УПРАДОР пытается отсудить землю под предлогом реестровой ошибки

698₽ VIP

Здравствуйте Кирилл Евгеньевич

Ваша позиция защиты может сводиться к тому, что: граница земельного участка с кадастровым номером N на момент проведения землеустроительных работ в отношении вашего участка как субъекта Российской Федерации была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

___

Ошибки в описании местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержаться в Едином государственном реестре недвижимости нет , что подтверждено выносом точек координат земельного участка

___

В подтверждении данной позиции : Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025) -

приоритетными документами при обосновании местоположения границ земельного участка являются: правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии иные картографические материалы (документы), полученные из картографо-геодезического фонда, государственного фонда данных, документы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (ситуационные планы, подготовленные органами технической инвентаризации, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, проекты организации и застройки территорий .

___

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

___

ГКУ Управление автомобильных дорог , оспаривающий границу вашего участка с кадастровым номером N, должно представить относимые и допустимые доказательства, с достоверностью подтверждающие местоположение границы, принадлежащего ему земельного участка в размере соответствующей площади, на которую ГКУ претендует

____

В отсутствии таких доказательств на момент образования земельного участка , фактически существующего на местности в течение более 15 лет, требования ГКУ необоснованные

___

С уважением

Правоустанавливающие документы

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приоритетными документами для обоснования местоположения границ земельного участка являются правоустанавливающие или правоподтверждающие документы, которые у вас имеются, так как участок находится в собственности с 2004 года.

Ваша позиция должна основываться на том, что эти документы являются достаточным основанием для подтверждения границ вашего земельного участка.

Как указано, результаты выноса точек показывают соответствие границ вашего земельного участка установленным координатам на местности. Это может свидетельствовать о том, что границы участка не только юридически, но и фактически соответствуют действительности.

Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона, если присутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет, эти документы также являются достаточным основанием для защиты. В вашем случае факт существования границ вашего участка более 15 лет может быть подтвержден ситуационными планами или другими картографическими материалами.

Доказательства от ГКУ

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, бремя доказывания лежит на истце (в данном случае на ГКУ). ГКУ должно представить допустимые доказательства, которые будут подтверждать их требования и обосновывать изменение границ вашего земельного участка.

Если ГКУ не представит относимые и допустимые доказательства местоположения границы, на которую они претендуют, ваши доводы о законности границ вашего участка становятся более весомыми.

Защита в суде строится с приглашением юриста. В деле потребуется экспертиза.

Здравствуйте, Кирилл Евгеньевич!

Надо смотреть чем они обосновывают наличие такой ошибки.

Если Вы говорите, что границы соответствуют координатам, то ссылайтесь в первую очередь на это.

Истец со свой стороны может просить суд назначить экспертизу.

Но опять же, суд ее может и не назначать если без экспертизы все понятно.

Не видя иска сложно сказать что то более конкретное.

В любом случае предоставьте в суд письменные возражения.

Ссылайтесь на отсутствие нарушений следующих норм:

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Работы по межеванию были выполнены в вашем случае без ошибок.

Иного не доказано.

Можно также исходить из: статей 11, 12, 209, 210, 261, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 42, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Здравствуйте

1. Подтверждение законности права собственности: Предоставьте документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с 2004 года (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН).

2. Доказательство соответствия границ: Используйте результаты выноса точек, подтверждающие соответствие границ участка координатам в ЕГРН. Это доказывает отсутствие реестровой ошибки.

3. Оспаривание доводов УПРАДОР: Укажите, что УПРАДОР не предоставил достаточных доказательств наличия реестровой ошибки. Ссылайтесь на ст. 61 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается.

4. Требование о сохранении статус-кво: Укажите, что изменение границ приведет к нарушению ваших прав, что противоречит ст. 1 ЗК РФ (принцип устойчивости прав на землю).

5. Экспертиза: Если необходимо, запросите землестроительную экспертизу для подтверждения отсутствия ошибок

Обычно такие споры касаются Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая регулирует исправление реестровых ошибок. Реестровая ошибка возникает, когда сведения в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим данным о земельном участке.

Для признания наличия реестровой ошибки требуется доказать несоответствие данных в ЕГРН фактическим границам участка. Если границы вашего участка совпадают с данными в ЕГРН, то реестровую ошибку нельзя признать автоматически.

Чтобы успешно защитить свой участок, вам понадобятся доказательства соответствия границ участка сведениям в ЕГРН. Вы уже упомянули, что вынос точек показал соответствие границ координатам в ЕГРН. Эти данные должны быть оформлены документально – например, актом межевания, подписанным кадастровым инженером, который проводил работы по установлению границ участка.

Также стоит подготовить следующие документы:

- Выписку из ЕГРН с указанием координат поворотных точек границ участка;

- Акт согласования границ с соседями (если он имеется);

- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.);

- Заключение кадастрового инженера о соответствии границ участка координатам в ЕГРН.

На судебном заседании вам необходимо представить все собранные доказательства и аргументированно изложить свою позицию. Рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на земельных спорах, поскольку такие дела часто требуют глубокого знания норм гражданского и земельного права.

Суд может принять одно из нескольких решений:

1. Отказать в удовлетворении исковых требований ГКУ Управления автомобильных дорог, если не будет доказано наличие реестровой ошибки.

2. Признать наличие реестровой ошибки и обязать исправить её в ЕГРН, если она действительно существует.

3. Установить точные границы земельного участка, если возникнет спор относительно их местоположения.

Здравствуйте Кирилл Евгеньевич, защиту в суде сможет построить и отстоять хороший юрист. а так как земельными вопросами даже не все юристы занимаются, вам стоит найти именно юриста или адвоката специализирующегося на земельных вопросах. как видно из вопроса все точки координат вынесены без нарушений. значит вам и переживать не о чем. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. И это главное условие. а с ним у вас всё в порядке. Суд откажет в исковых требованиях!

Уважаемый Кирилл Евгеньевич, добрый день!

Для защиты ваших интересов в суде в споре с ГКУ "Управление автомобильных дорог" (УПРАДОР) по вопросу оспаривания границ земельного участка, находящегося в вашей собственности с 2004 года, необходимо выстроить правовую позицию, опираясь на нормы действующего законодательства и фактические обстоятельства дела.

_______

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. УПРАДОР, заявляя о наличии реестровой ошибки, обязан представить достаточные доказательства, подтверждающие факт такой ошибки. Однако, если УПРАДОР не предоставил убедительных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, их требования не могут быть удовлетворены.

В данном случае, границы вашего земельного участка соответствуют координатам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается результатами выноса точек на местности. Это свидетельствует об отсутствии реестровой ошибки, а также о том, что границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

______

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип устойчивости прав на землю. Ваш земельный участок находится в собственности с 2004 года, и его границы были установлены в соответствии с действующими на тот момент нормами. Изменение границ участка без достаточных оснований нарушает ваши законные права и интересы, что противоречит указанному принципу.

Кроме того, изменение границ участка может повлечь за собой нарушение ваших имущественных прав, что недопустимо в рамках действующего законодательства.

_______

С учетом того, что границы вашего земельного участка соответствуют данным ЕГРН и фактическому положению на местности, а также отсутствуют доказательства реестровой ошибки, изменение границ участка является необоснованным. Сохранение существующих границ участка необходимо для защиты ваших прав и обеспечения стабильности гражданского оборота.

_______

Если УПРАДОР ссылается на нарушение своих прав в связи с границами вашего участка, необходимо обратить внимание суда на то, что их права не могут быть защищены за счет нарушения ваших законных прав. В данном случае, приоритет должен быть отдан защите прав собственника, чьи права зарегистрированы в установленном порядке и подтверждены государственным реестром.

Таким образом, ваша защита в суде должна быть основана на следующих ключевых моментах:

✅Отсутствие доказательств реестровой ошибки со стороны УПРАДОР (ст. 61 ГПК РФ).

✅Принцип устойчивости прав на землю (ст. 1 ЗК РФ).

✅Соответствие границ участка данным ЕГРН и фактическому положению на местности.

✅Нарушение ваших прав в случае изменения границ участка.

На основании вышеизложенного, вы вправе требовать отказа в удовлетворении требований УПРАДОР, поскольку их позиция не подтверждена достаточными доказательствами, а изменение границ участка нарушает ваши законные права.

______

С уважением

Смотрите, приоритетными документами при обосновании местоположения границ земельного участка являются: правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии иные картографические материалы (документы), полученные из картографо-геодезического фонда, государственного фонда данных, документы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (ситуационные планы, подготовленные органами технической инвентаризации, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, проекты организации и застройки территорий.

Также обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае ГКУ должны представит относимые и допустимые доказательства местоположения границы.

- см. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60 ГПК РФ

Здравствуйте уважаемый Кирилл!

В рассматриваемом случае, в целом в силу ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ) "О государственной регистрации недвижимости" ддокументами при обосновании местоположения границ земельного участка являются: правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы либо документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а при их отсутствии иные картографические материалы (документы), полученные из картографо-геодезического фонда, государственного фонда данных, документы, являющиеся картографической основой кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (ситуационные планы, подготовленные органами технической инвентаризации, схемы территориального планирования, генеральные планы поселений, проекты организации и застройки территорий .

А поэтому на момент образования земельного участка , фактически существующего на местности в течение более 15 лет, требования ГКУ незаконные.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи