Границы дачного участка, как урегулировать спор между соседями?

199₽ VIP

Здравствуйте Екатерина!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам нудно вызвать кадастрового инженера с целью разработки проекта карты-плана территории и согласование местоположения границ земельных участков (ст.42.5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд к соседу об устранении препятствий в пользовании земельным участком (ст.304 ГК РФ) и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Для начала вызовите своего второго, если будет также - значит все правильно и остальное бесполезно

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Наиболее эффективной мерой призвания соседа п соблюдению границ участков является жалоба в Росреестр на самозахват соседом части вашего участка. А это административное правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст 7.1 КоАП РФ, минимальный штраф 5000₽. Соседа обяжут перенести забор. За невыполнение требования будет новое наказание.

Смотрите, выставите досудебную претензию соседу.

Вызовите кадастрового инженера из Росреестра для определения межевания участка.

Если сосед установит незаконно забор, его действия можно считать самозахватом земельного участка.

Жалобу в прокуратуру и в местную администрацию.

Далее подавать исковое заявление в суд по месту проживания ответчика с требованием устранения нарушений Ваших прав.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

- см. ст. 304 ГК РФ, ст. 42.5 ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 7.1 КоАП РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Екатерина! Нужен межевой план, из которого следовало бы, что забор не будет проходить по границам Вашего участка. Если установкой забора будут нарушаться Ваши права, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Кадастрового инженера призовите, не послушает сосед - иск в, суд - ст. 304 ГК РФ, в суде решит землеустроительная экспертиза - ст. 79 ГПК РФ

Чтобы решить вопрос о границах участка и заборе соседа, вам понадобятся следующие документы:

- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) для вашего и соседнего участков. Она поможет установить официальные границы.

- Межевой план, который покажет границы вашего участка. Если у вас нет такого плана, его можно заказать в кадастровой палате или у кадастрового инженера.

- Документы, подтверждающие вашу собственность на участок (например, свидетельство о праве собственности).

Если вы не согласны с метками, установленными соседом, вам следует:

- Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Чтобы определить точные границы участка, необходим межевой план с указанием границ.

- Зафиксировать разногласия: если вы заметили, что сосед выставил метки близко к границе вашего участка, зафиксируйте это (сделайте фото, запишите показания соседей и т.д.).

Если забор будет установлен с нарушением границ вашего участка, у вас есть право:

- Подать иск в суд. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право требовать устранения нарушений ваших прав. Возможно, вам будет полезно обратиться в районный суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании вашим участком.

В исковом заявлении вам следует указать:

- Указание на обязательные документы, которые вы собираетесь представить (выписка из ЕГРН, межевой план и т.д.).

- Доказательства нарушения ваших прав, включая свидетельские показания, фотографии и т.д.

- Обосновать свои требования, ссылаясь на закон (также можно приложить указанное вами постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Вызовите ещё одного кадастрового инженера, если сомневаетесь в правильности замера. Порой кадастровые границы и фактические отличаются. Тогда либо по соглашению сторон либо через суд о признании реестровой ошибки. Удачи

Добрый вечер, Екатерина.

1)Начнем с того, что у вас должен быть межевой план, именно на основании этого документа можно видеть, что забор не будет проходить по границам Вашего участка.

2)Если же вы видите точно, что данный забор согласно меж плана будет проходить именно по границе, то в таком случае нарушают ваши права и значит необходимо срочно подавать исковое заявление в районный суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

3)но, не тянет с этим и сразу же подавайте ходатайство о наложении обеспечительных мер, что бы данный сосед ничего не начинал делать до решения суда.

Для решения вопроса с установкой забора на границе участка вам нужно:

1. Провести проверку всех имеющихся документов (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт).

2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ и фиксации точных границ участка.

3. Подписать акт согласования границ с соседями.

4. В случае отказа соседа подписывать акт или если разногласия остаются, направить ему письменную претензию.

5. При необходимости обратиться в суд для защиты своих прав.

ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Уважаемая Екатерина, здравствуйте!

Согласно статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О кадастровой деятельности"

Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Если Вы сомневаетесь в правильности замеров, проведенных соседом, Вы можете вызвать независимого кадастрового инженера для проведения повторных замеров. Это поможет вам получить объективные данные о границах вашего участка.

--------

Сравните результаты замеров, проведенных вашим инженером, с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Если обнаружатся расхождения, это может свидетельствовать о реестровой ошибке.

---------

Попробуйте решить вопрос мирным путем, обсудив с соседом возможность корректировки границ на основании новых данных. Если сосед согласен, вы можете заключить соглашение о границах участка.

Если мирное урегулирование невозможно, Вы можете обратиться в суд с иском о признании реестровой ошибки и корректировке границ участка. В суде вам потребуется предоставить доказательства, такие как результаты замеров, выписка из ЕГРН и, возможно, заключение кадастрового инженера.

С уважением!