Заявление на продление сроков предоставления документов о праве собственности_оформления ипотеки

199₽ VIP

Надо писать у вас срок до 31.12.2024

Здравствуйте!

Срок предоставления документов зависит от даты оформления ипотеки.

Если кредит оформлен до 29.11.2022: документы должны быть предоставлены в течение 3 лет с даты получения ипотеки,

С 29.11.2022: срок передачи согласно договору долевого участия / договору уступки прав и еще 6 месяцев на оформление собственности.

Если в указанный срок вы не успеваете предоставить документы, нужно подать заявление для продления срока, иначе будет начисляться неустойка.

Добрый вечер, Анатолий.

1)Вы когда подписывали документы, видели в любом случае, что срок стоит у вас до 31.1272024 года, а застройщик указывает до 31.09.2025 года.

2)В связи с этим, вам нужно однозначно подать данное заявление, это стандартная процедура.

3)Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

4)Вы разумеется можете не писать, но нужно изучать весь договор полностью, так как он у вас трехсторонний, и смотреть раздел касаемо неустойки.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Если в кредитном договоре указаны сроки, в течение которых вы должны предоставить документы о праве собственности (отчет об оценке, полис страхования), то вы действительно должны соблюсти эти условия. Однако, если застройщик обещал сдать квартиру до указанного вами срока (31 сентября 2025 года), важно выразить это в вашем заявлении.

Следует также уточнить, что на момент подписания (и на момент, когда вам необходимо было представить документы) у вас не было возможности предоставить документы о праве собственности, поскольку квартира еще не была сдана.

Согласно гражданскому законодательству, если обязательства не могут быть выполнены по независящим от заёмщика причинам (например, задержка со стороны застройщика), то это может быть основанием для недействительности требований банка о неустойках.

Законодательство, регулирующее такие вопросы:

- Гражданский кодекс РФ (ст. 401): Заказать соблюдение обязательств можно только в случае вины должника.

- Статья 401 Гражданского кодекса РФ уточняет, что должник не отвечает за ущерб, причиненный в результате обстоятельств, за которые он не отвечает, если он докажет, что не мог предотвратить эти обстоятельства.

Согласно условиям договора ипотеки вы обязаны подать заявление в банк о продлении сроков предоставления документов.

По договору у Вас срок до 31.12.2024 г.

Если не выполнить требование банка, заплатите неустойку.

- см. ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Здравствуйте, Анатолий! Прежде всего нужно отличать договор с застройщиком и кредитный договор с банком (ст.819-821 ГК РФ). Взаимоотношения с застройщиком не меняют автоматически условия договора с банком. Так что ввиду невозможности предоставления документов по причине задержки сдачи дома застройщиком стоит подать заявление, чтобы избежать судов и штрафных санкций (ст..330 ГК РФ). Это безопаснее, чем ожидать у моря погоды и претензий от банка.

Здравствуйте Анатолий!

В данном случае, с правовой точки зрения согласно Постановлению Правительства РФ 29.12.2023 № 2380, приемка дольщиком квартиры или нежилого помещения по ДДУ у застройщика должны быть приняты в срок. Здесь явно на лицо нарушения обязательств застройщиком так как обещал сдать квартиру до 31 сентября 2025 г.

С юридической точки зрения Вы не обязаны писать заявление на продление.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В кредитном договоре указаны условия, которые заемщик обязуется выполнять. В частности, пункт 22 кредитного договора, вероятно, предусматривает обязанность заемщика оформить право собственности на недвижимость и предоставить соответствующие документы банку.

По договору долевого участия квартира должна быть передана застройщиком до 31 сентября 2025 года. Это означает, что до указанной даты вы не сможете оформить право собственности на объект недвижимости.

Банк напоминает вам о необходимости выполнения обязательств по оформлению права собственности и предоставлении документов. Менеджер банка предлагает написать заявление на продление сроков предоставления документов.

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", дольщики имеют определенные права и гарантии. Если застройщик нарушает сроки передачи объекта, вы вправе требовать компенсации за просрочку.

Кредитный договор является двусторонним соглашением между банком и заемщиком. Если в договоре предусмотрены санкции за несвоевременное выполнение обязательств, банк имеет право применить их. Однако, учитывая, что сдача квартиры запланирована на 2025 год, вы не можете выполнить требования банка раньше этой даты.

Поскольку застройщик обещает сдать квартиру только в 2025 году, логично предположить, что вы не сможете выполнить требования банка до этого времени. Поэтому подача заявления на продление сроков выглядит обоснованным шагом. Это позволит избежать возможных санкций со стороны банка.