Должны ли мы бегом бежать и регистрировать недостоенное здание?

349₽ VIP

1. Статья 40 закона о государственной регистрации недвижимости говорит, что регистрация недостроя не является обязательной.

2. Вы не сможете ничего сделать хозяину земли, а вот он может:

а) заставить Вас снести здание;

б) взыскать арендную плату за все время, пока здание стоит.

Выход - либо договариваться, либо искать компромат на хозяина земли.

Регистрация объектов капитального строительства является обязательной процедурой. Даже если объект еще не закончен, но уже представляет собой капитальное строение (имеются фундамент, стены и кровля), оно подлежит регистрации в Росреестре.

Если строительство еще продолжается, возможно, у вас есть время на завершение работ, после которых вы сможете зарегистрировать объект в обычном порядке. Но важно учитывать, что отсутствие регистрации может привести к претензиям со стороны контролирующих органов и проблем с использованием объекта.

Вы можете временно отложить регистрацию, пока идет строительство, однако в конечном итоге объект все равно потребуется зарегистрировать. Вопрос в том, насколько это целесообразно с точки зрения налоговых обязательств и правовых последствий.

Отсутствие регистрации строения может привести к следующим последствиям:

-Невозможность законного использования здания.

-Проблемы с подключением коммуникаций.

-Штрафы за эксплуатацию незарегистрированного объекта.

Затягивание процесса регистрации может обернуться дополнительными проблемами.

Да, регистрация необходима. Недвижимость должна быть учтена в государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это позволяет легализовать ваше владение объектом и избежать потенциальных конфликтов с органами власти.

А) Заставить хозяина земли продать участок под частью здания

Закон предусматривает возможность принудительного выкупа земельного участка, если он необходим для эксплуатации существующего здания. Согласно статье 239 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости вправе потребовать выкуп части земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания, если такой участок принадлежит другому лицу.

Размер компенсации определяется судом исходя из рыночной стоимости участка. Чтобы инициировать процесс, нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации вашего здания.

Б) Наложить сервитут

Согласно статье 274 Гражданского кодекса РФ, владелец недвижимого имущества может требовать установления частного сервитута на соседний земельный участок, если без этого невозможно нормальное использование своего имущества. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, которое предоставляется за плату.

Для этого также потребуется подать иск в суд. Суд определит условия и размеры сервитута, а также установит соответствующую плату за пользование землей.

В) Понудить к сделке в судебном порядке

Судебное понуждение к заключению сделки купли-продажи возможно лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом. Например, если сделка обязательна в силу закона или договора. В данном случае такой возможности нет, так как принудительное заключение сделки противоречит принципу свободы договора.

Если вы докажете необходимость приобретения данного участка для нормального функционирования вашего здания, суд может обязать собственника продать вам этот участок по рыночной цене.

Обязанность по регистрации:

- В соответствии с Статья 1 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, если здание является недостроенным и не зарегистрировано, это может вызвать правовые проблемы, такие как жалобы и требования со стороны третьих лиц.

Возможность не регистрации:

- Статья 16.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) указывает, что незавершенное строительство может быть зарегистрировано как объект незавершенного строительства. Однако если это здание не закончено, в том числе отсутствуют требования с точки зрения безопасности, то вы можете не спешить с регистрацией, пока не завершите его.

- Важно также учитывать, что до завершения строительства здание не подлежит кадастровому учету в полном объеме, однако закон не запрещает зарегистрировать объект как недостроенный.

Вывод: Вам стоит обратить внимание на требования местных властей и градостроительных норм. Если у вас есть шансы избежать штрафов и проблем, стоит подождать до завершения строительства. Тем не менее, игнорировать вопрос не следует, особенно если поступили жалобы.

Судебные действия в отношении чужого земельного участка

А) Принуждение к продаже участка

- Принуждение к продаже чужого земельного участка может происходить только в рамках установленных норм. Например, согласно статье 237 Гражданского кодекса РФ, имеется возможность обратиться с иском о понуждении к сделке при наличии законных оснований, что, как правило, связано с необходимостью для нормального использования вашего имущества.

Б) Установление сервитута

- Установление сервитута возможно в судебном порядке на основании статьи 274 Гражданского кодекса РФ. Если без этого невозможно нормальное использование вашего имущества, вы сможете обратиться в суд с иском о введении сервитута на участок соседа. В этом случае суд определит размеры сервитута и возможную плату за его использование.

принудительное заключение сделки невозможно в большинстве случаев, поскольку это противоречит принципу свободы договора. Однако, в исключительных случаях, когда это необходимо для нормального функционирования вашего имущества, вы можете обратиться в суд с иском к собственнику земли о понуждении его продать участок.

1. Регистрация недостроя - это Ваше право, а не обязанность (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025).

При этом, постановка на кадастровый учет помещения в ОНС невозможна (Определение Верховного Суда РФ от 02.12.2014 N 306-ЭС14-2019).

2. Только договариваться. Иначе собственник, чьи права нарушены попросит подвинуть здание с его участка и еще на 10 метров от границы. Что возможно только путем полного демонтажа.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте!

Прямо бегом и срочно бежать в Росреестр не обязаны.

К тому же надо понимать является ли ангар вообще капитальным строением Если это объект капитального строительства. то только тогда право подлежит оформлению в Рорсеестре.ст.8.1 ГК РФ.

Перед этим необходима постановка на кадастровый учет.

Если же это некапитальный объект, то ставить на кадастр и регистрировать не нужно.

Для определения ОКС ли этот ангар или нет нужно понимать имеет ли данный объект прочную связь с землей, можно ли его переместить без существенного ущерба для его назначения. Если можно, то это не капитальная пострйка.

В отношении постройки здания на земле соседа, то если это действительно так, то сосед теоретически может рпедъявить к Вам претензии.В том числе по сносу постройки,ст.222,304 ГК РФ. Это он может обратиться в суд.

В суде Вы можете заключить мировое соглашение. Например, договоритесь ему компенсировать занятую часть его участка деньгами, либо предоставите ему в другом месте эти 10 кв.м. за счет своего участка.

Если не договоритесь, то суд решит.Он даст правовую оценку все м доказательств и постановит решение.ст.67 ГПК РФ.В том числе принимая во внимание заключение экспертизы, которая по таким делам обычно проводится.ст.79 ГПК РФ.

Вы обязаны поставить на кадастр здание, в противном случае есть риск получения предписания о самострое и требованиии о сносе здания.

При этом незавершенное строительство может быть зарегистрировано как объект незавершенного строительства.

Вы не можете через суд заставить соседа-собственника продать захваченный Вами участок земли. Это полный абсурд. Вы нарушили права соседа и что-то хотите с него потребовать.

Наложить сервитут за плату может сосед. То есть, Вы будете ему платить за пользование его участком земли, который был захвачен.

Владелец недвижимого имущества может требовать установления частного сервитута на соседний земельный участок, если без этого невозможно нормальное использование своего имущества.

К сделке никак не принудить соседа-собственника.

Это он может подать иск в суд на основании ст. 304 ГК РФ с требованием устранения нарушения своих прав.

- см. ст. 222, 274 ГК РФ, ст. 16.1 ГрК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Строили, но не достроили. Недострой (ОНС), стало быть, остался.

2. Регистрация недостроя — это право владельца, но не его обязанность. Пока объект не введён в эксплуатацию, оформлять права на него закон не требует и никаких санкций за отсутствие государственной регистрации не предусматривает.

Иными словами - не собираетесь продать объект, сдать в аренду, передать в дар или заложить в банке - не волнуйтесь, никто не отберет.

3. В ином случае (вдруг возжелали продать-подарить-обменять-заложить) право собственности на ОНС, как на недвижимость, подлежит регистрации в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). а особенности регистрации ОНС установлены в ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

4. Мы не хотим тратить деньги - вполне понятное желание, никто не хочет тратить деньги, все хотят их получать. Не тратьте.

5. На новый вопрос по зданию 100 кв.м. уже ответили мои коллеги.

Удачи.

Отец фирмы выдал доверенность с синей печатью в 2018 году (как собственник земли ) фирме своего сына , чтобы тот мог строить , сдавать в аренду и тп. Сын построил, а отец ,которому 80 лет теперь в 2025 году готов уже и снести это здание лишь бы насолить сыну( разлад личный произошёл).Уговорить продать землю нет возможности.Подождать , что тот уйдёт на тот свет тоже.

Вопрос :Имеет ли право Отец снести это здание? Если имеет , то сможет ли сын возместить стоимость строительства с отца, заказав оценку здания (ангара нежилого).

Имеет ли право сын по договору аренды от отца построить и зарегистрировать ангар?(если земля напоминаю,не сына)

Нужна лазейка. Умный совет .