Решение ООС при смене собственника

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае должен платить за забор именно предыдущий собственник (ст.209 ГК РФ), а не Ваша мама.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

Если мама платить не хочет - пусть ждёт суда - растянет его на год примерно с учётом апелляционного обжалования, после заплатит. Может ещё оспорить решение ОСС -

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

...

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

...

Но я рекомендую Вам помочь маме и заплатить, иначе больше сил и нервов потратите и не получите ничего - никакой прежний собственник платить не будет и суд не присудит ему платить, раз сроков не было и т.д.

Обязательства, возникшие у предыдущего собственника жилого помещения, переходят к новому собственнику, если эти обязательства связаны непосредственно с имуществом (например, коммунальные платежи, содержание общего имущества многоквартирного дома и т.п.).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что новый собственник обязан нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, даже если он не участвовал в принятии соответствующего решения.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в данном доме, независимо от участия в общем собрании и голосования.

Несмотря на то, что ваша мама не участвовала в голосовании и не была уведомлена о решении, она обязана оплатить свою долю расходов на строительство забора, так как это обязательство связано с общим имуществом многоквартирного дома.

Смотрите, не важно, что новый собственник не сразу узнал о решении ОС.

По закону бремя содержания имущества, как и обязательства по общедомовому имуществу МКД лежит на нынешнем собственнике.

То есть придеться оплатить сбор за забор.

По поводу взыскания средств с бывшего собственника, под вопросом, так как спорный момент. Но можно попытаться взыскать в судебном порядке.

При этом решение ОС обязательно для всех собственников.

- см. ст. 8.1, 209, 210 ГК РФ, ст. 30, 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Согласно ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если он:

- не принимал участие в этом собрании

- не был должным образом уведомлён о его проведении и результатах

- считает, что таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно этой статье, срок для подачи иска составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Если ваша мама стала собственником квартиры в ноябре 2023 года и не была уведомлена о собрании, которое состоялось в августе 2023 года, у неё есть основания для оспаривания решений, принятых на этом собрании, поскольку она не имела возможности участвовать в голосовании. Это может дать основания для освобождения её от финансовых обязательств по уплате средств за строительство забора.

Согласно ст. 249 ГК РФ, собственник, который фактически содержал общее имущество, имеет право требовать от других собственников возмещения расходов пропорционально их долям в праве общей собственности. Однако это возможно только при условии, что было должным образом учтено, кто и какие расходы нес (что в данном случае представляет трудности).

Обязанность по уплате и возможные последствия

Если ваша мама решит не оплачивать сумму за забор и в дальнейшем пойдет в суд с целью оспаривания решения общего собрания, это может продлиться значительное время. Однако:

- В случае, если суд оставит в силе решение общего собрания, ей придется будет оплатить указанную сумму.

- Если решение оспорится и будет признано недействительным, то право на взыскание будет утрачено.

Добрый день, Ольга!

Можно пробовать оспорить решение, можно пробовать оспорить платежи, но суд будет исходить из того, как бы сложилось правовая ситуация, если бы собрание по решению данного вопроса было проведено с участием Вашей мамы и как бы повлиял ее голос на решение поставленных вопросов.

Если при участии Вашей мамы в ООС и голосовании ее против установления забора результат голосования бы поменялся, то шанс на благоприятный исход для Вашей мамы есть.

Если же от ее голоса решение ООС не поменялось бы, то едва ли получится что-то изменить и платить за забор придется.

Это регламентировано статьей 46 Жилищного кодекса РФ.

Для понимания сложившейся ситуации, вы можете запросить в УК протокол общего собрания, результаты голосования и посчитать результат с учетом голоса Вашей мамы. Тогда Вам станет ясно, как действовать дальше.

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

В рассматриваемой ситуации необходимо определить, кто несет обязанность по оплате затрат на строительство забора. Важно учитывать положения Жилищного кодекса РФ и другие относящиеся к делу законодательные нормы.

--------

Согласно ЖК РФ, собственник квартиры обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников, являются обязательными для всех собственников, включая тех, кто приобрел квартиры после проведения собрания.

--------

Так как ваша мама стала собственником в ноябре 2023 года, а решение об устройстве забора было принято в августе 2023 года, имеется несколько возможных сценариев действий:

1) Мама, как новый собственник, может быть обязана оплачивать затраты на забор, поскольку решение собрания является обязательным для всех собственников. Это может быть так, даже если она не была уведомлена о решении при покупке квартиры.

2) Согласно статье 46 ЖК РФ, ваша мама может обжаловать решение общего собрания в шестимесячный срок с момента, когда она узнала о нем. Суд может оставить решение в силе, если голосование вашей мамы не могло повлиять на общие результаты и нарушения несущественны. Вероятность успешного обжалования зависит от конкретных обстоятельств дела, включая явные нарушения при проведении собрания.

3) Если ваша мама решает не уплачивать затраты на забор и дождаться судебного процесса, это может растянуться на значительный срок, включая возможность апелляционного обжалования решений суда первой инстанции.

В данной ситуации целесообразно рассмотреть вариант переговоров с управляющей компанией или ТСЖ для прояснения ситуации и возможного компромисса перед тем, как обращаться в суд

С уважением!

Уважаемая Ольга!

Ваша мама, будучи собственником, несет бремя содержания имущества, если договором или законом не предусмотрено иное.

НО, можно посмотреть как были оформлены протоколы ОС, какие вопросы ставились в уведомлениях.

Подлинники решений и протокола ОСС в МКД подлежат обязательному представлению в орган государственного жилищного надзора (ГЖН) и хранятся там в течение 3-х лет.

Ваша мама, как собственник может запросить эти протоколы. Наверняка там есть за что зацепиться. Самостоятельно понять, где была допущена ошибка, Вам, скорее всего, будет сложно. Этот путь - ресурсозатратный.

И надо понимать: стоит ли плата за забор этого. Хотя, сейчас такие цены на стройматериалы. В любом случае- решать Вам и маме.

Обоснование:

Статья 210 ГК РФ Бремя содержания имущества

Статья 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ

Рада помочь!