Можно ли признать договор найма утратившим силу в связи со смертью нанимателя?

Здравствуйте.

В данной ситуации читайте положения п.2 ст.672 Гражданского кодекса РФ, где указано, что после смерти квартиросъёмщика договор найма может быть перезаключён с одним из членов его семьи, которые проживали с ним.

Законодательство даёт жильцам определить самостоятельно нового ответственного нанимателя и продолжать пользоваться жилым помещением.

А, согласно положений п. 2 ст. 686 того же Кодекса, в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Единственное НО - это возможность возникновения спора с муниципалитетом о фактическом проживании нового нанимателя в данном жилье до смерти старого нанимателя (ведь регистрации по месту данного адреса не было), ведение между ними общего хозяйства. к этом вопросу надо быть готовым отвечать и, возможно, доказывать, если будет спор. Всего доброго Вам.

Вместо умершего нанимателя можно же переделать договор социального найма на детей по ст.82 ЖК РФ

Здравствуйте, Наталья Альбертовна!

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Однако, Статья 83 ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения:

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

На основании вышеизложенного, признать договор социального найма расторгнутым по причине смерти основного нанимателя нельзя, так как есть члены его семьи, прописанные в этом договоре. Однако эти члены семьи не имеют постоянной регистрации по данному месту жительства, а значит переоформить договор социального найма будет очень сложно.

Судебная практика показывает, что суд в основном отказывает истцу о заключении договора (переоформления) социального найма, так нет постоянной регистрации, фактического проживания, наличие лицевого счета и т.д.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте!

положения п.2 ст.672 Гражданского кодекса РФ, где указано, что после смерти квартиросъёмщика договор найма может быть перезаключён с одним из членов его семьи, которые проживали с ним.

Законодательство даёт жильцам определить самостоятельно нового ответственного нанимателя и продолжать пользоваться жилым помещением.