля материнского капитала в общей стоимости квартиры рассчитывается как отношение суммы материнского капитала к общей стоимости квартиры:

Поскольку в семье два ребенка, доля, делите долю на 4 человека.

Оставшаяся доля, не покрытая материнским капиталом, распределяется между супругами.

Соглашение об определении долей оформляется в простой письменной форме и подписывается обоими супругами. Заверение у нотариуса не требуется, если квартира приобретена без привлечения ипотечных средств.

После подписания соглашения необходимо подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности на каждого члена семьи в соответствии с определенными долями.

Выделение долей детям должно быть произведено в течение шести месяцев после снятия обременения с квартиры, если она приобреталась в ипотеку, или в течение шести месяцев после полной оплаты и регистрации права собственности, если ипотека отсутствует.

Невыполнение обязательства по выделению долей детям может привести к признанию сделки недействительной и требованию возврата средств материнского капитала.

Уважаемая Ангелина, здравствуйте!

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Доли детей должны быть соразмерны использованным средствам материнского капитала.

Расчет долей:

Общая стоимость квартиры: 2 400 000 руб.

Сумма материнского капитала: 833 024 руб.

Доля, приходящаяся на материнский капитал:

833024

2400000

≈

0.3471

или 34.71% от общей стоимости квартиры.

Распределение долей

Доли детей должны быть соразмерны использованным средствам материнского капитала. Поскольку в семье 4 человека, и доля материнского капитала составляет 34.71%, то каждому члену семьи можно выделить долю в размере

34.71

%

4

≈

8.68

%

.

Оставшаяся часть квартиры (65.29%) будет распределена между супругами в общей долевой собственности.

----------

Каждому из детей выделяется доля в размере 8.68% от квартиры.

Оставшиеся 65.29% распределяются между супругами.

----------

Таким образом, Вы соблюдаете требования закона, выделяя доли детям, соразмерные использованным средствам материнского капитала, и распределяете оставшуюся часть квартиры между супругами. Рекомендую обратиться к нотариусу для оформления соответствующего соглашения о распределении долей

С уважением, Дарья Алексеевна!