Изменение долей в частном доме, поле реконструкции дома одним из дольщиков.

597₽ VIP

Здравствуйте!

Можно заключить соглашение о перераспределении долей в общем имуществе. Если не удастся договориться, то решайте вопрос в суде.

ст. 245 Гражданского кодекса РФ

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Добрый день. Необходимо понимать узаконена ли реконструкция дома. Если на сегодняшний день право собственности на жилой дом зарегистрировано с учетом площади реконструкции, то возможно во внесудебном порядке заключить соглашение о перераспределении долей в соответствии со ст. 245 ГК РФ (допускается как простая письменная форма так и нотариально удостоверенная). Однако, Вами указано, что обоюдного согласия может не быть. В связи с чем, возможно обратиться в суд с требованием об определении и перераспределении долей в праве общей долевой собственности. Для чего потребуется проведение судебной экспертизы. Если же реконструкция не указаконена, то перераспределение долей возможно только в судебном порядке с одновременны заявлением требований о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права.

Другому долевому собственнику не хочется чтобы его доля стала меньше, но согласно п.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судебном порядке можно потребовать изменения размера долей с учётом изменившейся площади.

Разумеется встанет вопрос о правомерности строительства не будет ли являться эта постройка самовольной на что будет упирать ответчик.

Поэтому проще может быть рассмотреть вопрос о выдели долю в натуре с целью устройства отдельного входатоже по суду.

Разумеется если имеется техническая возможность для этого согласна пункту три статьи 252 ГК РФ.

Уважаемый Олег, здравствуйте!

Согласно анализа п. 3 ст. 245 ГК РФ, если один из собственников за свой счет произвел неотделимые улучшения общего имущества (например, реконструкцию, увеличившую площадь дома), он вправе требовать увеличения своей доли пропорционально вложенным средствам и изменениям в имуществе.

Порядок изменения долей

1) Добровольный порядок. Собственники могут заключить соглашение об изменении долей, заверив его у нотариуса и зарегистрировав изменения в Росреестре.

2) Судебный порядок. Если согласия достичь не удается (что вероятно, так как другой собственник не заинтересован в уменьшении своей доли), инициатор реконструкции может обратиться в суд с требованием об увеличении своей доли.

Возможные возражения ответчика

Ответчик может оспаривать правомерность реконструкции, утверждая, что работы были проведены без согласия всех собственников или в нарушение установленного порядка (например, без разрешения на строительство). В этом случае суд будет оценивать законность произведенных изменений.

Альтернативный вариант – выдел доли в натуре

Если технически возможно, можно рассмотреть выдел доли в натуре (п. 3 ст. 252 ГК РФ) с устройством отдельного входа. Это позволит избежать споров о размере долей, но требует наличия условий для реального раздела дома.

Резюмирую

1) Если реконструкция была проведена законно, собственник вправе требовать увеличения своей доли через суд.

2) Если согласия нет, судебный спор неизбежен, и ключевым будет вопрос законности реконструкции.

Альтернативой может стать выдел доли в натуре, если это технически возможно.

С уважением!

Здравствуйте, Олег! Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2 ст.245 ГК РФ). Однако т.к. пишите, что соглашения скорее всего не будет, нужно учитывать положения пункта 3 статьи 245 ГК РФ, согласно которому:

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Так что придется подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы определить большую долю, исходя из произведенных вложений и их оценки экспертом.

Олег, уважаемый!

Итоговый смысл вашего вопроса, как я понимаю, это перерасчет коммунальных платежей из-за увеличения жилых и вспомогательных площадей в результате реконструкции вторым собственником его доли

Какова процедура изменения долей? Скорее всего обоюдного согласия не будет.

Процедура изменения долей может быть:

а) посредством заключения Соглашения собственников долей по правилам ст.245. Определение долей в праве долевой собственности ГК РФ

Но поскольку Скорее всего обоюдного согласия не будет, то тогда вариант

б) Обращение в суд с иском об определении (изменении) размера долей в праве общей долевой собственности

В этом случае суд запрашивает у ответчика необходимые документы (тех паспорт, разрешение на проведение реконструкции, регистрационные документы и пр.)

Суд определяет доли каждого из собственников и после вынесения его решения оно подлежит в соответствии со ст. 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации течение девяти рабочих дней со дня приема МФЦ документов

Первым делом необходимо подтвердить, что действительно произошли значительные изменения в площади дома, принадлежащей одному из собственников. Для этого потребуется:

- Техпаспорт БТИ — технический паспорт на дом, содержащий информацию о его первоначальной площади.

- Проект реконструкции — если реконструкция проводилась по проекту, он также пригодится.

- Акт ввода в эксплуатацию — если после реконструкции дом вводился в эксплуатацию с новыми параметрами.

Для подтверждения факта увеличения площади дома может потребоваться проведение экспертизы. Эксперт оценит, насколько изменилась площадь дома и повлияло ли это на общую стоимость объекта. Такая экспертиза проводится независимым экспертом, имеющим соответствующую лицензию.

Попробуйте сначала договориться с остальными владельцами дома о перераспределении долей. Если достигнуто соглашение, оно оформляется нотариальным соглашением о перераспределении долей.

Если достичь соглашения не удается, единственный выход — обращение в суд. В исковом заявлении вы должны указать:

- Основания для изменения долей (реконструкция, увеличение площади).

- Результаты проведённой экспертизы.

- Требуемое новое распределение долей.

Суд рассмотрит представленные доказательства и выслушает мнения всех сторон. При принятии решения суд будет руководствоваться следующими факторами:

- Фактическое увеличение площади дома.

- Соответствие произведённых изменений строительным нормам и правилам.

- Согласие остальных собственников.

Если суд удовлетворил ваше требование, новые доли будут зарегистрированы в Росреестре. Для этого потребуются:

- Решение суда.

- Заявления всех собственников.

- Документы на дом.

ст. 245 Гражданского Кодекса РФ

Добрый вечер, Олег.

1)В данном учла предусмотрен вариант соглашения всех участников долевой собственности, а именно установление порядка определения и изменения их долей, но нужно же помнить, кто и какое участие принял в увеличении объекта по итогу согласно ст.245 ГК РФ

2)Но, если именно данный собственник (долевой) увеличил, точнее произвел отделимые улучшения общего имущества не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, то они поступают в собственность того из участников, который их произвел.

3)сейчас остальным собственникам следует обратиться в суд в порядке искового заявление в суд, тут будет обретена большая доля и все.

Здравствуйте Олег!

В данном случае, в силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, действительно, участники долевой собственности могут установить порядок определения и изменения своих долей в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества. Это можно сделать через соглашение всех участников долевой собственности.

Если все собрали согласие, вы можете заключить соглашение о перераспределении долей, отражающее текущую ситуацию и учтя проведенные улучшения.

1. Согласование между собственниками:

- Попробуйте сначала договориться со всеми участниками долевой собственности. Если одному из владельцев необходимо увеличить свою долю из-за проведенной реконструкции, то можно обсудить взаимовыгодные условия.

2. Заключение соглашения:

- Если все согласны, составляется и подписывается соглашение, которое необходимо нотариально удостоверить. Это соглашение должно четко описывать новые доли, которые будут установлены.

3. Регистрация изменений:

- После подписания сделки нужно зарегистрировать изменения в Росреестре, предоставив необходимые документы (согласие участников, ранее зарегистрированные права, и т.д.).