Мой дом оказался на грани из-за застройки соседей - как вернуть доступ к стене и есть ли нормы в таких случаях?

199₽ VIP

Согласно СНиП 2.07.01-89* , до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м ; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вы имеете право обратиться в суд для решения данной проблемы, если сосед не соизволит мирным путем перенести забор.

Расстояние от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра.

Не советую обращаться в суд,как звучит в предыдущем ответе. Вы сами пишите,что Ваш дом стоит на меже,следовательно Ваш дом расположен не правильно,а не забор соседа.

Различные варианты решения, в том числе если сосед обратиться в суд с иском о сносе Вашего дома можно будет говорить о сложившемся землепользовании...Но слишком мало информации....

... в правоустанавливающем документе на земельном участке, и фактического землепользования. ; Учитывая, что правоустанавливающие документы на земельные участки истца и ответчика не содержали сведений об их местоположении, при межевании смежная граница подлежал установлению по фактическому землепользованию. ; Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ... площади, ссылаясь на нарушение установленного законом порядка извещения заинтересованных лиц о процедуре межевания, формирование участка не в соответствии с фактическим землепользованием, повлекшем нарушение его прав. ; Удовлетворяя требования истца, суд признал доказанным нарушение установленной процедуры согласования местоположения границы с собственником смежного участка ...

Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 17.02.2009 N Ф04-900/2009(610-А67-43) по делу N А67-3436/2008 были сделаны следующие выводы, что отсутствуют специальные нормативные акты, устанавливающие порядок расчета минимальных отступов от границ земельного участка, они законодательно не определены. Согласно статье 38 Градостроительного Кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются размеры и параметры, их сочетание, в том числе и минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, такие отступы указываются в составе градостроительного плана земельного участка (подпункт 3 части 3 статьи 44 Градостроительного Кодекса Российской Федерации). При этом отсутствие минимальных отступов от остальных границ не исключает наличие минимальных отступов применительно к конкретному земельному участку, предназначенному для разрешенного строительства, равными нулю. Градостроительный Кодекс Российской Федерации не содержит запрета на установление минимальных отступов равных нулю от границ земельных участков. Исходя из установленных обстоятельств дела и норм права действующего законодательства градостроительным планом земельного участка разрешено размещение зданий, строений, сооружений на всей площади земельного участка, то есть без отступов от границ земельного участка. Это что касается законности возведения Вашего дома на меже, тем более он был построен очень давно ( до соседей или позже? ). Так что никто Ваш дом не заставит передвинуть.

Границы земельного участка у Вас установлены ?, межевание земельного участка проводилось?. В кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) должно быть указано, что границы соответствуют результатам межевания.

Исходя из установленных обстоятельств дела и норм права действующего законодательства градостроительным планом земельного участка разрешено размещение зданий, строений, сооружений на всей площади земельного участка, то есть без отступов от границ земельного участка.

Это что касается законности????? возведения Вашего дома на меже,

Здравствуйте, Татьяна!

В Вашем случае действительно в суд обращаться бесполезно. Вы сами утверждаете, что Ваш дом стоит на меже, следовательно именно Вы нарушили санитарные нормы и правила, не отступив от границы земельного участка не менее 1 метра.

Так как данное дело будет подсудно суду общей юрисдикции, ссылаться на практику (как и вообще ее принимать во внимание) арбитражных судов - неблагодарное дело. Чаще всего судьи судов общей юрисдикции отвечают следующим образом - у арбитражного суда такое мнение, а у нас может быть другое мнение.

Тем более бесполезно, что практика судом общей юрисдикции по аналогичным вопросам уже сформирована.

Вы сможете выиграть только в двух случаях:

1. если соседи используют свой земельный участок не по разрешенному назначению;

2. если дом стоит на меже более 15 лет, а собственники земельных участков не менялись.