Как при продаже квартиры расторгнуть договоры по ЖКУ находясь в другом городе

597₽ VIP

Здравствуйте. На почту электронную пусть пришлют ваш долг, возможно платежку и вы оплатите.

Что нет в моем ответе?

Доброго времени Жанна!

С новых собственников ст. 209 ГК РФ можно взыскать убытки ст. 1064 ГК РФ ст. 15 ГК РФ.

Т.к это обязанность новых собственников, переоформлять на себя лицевые счета.

Здравствуйте, Жанна! Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости с вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что новый собственник несет обязательства по коммунальным платежам с регистрации права собственности в силу положений ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, а также несете обязательства по долгам в части взносов на капитальный ремонт.

Здравствуйте уважаемая Жанна!

Если квартиру продали (ст.454 ГКРФ) то, обязанность вносить коммунальные платежи переходит к новому собственнику, и финансово-лицевой счет необходимо переоформить на него.

расторжение договоров на оказание коммунальных услуг должно проводиться отдельно от выписки из жилого помещения. Вы должны самостоятельно расторгнуть договоры с поставщиками коммунальных услуг и уведомить их об этом.

При этом следует учитывать, что в случае досрочного расторжения договоров может быть установлено удержание штрафных санкций или неустойки, предусмотренных в договорах.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам !

Здравствуйте, уважаемая Жанна!

Обязанность по оплате ЖКУ прекращается автоматически после перехода права собственности и снятия с регистрационного учёта (ст 153 ЖК РФ). Если в отношении вас вынесен судебный приказ, необходимо отправить мировому судье возражение на исполнение судебного приказа с ходатайством о восстановлении срока, можно в электронной форме через ГАС Правосудие.

Ваш основной документ — это договор купли-продажи квартиры с актом приема-передачи жилого помещения, которые подтверждают факт и устанавливают момент перехода прав и обязанностей на данную квартиру третьему лицу (новому владельцу). С того момента, как был подписан Акт, все затраты на содержание имущества возложены на нового владельца.

Вывод:

Вы можете спокойно игнорировать неправомерные действия УК, так к Вам данные гражданские тяжбы не имеют никакого отношения.

Ваш основной документ — это договор купли-продажи квартиры с актом приема-передачи жилого помещения, которые подтверждают факт и устанавливают момент перехода прав и обязанностей на данную квартиру третьему лицу (новому владельцу). С того момента, как был подписан Акт, все затраты

Здраствуйте, прежде всего надо чётко понимать, что задолженность

числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.

Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,

право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Прежде всего надо уведомить нового собственника о предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником уже не являлись. Возможно, что этот

вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном

порядке.

В случае неисполнений обязательств со стороны нового

собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее:

Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода

права на нового собственника. Относим выписку в Управляющую компанию либо в ТСЖ, либо в окно «Мои документы» и просим изменить сведения в лицевом счёте. (можно почтой либо по электронной связи)

Если не сработал п.2, пишем письмо-уведомление о перемене собственника

квартиры на руководителя управляющей компании, которая обслуживает ваш

многоквартирный дом. В письме указываем причину обращения со ссылкой на закон. Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с уведомлением.

Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в

Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.

Тоже самое можете отправить приставу.

Извините, невнимательно прочитала ваш ВОПРОС. статья 153, 169 , 454 ГК РФ. Да, вы можете обратится в суд И ВЗЫСКАТЬ убытки.

Уважаемая Жанна, здравствуйте!

Да, юридически - обязанность по оплате ЖКУ прекращается автоматически после перехода права собственности и снятия с регистрационного учёта (ст 153 ЖК РФ).

1) Направьте письмо новому собственнику с указанием, что вы получили запрос от судебных приставов касательно задолженности, возникшей после перехода права собственности. Укажите, что по закону новый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации права собственности.

2) Закажите и получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет указана конкретная дата перехода права собственности. Это важно для доказательства отсутствия вашей ответственности за коммунальные платежи.

3) Отправьте в управляющую компанию или ТСЖ заявление с приложением выписки из ЕГРН, попросив внести изменения в лицевой счёт, указав нового собственника. Поставьте акцент на соответствующих законодательных нормах (ЖК РФ и ГК РФ)

Направьте судебным приставам заявление с копией выписки из ЕГРН, пояснив, что задолженность возникла после продажи квартиры и вы уже не являетесь её собственником. Это позволит минимизировать риски принудительного взыскания за чужие долги.

С уважением!

Вам нет необходимости расторгать договоры на оказание коммунальных услуг, т.к. обязанность по их оплате возникает с правом собственности у нового собственника в силу ст.153, 155 и 158 Жилищного кодекса РФ. Предъявлять к Вам какие-либо претензии в связи с этими услугами никто не вправе. Если подали заявление о вынесении судебного приказа (ст.121-130 ГПК РФ), отменяйте его. Если подадут иск (ст.131-132 ГПК РФ), то подавайте возражения (ст.35, 149 ГПК РФ).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Жанна!

Если квартиру продали (ст.454 ГКРФ) то, обязанность вносить коммунальные платежи переходит к новому собственнику, и финансово-лицевой счет необходимо переоформить на него.

расторжение договоров на оказание коммунальных услуг должно проводиться отдельно от выписки из жилого помещения. Вы должны самостоятельно расторгнуть договоры с поставщиками коммунальных услуг и уведомить их об этом.

При этом следует учитывать, что в случае досрочного расторжения договоров может быть установлено удержание штрафных санкций или неустойки, предусмотренных в договорах.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам !

1. Сбор документов:

- Найдите и соберите все документы, подтверждающие продажу квартиры новым владельцам. Это может быть договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН о переходе права собственности.

2. Контакт с новыми владельцами:

- Свяжитесь с новыми владельцами квартиры и попросите их предоставить документы, подтверждающие, что они оформили коммунальные услуги на свое имя. Если они перепродали квартиру, свяжитесь с последними владельцами.

3. Обращение в управляющую компанию (УК):

- Напишите официальное письмо в УК с копиями всех подтверждающих документов (договор купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН). Укажите, что вы больше не являетесь собственником квартиры, и просите перевести все начисления на нового владельца.

4. Обращение в ресурсоснабжающие организации:

- Аналогично напишите письма в ресурсоснабжающие организации (электричество, вода, газ и т.д.), если у вас есть прямые договоры с ними. Приложите те же самые документы.

5. Обжалование действий судебных приставов:

- Если вы получили запрос от судебных приставов, напишите им объяснение с приложением всех вышеуказанных документов. Укажите, что вы не являетесь собственником квартиры с определенной даты, и просите прекратить исполнительное производство в отношении вас.

6. Рассмотрение вопроса в суде:

- Если предыдущие шаги не помогли, и судебные приставы продолжают требовать оплату долгов, вы можете обратиться в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства или снятии ареста с вашего имущества. В заявлении укажите, что вы больше не являетесь собственником квартиры, и приложите все подтверждающие документы.

ст. 169 Жилищного кодекса РФ

Жанна, здравствуйте.

Первое. Что касается запроса от судебных приставов, то, видимо, уже есть судебный приказ, который следует отменить.

Для этого следует направить возражения на исполнение судебного приказа (ст. 129 ГПК РФ).

В возражениях обязательно заявите ходатайство о восстановлении срока на подачу возражений (ст. 112 ГПК РФ).

Второе. Что касается общения с ЖКХ, то осуществляйте это письменно, по почте.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.