Возможно ли прописать обязательства матери компенсировать нам все расходы за эти года по чекам в случае отказа оформление сделки.

Договорились о покупке частного дома у женщины. Но дом был оформлен на его сына. На дом он претензий не имел, сказал решайте все с мамой. Отдали задаток. Но сын к сожалению умер. В наследство вступила его несовершеннолетняя дочь 12 лет. У дочери естъ еще жилье в собственности (вернее в ипотеке), доля не выделена пока не закроется ипотека. Соцопека отказала в купле-продаже. Мать этой девочки заинтересована в продаже нам дома (на момент смерти отца они были уже в разводе и она должна денег своей свекрови, как раз суммой за этот дом разайдуться). Сейчас они предлагают нам подписать договор от матери (опекуна) , что она принимает от нас сумму за дом, а на момент совершеннолетия дочери, девочка нам продаст. Я так понимаю этот договор не будет иметь законную силу на момент совершеннолетия и девочка может передумать. По факту этот дом фактически не жилой: нет воды, газа, света, развалена печка, нет окон. Одни стены и нам надо вложить в него денег почти с нуля поднимая. Как подстраховать себя в предварительно подписанном договоре с опекуном наши затраты, что бы она была заинтересована в продаже ее дочерью по факту совершеннолетия и не пошла на попятную. Возможно ли прописать обязательства матери компенсировать нам все расходы за эти года по чекам в случае отказа оформление сделки.