Вопросы по защите жилья в суде при смерти владельца - наложение ареста на долю, признание ее незначительной и недееспособности бабушки.

398₽ VIP

Можно ли признать бабушку недееспособной и не отвечающей за собственные действия? (физическая недееспособность, а не психически)? Нельзя, так как в силу ст.29 ГК РФ недееспособным может быть признан гражданин, который вследствие психического расстройства не способен понимать значение своих действий.

Вопрос, можно ли признать долю незначительной, нужно ли предоставлять суду депозит в размере суммы за эту долю или нет? Если да, то какова должна быть эта сумма? От рыночной стоимости квартиры или стоимость самой доли? - приведу Вам ответ из судебной практики: На практике распространены ситуации, когда один из собственников, считая, что доля другого собственника незначительна и может быть заменена денежной компенсацией, требует в судебном порядке прекращения права другого собственника и при этом просит суд возложить на него обязанность выплатить другому собственнику денежную компенсацию. Парадоксальность этой ситуации в том, что истец требует на себя же возложить определенные обязанности, то есть, по сути, становится одновременно и ответчиком по делу. В действительности же в данном случае мы имеем дело с ошибкой истца в применении ст. 252 ГК РФ, допускающей возможность выплаты денежной компенсации вместо выдела доли в натуре. Ошибка заключается в том, что право требовать замены доли денежной компенсацией принадлежит выделяющемуся собственнику. Истцы же в таких случаях ссылаются на то, что согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Довод верный, но порядок, предусмотренный этой нормой, заключается в том, что она применяется только в том случае, когда заявлены требования о выделе доли в натуре, что прямо следует из п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Например, доля первого собственника составляет 1/7, доля второго - 6/7. Первый собственник обращается в суд с требованием о выделе его доли в натуре, однако в ходе рассмотрения спора устанавливается, что такой выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае возможны три варианта:

1) если первый собственник (выделяющийся) согласен на выплату ему денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, право собственности прекращается с его согласия;

2) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре, однако судом установлено, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, выплата денежной компенсации может быть произведена и без его согласия;

3) если первый собственник не согласен на выплату денежной компенсации вместо выдела доли в натуре и отсутствуют доказательства того, что доля первого собственника незначительна, а сам собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, прекращение права собственности не допускается.

Необходимо заметить, что такое соотношение долей, к примеру, как 1/3 и 2/3, либо 1/2 и 1/2, изначально исключает замену доли денежной компенсацией без согласия собственника.

Таким образом, замена доли денежной компенсацией без согласия собственника возможна только при предъявлении требований выделяющимся собственником, но не остальными участниками общей собственности. В противном случае действия других собственников повлекут нарушение ст. 35 Конституции РФ, поскольку направлены на принудительное прекращение права собственности.

Следовательно, вам нужно попытаться найти общий язык с родственницей и любыми способами найти варианты для общения с бабушкой.

Поскольку бабушка еще жива,что либо родственники требовать права не имеют, поскольку не вступили в наследование.После смерти бабушки

вы можете подать иск о признании доли незначительной, выкупе доли, признании права собственности.Для определения рыночной стоимости доли обратитесь к оценщику.В суде ходатайствуйте о приобщении оценки рыночной стоимости 1/7 доли в праве собственности на квартиру.Суд скорее всего удовлетворит требования о признании доли незначительной, о выкупе доли, с прекращением права собственности после выплаты денежных средств в пользу наследников.Других вариантов в вашем случае нет.

Наложение ареста на долю Вашей бабушки невозможно (нет такого закона) - это право отдельных органов государственной власти.

Есть меры обеспечения иска, указанные в ч. 1. ст. 140 ГПК РФ ("Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.").

1. Обращаться в суд по поводу незначительной доли собственника нет смысла, а размер т. н. "депозита" определяется только судьёй, рассматривающий заявление об обеспечении иска (сумма возможных убытков, причинённых мерами обеспечения). Т. е. судья Вас проинформирует о сумме, необходимой для внесения Вами на счёт суда.

2. Можно - обращайтесь с заявлением в порядке главы 31 ГПК РФ, как родственник, в суд: это реальнее ("Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения"). И просите суд принять меры обеспечения такого заявления, указанные в ч. 1. ст. 140 ГПК РФ).

3. Впоследствии сделку по отчуждении доли Вашей бабушки можно в судебно порядке признать ничтожной в силу статьи 177 ГК РФ ("Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения").

Здравствуйте! В рамках иска суд вправе наложить арест без внесения депозита. Признать бабушку недееспособной по физическому состоянию нельзя.другие варианты возможны для обсуждения на очной консультации.

можно начать с того , что признать доверенность недействительной ввиду того, что бабушка не отдавала себе отчет в момент подписания доверенности, при этом сразу ходатайствовать о наложении ареста на квартиру (во избежания совершения сделок по квартире). Ну и дальше по мере развития событий.... Сейчас , при жизни бабушки , рано говорить о признании доли незначительной .....

Здесь много вариантов

1.Действия по доверенности

2Самим подать иск к бабушке и тянуть его

3.Подать иск к бабушке как истребования займа и наложить арест на долю

Словом есть нюансы которые надо оговорить и учесть

Заплатив деньги ВЫ их просто выкините

Для начала можно в Росреестр подать заявление о наложении запрета на сделки(не путайте с арестом). По той причине, что вы подозреваете родственников в мошеннических действиях. Далее надо читать доверенность и уведомление. Есть ли в доверенности полномочия на продажу и на подачу уведомления? Уведомление заверено нотариусом? Генеральных доверенностей нет. Признать долю незначительной вы не сможете. а они не смогут ее продать третьим лицам, т.к. хорошо понимают, что вы будете оспаривать сделку. Так что тяните время.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ) Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.