Аренда КФХ земельного участка ЛПХ

199₽ VIP

Как физик для личных нужд - может. Но могут из- за статуса ИП и отказать... В суде порешаете - ст. 218 КАС РФ

Основанием для получения будет Статья 10.1  Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Уважаемый Вячеслав Евгеньевич!

Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предназначенные для нужд сельского хозяйства.

По нормам статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Я полагаю важно отметить, что полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

В соответствии с частью 1 статьи 1 указанного закона, личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

По моему мнению принципиально важно что согласно части 3 статьи 2 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", КФХ осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В законодательстве отсутствует прямой запрет на предоставление земельных участков с видом разрешенного использования "Личное подсобное хозяйство на полевых участках" крестьянским (фермерским) хозяйствам. Однако имеется правовая коллизия: ЛПХ является непредпринимательской деятельностью, а КФХ - предпринимательской.

Существует риск отказа в предоставлении такого участка со стороны администрации в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка целям деятельности КФХ.

Здравствуйте, Вячеслав Евгеньевич.

Ваш вопрос касается аренды земельного участка с видом разрешенного использования (ВРИ) "Личное подсобное хозяйство на полевых участках" крестьянским (фермерским) хозяйством (КФХ). Давайте разберем этот вопрос подробнее.

### Законодательная база

1. **Земельный кодекс Российской Федерации**:

- Статья 78 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться в аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

2. **Федеральный закон № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"**:

- Этот закон регулирует деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств и устанавливает, что КФХ может арендовать земельные участки для ведения сельскохозяйственной деятельности.

### Возможность аренды

КФХ, как индивидуальный предприниматель (ИП) с одним участником, может арендовать земельный участок с ВРИ "Личное подсобное хозяйство на полевых участках" от имени физического лица - главы КФХ. Однако, важно учитывать следующие моменты:

1. **Целевое использование**:

- Земельный участок с ВРИ "Личное подсобное хозяйство на полевых участках" предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, а не для коммерческой деятельности. Если КФХ планирует использовать участок для коммерческой сельскохозяйственной деятельности, это может быть основанием для отказа в аренде.

2. **Согласование с администрацией**:

- При подаче заявки на аренду земельного участка необходимо указать цель использования участка. Если цель использования соответствует ВРИ, то оснований для отказа в аренде не будет.

3. **Изменение ВРИ**:

- Если КФХ планирует использовать участок для коммерческой деятельности, можно рассмотреть возможность изменения ВРИ на "Сельскохозяйственное производство" или другой подходящий вид. Это потребует согласования с администрацией и может занять определенное время.

### Пример заявления на аренду

**Образец заявления на аренду земельного участка:**

```

Главе администрации сельского поселения

[Название поселения]

от [Ваше ФИО]

[Ваш адрес]

[Дата]

Заявление

Уважаемый [ФИО главы администрации]!

Я, [Ваше ФИО], являюсь главой крестьянского (фермерского) хозяйства [Название КФХ], зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя.

Прошу предоставить мне в аренду земельный участок с кадастровым номером [кадастровый номер] с видом разрешенного использования "Личное подсобное хозяйство на полевых участках" для ведения личного подсобного хозяйства.

Приложения:

1. Копия паспорта.

2. Копия свидетельства о регистрации КФХ.

3. Копия кадастрового паспорта земельного участка.

С уважением,

[Ваше ФИО]

[Ваш контактный телефон]

```

### Заключение

Если КФХ планирует использовать земельный участок в соответствии с его ВРИ, то оснований для отказа в аренде не будет. Однако, если цель использования не соответствует ВРИ, можно рассмотреть возможность изменения ВРИ или аренды другого участка с подходящим видом разрешенного использования.

Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется уточнение, пожалуйста, дайте знать.

Согласно Федеральному закону "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ Личное подсобное хозяйство это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей. Реализация гражданами сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

ЛПХ может быть

— в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок);

— за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Полевой земельный участок может использоваться исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (объектов капитального строительства)( ст. 4 Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ)

То есть

ВРИ «Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) на полевых участках» предполагает использование земель для ведения сельскохозяйственной деятельности в рамках личного подсобного хозяйства, а не для предпринимательской деятельности. Это значит, что арендатор (физическое лицо) должен использовать участок в соответствии с этим назначением, иначе это может считаться нецелевым использованием.

Администрация сельского поселения может отказать в аренде участка в Вашем случае.

Здравствуйте Вячеслав!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст.77 ЗК РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предназначенные для нужд сельского хозяйства.

И основанием для получения будет в с илу ст.110.1 ФЗ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Хотя отсутствует запрет на предоставление земельных участков с видом разрешенного использования "ЛПХ на полевых участках" крестьянским (фермерским) хозяйствам.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Глава крестьянского фермерского хозяйства может выступать в качестве индивидуального предпринимателя и одновременно как физическое лицо. Согласно законодательству, глава КФХ может арендовать земельный участок как индивидуальный предприниматель, так и как физическое лицо.

Целевое использование земельного участка определяется его видом разрешённого использования. В вашем случае, ВРИ участка обозначен как "личное подсобное хозяйство на полевых участках". Личное подсобное хозяйство предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности для личных нужд владельца участка, а не для коммерческих целей.

Земельные участки с ВРИ "Личное подсобное хозяйство" предназначены для ведения личного подсобного хозяйства физическими лицами. Использование таких участков для коммерческой деятельности, в том числе в рамках КФХ, может рассматриваться как нецелевое использование.

Однако, в соответствии с Федеральным законом № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", глава КФХ может использовать земельные участки для ведения своей хозяйственной деятельности, включая производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции. Это означает, что глава КФХ может вести коммерческую деятельность на участке, предназначенном для ЛПХ, если такая деятельность соответствует задачам КФХ.

Основанием для отказа в аренде может стать несоответствие заявленного вида использования земельного участка его назначению. То есть, если администрация сельского поселения посчитает, что участок с ВРИ "Личное подсобное хозяйство" будет использоваться для коммерческой деятельности, отличной от ведения ЛПХ, это может послужить причиной для отказа.

Чтобы избежать отказа, главе КФХ следует чётко указывать цель использования земельного участка в заявлении на аренду. Если планируется ведение коммерческой деятельности в рамках КФХ, лучше выбирать участки с соответствующим ВРИ, например, "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" или "сельскохозяйственное использование".

Возьмите как физлицо и не заморачивайтесь) Удачи

Здравствуйте!

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ, земельные участки из государственной или муниципальной собственности могут быть переданы в аренду без проведения торгов в ряде случаев, включая предоставление участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или КФХ. Но важно учитывать, что земельные участки под ЛПХ предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности, но их использование строго ограничено целевым назначением. Это означает, что участок не может использоваться для целей, не связанных с ЛПХ.

- КФХ вправе арендовать земельные участки из категории сельскохозяйственного назначения для осуществления своей деятельности, включая выращивание сельскохозяйственных культур и разведение животных.

Таким образом, КФХ может арендовать участок с ВРИ «Личное подсобное хозяйство на полевых участках», если деятельность соответствует целевому назначению участка.

Земельные участки с ВРИ «Личное подсобное хозяйство на полевых участках» предназначены для сельскохозяйственного производства за пределами населенных пунктов. Согласно ст. 78 ЗК РФ и ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», такие участки можно использовать только для сельскохозяйственной деятельности.

При этом важно учитывать:

- Возведение капитальных строений на таких участках запрещено.

- Использование участка в целях, не связанных с ЛПХ (например, коммерческое использование без регистрации КФХ), может быть признано нарушением целевого назначения.

Согласно ст. 39.16 ЗК РФ, отказ в предоставлении земельного участка возможен, если:

- Использование участка предполагает нарушение его целевого назначения.

- Заявитель не соответствует требованиям к арендаторам (например, если деятельность КФХ выходит за рамки разрешенного использования участка).

Администрация сельского поселения может отказать в аренде, если будет установлено, что заявленная деятельность КФХ не соответствует ВРИ участка.

Для минимизации рисков отказа и последующих споров рекомендую подготовить обоснование соответствия деятельности КФХ целевому назначению участка. Указать, что деятельность КФХ связана с сельскохозяйственным производством и не нарушает ВРИ. Подчеркнуть, что участок будет использоваться исключительно для выращивания культур или разведения животных.

Если глава КФХ выступает как физическое лицо, он может арендовать участок для ЛПХ без необходимости регистрации КФХ.

После заключения договора возможно использование участка в рамках деятельности КФХ при условии соблюдения целевого назначения.

Обратиться в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении участка и уточнить возможность его использования в рамках деятельности КФХ.

В ряде регионов могут быть установлены дополнительные ограничения или требования к использованию земельных участков под ЛПХ.

Участок ЛПХ может арендовать, как физлицо, так и КФХ.

По закону нет прямого запрета для сдачи в аренду.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться в аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

КФХ может арендовать земельные участки для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Земельные участки из государственной или муниципальной собственности могут быть переданы в аренду без проведения торгов в ряде случаев, включая предоставление участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или КФХ.

Конечо, для физика будет проще арендовать.

- см. ст. 39.6, 78 ЗК РФ, ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»