Я, моя супруга и несовершеннолетняя дочь уже получили налоговый вычет за купленную квартиру в 2012 году.

199₽ VIP

Можете договор купли - продажи договор ипотеки, справку из банка по процентам, выписку ЕГРН

В соответствии с нормами ст. 220 Налогового кодекса РФ, действовавшим до начала 2014 года, налоговый вычет в случае покупки или строительства жилья можно было получить только единожды. После этого законодатели решили внести в НК РФ изменения по причине того, что в большинстве регионов России стоимость жилья не превышала 2 млн руб. В результате не многим гражданам удавалось получить максимальную сумму вычета. Нужно было или собирать деньги на более дорогостоящее жилье, или соглашаться на меньшую сумму имущественного вычета.

Сейчас у гражданина, который не получил всю предусмотренную сумму с первого раза, появилась возможность сделать это в следующий раз.

После 01.01.2014 имущественный вычет «привязали» не к приобретенной квартире, а к конкретному налогоплательщику. Но это не означает, что получить деньги можно повторно.

Куда обращаться для получения вычета? Первый вариант – обращение в отделение инспекции Федеральной налоговой службы по месту нахождения квартиры. Сделать это можно с начала года, следующего после совершения сделки. С этой целью: пишется заявление установленного образца; заполняется декларация формы 3-НДФЛ; готовятся и подаются копии документов о праве собственности на жилье. Заявление, образец которого можно взять непосредственно в ИФНС, после его поступления рассматривается сотрудниками налоговой в течение 3 месяцев. Если на вашу просьбу ответили положительно, деньги переведут на указанный банковский счет. Сумма будет равна налоговым отчислениям, которые за год удержал с вашей зарплаты работодатель. Второй вариант – обращение с заявлением к руководителю предприятия или организации. Сделать это можно сразу после приобретения жилья и получения от сотрудников ИФНС специального уведомления, выдаваемого на имя собственника жилья. В этом случае ждать окончания налогового года нет необходимости. Получать вычет можно сразу после обращения. Заявление рассматривается нанимателем в течение 30 суток. После этого бухгалтерия не будет ежемесячно удерживать с работника 13% НДФЛ до момента получения им всей причитающейся суммы.

Смотрите, как такого срока давности для получения имущественного вычета не существует.

Но, заявить право на вычет можно только за 3 последних года (то есть вернётся часть налогов, уплаченных за три последних года).

Пример:

В 2025 г. вычет можно получить соответственно за 2024, 2023 и 2022 годы.

На момент приобретения жилья необходимо иметь официальный доход.

Так что Вам отказ придёт в данном случае.

- см. ст. 219, 220 НК РФ, ст. 8.1, 209 ГК РФ

Да, вы и ваша супруга можете получить налоговый вычет за покупку второй квартиры, а также налоговый вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту, если соблюдены условия, установленные Налоговым кодексом РФ. Рассмотрим подробнее.

### 1. **Налоговый вычет за покупку квартиры**

Согласно статье 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется при покупке жилья в размере фактически произведённых расходов, но не более 2 млн рублей на человека (или 260 тыс. рублей к возврату). Поскольку вы уже использовали часть вычета за первую квартиру (10 тыс. рублей на каждого), у вас остаётся неиспользованный лимит:

- **2 000 000 рублей (общий лимит) – 10 000 рублей (использованный вычет) = 1 990 000 рублей** на каждого.

Вы можете получить вычет за вторую квартиру в пределах оставшегося лимита. Поскольку квартира куплена в долевую собственность, вы и ваша супруга можете распределить вычет пропорционально долям или по соглашению (например, один из супругов может получить вычет в полном объёме, если второй откажется в его пользу).

### 2. **Налоговый вычет за проценты по ипотеке**

Вы также имеете право на вычет за уплаченные проценты по ипотечному кредиту. Лимит по этому вычету составляет **3 млн рублей** (390 тыс. рублей к возврату) на человека. Этот лимит не зависит от того, использовали ли вы ранее вычет за проценты по другому кредиту.

### 3. **Документы для получения вычета**

Для оформления налогового вычета вам нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

1. **Декларация 3-НДФЛ** за каждый год, за который вы хотите получить вычет.

2. **Справка 2-НДФЛ** с места работы за каждый год.

3. **Договор долевого участия (ДДУ)** или договор купли-продажи квартиры.

4. **Акт приёма-передачи квартиры** (если он уже оформлен).

5. **Платёжные документы**, подтверждающие расходы на покупку квартиры (квитанции, чеки, банковские выписки).

6. **Кредитный договор** и график платежей по ипотеке.

7. **Справка из банка** об уплаченных процентах по ипотеке.

8. **Свидетельство о регистрации права собственности** на квартиру (если оно уже оформлено).

9. **Паспорта** и ИНН заявителей.

10. **Заявление на возврат НДФЛ** с указанием реквизитов банковского счёта для перечисления средств.

### 4. **Как распределить вычет**

- Если квартира оформлена на обоих супругов, вы можете распределить вычет по соглашению. Например, один из супругов может получить вычет за основную стоимость квартиры, а второй — за проценты по ипотеке.

- Если вы хотите распределить вычет пропорционально долям, это также возможно.

### 5. **Сроки подачи документов**

Вы можете подать документы на вычет в течение 3 лет с момента уплаты НДФЛ за соответствующий год. Например, если вы платили проценты по ипотеке в 2022 году, вы можете подать декларацию до конца 2025 года.

### 6. **Как получить вычет**

- Через налоговую инспекцию: подать документы лично, через личный кабинет на сайте ФНС или через МФЦ.

- Через работодателя: можно получить вычет у текущего работодателя, не дожидаясь конца года. Для этого нужно предоставить уведомление из налоговой инспекции.