Неужели мораторий связал руки

698₽ VIP

Взыскать с него ничего нельзя при моратории.Но можно через суд добиваться того, чтобы в ускоренном порядке выдали жилье

Рекомендую обратиться в администрацию города и к губернатору области - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан и к прокурору - с. 10 закона о прокуратуре .

Компенсацию морального вреда можно попытаться получить в суде. Но суд может очень мало присудить.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года.

2)Его целью был запрет на взыскание:

- неустойки с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома;

- процентов за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;

- неустойки в случае несвоевременного устранения дефектов.

3)Неустойка (пеня) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта

" В отношении объектов в зданиях, обладающих любым из признаков уникальных, вводится мораторий на начисление неустойки (пени) с 1 января по 30 июня 2025 года."

Убытки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (сверх неустойки, штрафа, пени, процентов)

Проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ

"Не начисляются за период с 22 марта 2024 года до 30 июня 2025 года включительно"

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей

"Не начисляются за период с 22 марта 2024 года до 30 июня 2025 года включительно."

4)То есть, имеется доля несовершеннолетнего или нет, тут сейчас значение не имеет, правительство вышло в такой основе, что все права у застройщика, и сейчас именно, хоть куд Ане писать, результата не будет, так как у них мораторий, судов много было, когда подавали в период моратория, но толку не было....

5)Разумеется, вы можете сейчас делать так, подать жалобу в прокуратуру, губернатору области, в местную администрацию, в СМИ можете подать, то есть, вывести вопрос на обширный лад, но будет результат или нет, не готов вам ответить.

Да, факт нарушения застройщика есть, но в период действия указанного моратория, взыскать неустойку и прочее не представляется возможным.

Увы, но это так.

Можно только через суд обязать застройщика ускорить процесс предоставления жилья.

Вы можете подать жалобу в прокуратуру.

Они рассмотрят обращение в рамках своей компетенции.

Но скорее всего придёт отписка.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 21 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

При определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно

Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Другими словами:

До 30 июня 2025 г. продлен период, когда не применяются неустойка (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков и иные финансовые санкции за нарушение законодательства о долевом строительстве.

С 1 января до 30 июня 2025 г. включительно не начисляются:

- неустойка за нарушение срока сдачи многоквартирного дома, являющегося уникальным;

- неустойка за несвоевременное устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, если жилье купили для личных нужд;

- штраф, присужденный судом за нарушение срока исправления дефектов.

При возмещении застройщиком расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов).

- см. Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

В соответствии с действующим законодательством, а именно согласно части 21 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года неустойка за задержку передачи жилья не начисляется. Это означает, что застройщики не несут ответственности за убытки, причиненные в указанный период.

Также таким образом не подлежат учету убытки, причиненные в указанный период при расчете возможной компенсации, что действительно создает серьезные трудности для дольщиков.

одно из возможных направлений - это подача иска в суд с требованием обязать застройщика ускорить процесс завершения строительства и введения объекта в эксплуатацию. В этом иске вы можете указать на интересы несовершеннолетних, что может быть принят более серьезно, учитывая наличие детей.

Обращение в прокуратуру с требованием проверить действия застройщика также является возможностью. Хотя, как вы правильно заметили, может прийти формальная отписка, тем не менее, прокуратура может инициировать проверку, и это создаст прецедент.

Если вы не одни в этой ситуации, имеет смысл объединиться с другими дольщиками, чтобы подать коллективный иск или совместное обращение к прокуратуре. Чем больше человек вовлечено, тем сильнее будет ваше обращение.

Несмотря на то, что мораторий на взыскание неустойки был продлен до 30 июня 2025 года, есть несколько других оснований, которые могут позволить вам защитить свои права:

Статья 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

Эта статья предусматривает обязанность застройщика передать объект недвижимости участнику долевого строительства в установленный договором срок. Если застройщик нарушает этот срок без уведомления и согласования с вами, он может нести ответственность.

Статья 10 Федерального закона №214-ФЗ

Она касается ответственности застройщика перед участниками долевого строительства. В случае нарушения обязательств застройщик обязан возместить убытки, причинённые участникам долевого строительства.

Моральный вред и защита прав несовершеннолетних

Вы можете требовать возмещения морального вреда, так как нарушение сроков передачи квартиры могло привести к физическим и нравственным страданиям участников сделки, включая несовершеннолетних детей. Основанием для этого является Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», которая позволяет требовать компенсации морального ущерба при нарушении прав потребителя.

Статьи 151 и 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют вопросы взыскания компенсации морального вреда.

Что можно предпринять:

Направьте официальную письменную претензию застройщику с требованием разъяснить ситуацию и указать новые сроки завершения строительства. Вы можете потребовать возмещения убытков, связанных с нарушением срока сдачи объекта, а также компенсацию морального вреда.

Если застройщик не реагирует на вашу претензию или отказывается удовлетворить ваши требования, вы имеете право обратиться в суд.

При этом важно учитывать следующие моменты:

- Вы можете подать иск о взыскании убытков, возникших вследствие задержки ввода объекта в эксплуатацию.

- Также возможно требование о возмещении морального вреда, особенно учитывая наличие несовершеннолетних участников сделки.

- Суд может обязать застройщика выплатить неустойку за каждый день просрочки, несмотря на мораторий, если будет доказано, что нарушение произошло до вступления в силу моратория.

Вы можете направить жалобу в Региональный надзорный орган по контролю за долевым строительством. Например, в Москве этим занимается Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Эти организации имеют полномочия контролировать деятельность застройщиков и привлекать их к ответственности за нарушения законодательства.

Если ваша ситуация схожа с другими дольщиками, вы можете объединиться с ними и подать коллективный иск против застройщика. Это может усилить ваше положение в суде и повысить шансы на успешное разрешение дела.

Уважаемый Гость, здравствуйте!

______

Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года был продлен мораторий на взыскание финансовых санкций с застройщиков до 30 июня 2025 года.

Это означает, что в указанный период дольщики не могут требовать от застройщика:

Неустойку (пеню) за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства;

Проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора долевого участия (ДДУ);

Штрафы или иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей;

Неустойку за несвоевременное устранение дефектов.

______

Данный мораторий распространяется на все объекты строительства, независимо от наличия доли несовершеннолетних участников.

_______

Целью данного постановления является поддержка строительной отрасли в условиях возможной экономической нестабильности. Однако это решение создает значительные трудности для дольщиков, так как фактически лишает их права взыскивать компенсацию за задержки со стороны застройщика в указанный период.

________

Несмотря на ограничения, Вы можете подать жалобы:

✅В прокуратуру (с просьбой провести проверку деятельности застройщика);

✅В органы местного самоуправления или администрацию региона (например, губернатору области);

✅В Государственную инспекцию строительного надзора (Госстройнадзор).

_______

Цель таких обращений — привлечь внимание к проблеме и добиться контроля со стороны государственных органов.

_______

Вы можете обратиться в СМИ или опубликовать информацию о ситуации в социальных сетях и на специализированных форумах дольщиков. Это может оказать давление на застройщика и ускорить процесс завершения строительства.

_______

Важно! Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки составляет три года с момента нарушения обязательств по договору.

________

Если задержка строительства существенно нарушает ваши интересы, вы вправе расторгнуть договор долевого участия через суд или направив претензию застройщику (статья 9 Федерального закона № 214-ФЗ). Однако стоит учитывать, что проценты за пользование вашими денежными средствами также не будут начисляться до окончания действия моратория.

________

Наличие доли несовершеннолетнего участника сделки формально не влияет на возможность защиты ваших прав в текущей ситуации: действующий мораторий распространяется на всех дольщиков без исключений. Однако при обращении в надзорные органы можно акцентировать внимание на том, что затягивание сроков ввода объекта ущемляет имущественные права несовершеннолетнего ребенка — это может усилить вашу позицию.

______

С уважением

Здравствуйте

В рассматриваемом случае В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 21 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительн