И вообще применимы ли все эти условия в отношении квартиры полученной в дар?

Добрый день! Возможность продать жилье без уплаты НДФЛ без учета срока владения предоставляет Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо одновременно соблюсти пять условий:

- Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);

- Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;

- Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;

- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;

- На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Если ваша супруга только прописана в другой квартире, но не является собственником доли, это никак не помещает. Можно купить две квартиры, главное, чтобы общая площадь двух квартир или их совокупная кадастровая стоимость были больше, чем стоимость проданной квартиры.

Эти правила применяются в том числе и к квартире, полученной в дар, значения это не имеет.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.